2025上海市前期物业管理合同专业版(合同样本)

2025上海市前期物业管理合同专业版(合同样本)本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国上海市签订。甲方（建设单位）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：地址：法定代表人：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就前期物业管理服务事项达成如下协议：第一条项目基本情况1.1项目名称：1.2项目地址：1.3建筑面积：总建筑面积为平方米，其中：住宅建筑面积：平方米非住宅建筑面积：平方米其他建筑面积：平方米1.4物业管理区域范围：（具体范围以政府相关部门批准的红线图为准）。1.5物业服务期限：自年月日起至年月日止。第二条物业服务内容2.1基本服务内容乙方负责以下内容的管理与服务：房屋共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；电梯、消防、二次供水等设施设备的日常维护与管理；附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；绿化养护服务；清洁卫生服务；公共秩序维护服务；车辆停放管理服务；装饰装修管理服务；房屋共用部位、共用设施设备及公共场地的使用监管；灾害预防和处置服务；其他约定的管理服务事项。2.2特定服务内容根据甲方要求，乙方提供以下特定服务：第三条物业服务标准3.1房屋管理定期检查房屋共用部位，做好维修记录；发现房屋共用部位有安全隐患时，及时采取应急措施并通知甲方或相关单位；维护房屋共用部位的完好性，确保无重大损坏。3.2秩序维护聘用专业保安人员，提供24小时patrols服务；对进出人员进行身份验证，登记外来人员；对车辆实行智能化管理，确保道路交通顺畅；制定应急预案，定期组织演练，防范突发事件。3.3清洁卫生定期清扫公共区域，确保环境卫生整洁；生活垃圾日产日清，垃圾桶每天清理一次；定期对公共区域进行消杀，控制病媒生物密度。3.4绿化养护定期修剪花草树木，维护绿化景观；防治病虫害，确保绿化植物健康生长；及时补种死亡植物，保持绿化覆盖率。3.5设备设施维护定期检查电梯、消防设备、二次供水设备等设施，确保其正常运行；建立设备设施档案，记录维护保养情况；发现设备设施故障，及时维修或报修。3.6车辆管理划定停车位，规范车辆停放秩序；提供访客停车服务，合理收费；配合公安机关管理交通秩序，确保道路畅通。3.7装饰装修管理审核装饰装修申请，检查施工方案；监督装修过程，发现违规行为及时制止；验收装修工程，确保符合相关规定。3.8共用部位和设施管理对共用部位进行日常巡查，确保无安全隐患；对共用设施设备进行定期维护，确保其正常运转；对共用部位和设施的使用进行合理安排，保障业主权益。3.9能耗管理建立能耗台账，定期统计并公布能耗数据；推行节能措施，降低能耗成本；定期检查能耗设备，确保其高效运行。第四条物业服务费用4.1物业管理服务费4.1.1收费标准住宅：元/平方米·月非住宅：元/平方米·月4.1.2计费方式以建筑面积为计费依据，每月收取一次。4.1.3支付方式甲方应在每月日前支付当月物业服务费，逾期支付的，按日‰支付违约金。4.2代收费用4.2.1水电费：按照政府定价收取，不得加价。4.2.2暖气费：按照政府定价收取，不得加价。4.2.3其他代收费项目：4.3公共收益管理公共收益主要用于补充专项维修资金或改善物业服务，具体使用方案由乙方提出，经业主大会同意后执行。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1权利对乙方的物业服务进行监督和检查；提出合理的物业服务改进建议；在物业服务不符合合同约定时，有权要求乙方整改。5.1.2义务按时支付物业服务费及相关费用；协助乙方进行物业管理工作；提供必要的物业服务用房和设施设备。5.2乙方的权利与义务5.2.1权利按照合同约定收取物业服务费；要求甲方提供必要的工作支持；对业主违反物业管理规定的行为进行劝阻和报告。5.2.2义务严格按照合同约定提供物业服务；定期向甲方报告物业服务情况；及时处理业主提出的合理诉求。第六条违约责任6.1甲方违约责任逾期支付物业服务费的，按日‰支付违约金；因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务的，甲方应承担相应责任；其他违约行为：6.2乙方违约责任未按合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方整改；因乙方原因造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；其他违约行为：第七条合同的变更与终止7.1变更双方协商一致可对本合同内容进行变更，变更内容应以书面形式补充约定。7.2终止合同终止条件：合同期满且双方未续签的；双方协商一致解除合同的；因不可抗力导致合同无法履行的；其他法定或约定情形。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件包括：附件一：物业承接查验协议附件二：前期物业服务标准附件三：其他约定事项9.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：