2025物业管理服务合同

2025物业管理服务合同本合同由以下双方于年月日在签订：甲方（物业管理公司）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：乙方（业主/使用人）：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方具备从事物业管理服务的资质和能力，乙方同意委托甲方提供物业管理服务，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，达成如下协议。第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方为乙方提供物业管理服务的具体内容、标准、费用及相关权利和义务，确保物业管理活动的规范性和合法性。1.2合同适用范围本合同适用于乙方所有的物业项目，包括但不限于住宅、商业用房及其他附属设施（以下简称“物业”），具体范围详见附件一。1.3合同有效期本合同自年月日起生效，至年月日终止。合同期满后，双方可协商续签事宜。第二章物业管理服务内容与标准2.1日常管理与维护甲方负责对物业的共有部分进行日常管理与维护，具体包括但不限于以下内容：（1）房屋共用部位（如公共走廊、楼梯间、电梯间等）的维护与修缮；（2）共用设施设备（如供水、供电、供气、供暖、消防设施等）的运行、维护与更新；（3）公共绿化区域的维护与管理，包括苗木修剪、花草种植及病虫害防治；（4）公共区域的环境卫生管理，包括垃圾清运、化粪池清理及日常保洁。2.2环境卫生管理（1）甲方负责物业区域内公共场所的清洁工作，确保公共区域环境卫生整洁；（2）甲方应定期对垃圾桶及垃圾存放点进行清洁和消毒，防止异味和环境污染；（3）甲方应加强垃圾分类管理，引导业主正确分类投放垃圾。2.3秩序维护（1）甲方负责物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于门岗值守、巡逻检查及监控管理；（2）甲方应制定并实施安全管理制度，确保物业区域内业主的人身和财产安全；（3）甲方应定期开展安全演练，提高应急处理能力。2.4车辆管理（1）甲方负责物业区域内停车场（库）的日常管理，包括车辆出入登记、车位分配及收费管理；（2）甲方应制定并实施车辆管理规定，确保停车场秩序井然；（3）甲方应定期对停车场设施进行维护和更新。2.5装饰装修管理（1）甲方负责对物业区域内业主的装饰装修活动进行监督管理，确保符合相关法律法规及小区管理规约；（2）甲方应制定并公布装饰装修管理规定，明确业主的责任和义务；（3）甲方应定期巡查装修现场，发现问题及时通知业主整改。2.6紧急事件处理（1）甲方应建立应急处理机制，对物业区域内发生的突发事件（如火灾、漏水、停电等）进行及时处理；（2）甲方应定期组织应急演练，提高工作人员的应急处理能力；（3）甲方应及时向乙方通报突发事件的处理情况。第三章双方的权利与义务第一节甲方的权利与义务3.1甲方的权利（1）有权依据本合同约定收取物业管理服务费用；（2）有权对乙方违反物业管理制度的行为进行劝阻、制止，并提出整改要求；（3）有权根据实际情况调整物业管理服务的具体内容和方式，但应事先征得乙方同意。3.2甲方的义务（1）按照本合同约定的范围和标准提供物业管理服务；（2）定期向乙方通报物业管理服务的执行情况；（3）接受乙方的监督和建议，及时改进服务；（4）不得擅自将物业管理服务转包给第三方。第二节乙方的权利与义务3.3乙方的权利（1）有权监督甲方履行物业管理服务合同的情况；（2）有权提出改进物业管理服务的建议和意见；（3）有权要求甲方提供详细的物业管理服务费用清单。3.4乙方的义务（1）按时足额缴纳物业管理服务费用及相关费用；（2）配合甲方的物业管理活动，遵守物业管理制度；（3）不得擅自占用、损坏物业的共用部位和设施设备；（4）不得违反法律法规及小区管理规约，影响其他业主的正常生活。第四章物业管理服务费用4.1物业管理费乙方应按以下标准向甲方缴纳物业管理费：（1）住宅物业：元/平方米·月；（2）商业物业：元/平方米·月；（3）其他物业类型：元/平方米·月。具体计算方式以物业测绘面积为准，详见附件二。4.2费用缴纳时间乙方应于每月日前缴纳当月的物业管理费。逾期未缴纳的，甲方有权收取滞纳金，滞纳金按照每日‰的标准计算。4.3其他费用（1）专项维修资金：乙方应按元/平方米的标准缴纳专项维修资金，用于物业共用设施设备的维修和更新；（2）能耗费用：乙方应按实际使用情况缴纳水、电、气等能耗费用；（3）其他费用：（如垃圾清运费、电梯维保费等）。4.4费用调整甲方根据物价上涨或服务成本的变化，可与乙方协商调整物业管理服务费用标准。调整后的新标准自日起执行。第五章合同的变更与解除5.1合同的变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更。变更后的条款应作为本合同的组成部分。5.2合同的解除（1）本合同在以下情况下可以解除：①合同期满且双方未续签；②双方协商一致解除；③因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方要求解除合同的，应提前日书面通知另一方，并说明解除理由。第六章违约责任6.1甲方的违约责任（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方限期改正，并视情节轻重扣减相应的物业管理费；（2）甲方因管理不善造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方的违约责任（1）乙方未按合同约定缴纳物业管理费的，甲方有权催缴并收取滞纳金；（2）乙方违反物业管理制度，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七章争议解决7.1协商解决本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。7.2诉讼解决协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第八章附则8.1合同份数本合同一式份，甲方、乙方各执份，具有同等法律效力。8.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同生效本合同经双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日乙方