养护管理制度终版

养护管理制度终版一、总则（一）目的为了加强养护管理工作，确保养护对象的正常运行和使用寿命，提高养护质量和效率，特制定本养护管理制度。

（二）适用范围本制度适用于[养护对象具体范围，如公司所有的建筑物、设施设备、绿化区域等]的养护管理工作。

（三）基本原则1.预防为主：通过定期检查、维护和保养，及时发现和消除潜在的安全隐患和损坏因素，预防问题的发生。2.科学管理：运用先进的技术和管理方法，合理安排养护计划和资源，提高养护工作的科学性和有效性。3.责任到人：明确各部门和人员在养护管理工作中的职责，确保各项养护任务落实到具体责任人。4.持续改进：不断总结养护管理经验，分析存在的问题，持续改进养护管理工作流程和方法，提高养护质量和水平。

二、养护管理组织架构及职责（一）养护管理领导小组成立以[组长姓名]为组长，[副组长姓名]为副组长，各相关部门负责人为成员的养护管理领导小组。负责全面领导和决策养护管理工作，制定养护管理工作方针和目标，协调解决养护管理工作中的重大问题。

（二）各部门职责1.养护管理部门负责制定和完善养护管理制度、标准和流程，并组织实施。编制年度养护计划，合理安排养护任务和资源，确保养护工作有序进行。对养护工作进行日常监督检查，及时发现和处理养护工作中存在的问题。组织开展养护技术培训和交流活动，提高养护人员的专业技能和业务水平。负责养护设备、工具和材料的采购、管理和维护，确保其正常使用。建立养护档案，记录养护对象的基本信息、养护历史、维修记录等，为养护管理工作提供数据支持。2.使用部门负责本部门使用的养护对象的日常巡查，及时发现并向养护管理部门反馈问题。配合养护管理部门做好养护工作，提供必要的协助和支持，如场地清理、人员配合等。对养护工作质量进行监督，提出意见和建议，促进养护管理工作不断改进。3.财务部门负责审核养护管理工作的预算和费用支出，确保资金的合理使用。监督养护资金的使用情况，确保专款专用，防止资金浪费和滥用。4.安全管理部门负责对养护工作现场的安全进行监督检查，确保养护工作符合安全规定。对养护人员进行安全培训和教育，提高其安全意识和自我保护能力。参与养护工作中安全事故的调查和处理，制定相应的防范措施，防止类似事故再次发生。

三、养护计划管理（一）年度养护计划的编制1.每年[具体时间]前，养护管理部门应根据养护对象的实际情况、使用年限、运行状况等因素，结合相关标准和规范，编制下一年度养护计划。2.年度养护计划应包括养护项目名称、养护内容、养护时间、养护责任人、养护费用预算等内容。3.编制年度养护计划时，应广泛征求使用部门、安全管理部门等相关部门的意见和建议，确保计划的科学性和合理性。

（二）养护计划的审批与下达1.年度养护计划编制完成后，应提交养护管理领导小组审批。养护管理领导小组应组织相关人员对计划进行审核，重点审查计划的完整性、合理性、可行性以及费用预算的准确性等。2.经养护管理领导小组审批通过的年度养护计划，由养护管理部门下达给各养护责任人，并明确养护任务和要求。

（三）养护计划的执行与调整1.养护责任人应严格按照养护计划组织实施养护工作，确保养护任务按时、按质、按量完成。2.在养护计划执行过程中，如因特殊情况需要调整养护计划，养护责任人应及时向养护管理部门提出书面申请，说明调整的原因、内容和影响。3.养护管理部门收到调整申请后，应进行审核，并报养护管理领导小组批准。经批准后，方可对养护计划进行调整，并及时将调整后的计划下达给相关责任人。

四、养护工作流程与标准（一）日常巡查1.养护责任人应按照规定的巡查路线和时间间隔，对养护对象进行日常巡查。巡查内容包括设施设备的运行状况、建筑物的外观及结构完整性、绿化植物的生长情况等。2.日常巡查应做好记录，记录内容包括巡查时间、巡查人员、巡查部位、发现的问题及处理情况等。发现问题应及时处理，如无法当场处理的，应及时报告养护管理部门。

（二）养护维修1.对于巡查中发现的问题或养护管理部门下达的养护维修任务，养护责任人应及时组织维修人员进行维修。2.维修人员应根据问题的性质和严重程度，制定合理的维修方案，并按照维修方案进行维修作业。维修过程中应严格遵守安全操作规程，确保维修质量和人员安全。3.维修完成后，维修人员应填写维修记录，详细记录维修内容、维修时间、维修人员等信息。养护责任人应对维修质量进行验收，验收合格后方可确认维修工作完成。

（三）养护保养1.养护管理部门应根据养护对象的特点和使用要求，制定相应的养护保养标准和流程，并组织实施。2.养护保养工作应定期进行，包括设施设备的清洁、润滑、紧固、调试等，建筑物的防水、防腐、保温等维护，绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。3.养护保养工作应做好记录，记录内容包括养护保养时间、养护保养内容、养护保养人员等信息。通过养护保养，延长养护对象的使用寿命，提高其运行性能。

（四）养护工作质量标准1.设施设备运行正常，无故障、无隐患，各项性能指标符合要求。2.建筑物外观整洁、完好，结构安全可靠，无明显损坏和渗漏现象。3.绿化植物生长良好，无病虫害，景观效果符合设计要求。4.养护工作记录完整、准确，档案资料管理规范。

五、养护质量监督与考核（一）质量监督1.养护管理部门应定期对养护工作质量进行监督检查，检查方式包括现场检查、查阅记录等。2.对于检查中发现的问题，应及时下达整改通知书，要求养护责任人限期整改。整改完成后，养护管理部门应进行复查，确保问题得到彻底解决。

（二）考核机制1.建立养护工作考核机制，对养护责任人的工作业绩进行考核评价。考核内容包括养护计划完成情况、养护工作质量、安全管理、成本控制等方面。2.考核周期为[具体考核周期，如月度、季度、年度等]，考核结果与养护责任人的绩效挂钩。对于考核优秀的养护责任人，给予表彰和奖励；对于考核不称职的养护责任人，给予批评教育、扣发绩效奖金等处理，情节严重的，予以辞退。

六、养护设备与材料管理（一）养护设备管理1.养护管理部门应建立养护设备台账，详细记录设备的名称、型号、购置时间、使用状况等信息。2.制定养护设备操作规程和维护保养计划，定期对设备进行维护保养和检修，确保设备正常运行。3.养护设备操作人员应经过专业培训，熟悉设备性能和操作规程，严格按照操作规程进行操作。4.对于闲置或报废的养护设备，应及时进行清理和处置，办理相关手续。

（二）养护材料管理1.养护管理部门应根据养护工作需要，合理储备养护材料，建立养护材料台账，记录材料的名称、规格、数量、采购时间、领用情况等信息。2.制定养护材料采购计划，按照规定的采购流程进行采购，确保材料质量合格、价格合理。3.养护材料的领用应严格履行审批手续，由领用人员填写领用申请表，经养护责任人签字批准后，到仓库领取。仓库管理人员应做好领用记录，确保账物相符。4.加强养护材料的库存管理，定期对材料进行盘点，防止材料丢失、损坏或变质。

七、养护档案管理（一）档案内容养护档案应包括养护对象的基本信息、养护计划、巡查记录、维修记录、养护保养记录、设备与材料管理记录、考核记录等内容。

（二）档案建立与保管1.养护管理部门应指定专人负责养护档案的建立和管理工作。档案管理人员应及时收集、整理和归档各类养护资料，确保档案的完整性和准确性。2.养护档案应分类存放，建立电子档案和纸质档案，便于查阅和管理。3.养护档案的保管期限应按照相关规定执行，一般不少于[具体保管期限]年。期满后，经批准方可销毁。

（三）档案查阅与利用1.因工作需要查阅养护档案的，应填写查阅申请表，经养护管理部门负责人批准后，方可查阅。2.查阅档案时，应在档案管理人员的陪同下进行，不得擅自涂改、复印、转借档案资料。查阅完毕后，应及时归还档案，并在查阅记录上签字确认。

八、应急管理（一）应急预案制定1.根据养护对象的特点和可能发生的突发事件，制定相应的应急预案，包括火灾、地震、水浸、设备故障等应急预案。2.应急预案应明确应急组织机构、应急响应程序、应急处置措施、应急物资保障等内容。

（二）应急演练1.定期组织应急演练，检验和提高应急救援队伍的实战能力和应急响应速度。2.应急演练应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和要求。演练结束后，应对演练效果进行评估，总结经验教训，对应急预案进行修订和完善。

（三）应急处置1.突发事