家庭房产分配协议书

家庭房产分配协议书甲方：__________，男，____年__月__日出生，身份证号码：__________，家庭住址：__________乙方：__________，女，____年__月__日出生，身份证号码：__________，家庭住址：__________丙方：__________，男，____年__月__日出生，身份证号码：__________，家庭住址：__________丁方：__________，女，____年__月__日出生，身份证号码：__________，家庭住址：__________

鉴于甲方、乙方系夫妻关系，丙方、丁方系甲方、乙方的子女，为明确家庭房产分配事宜，经家庭成员充分协商，达成如下协议：

一、房产基本信息位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为：[具体证号]，登记所有权人为[登记人姓名]。

二、房产分配方案1.该房产归甲方、乙方共同所有甲方、乙方作为夫妻，对该房产享有平等的占有、使用、收益和处分权。2.丙方享有该房产[X]%的份额考虑到丙方在家庭中的贡献以及对未来生活的规划，甲方、乙方同意丙方享有该房产[X]%的份额。丙方对其享有的房产份额有权按照法律规定进行处置，包括但不限于转让、继承、抵押等。3.丁方享有该房产[X]%的份额基于丁方在家庭中的付出以及各方的协商一致，丁方享有该房产[X]%的份额。丁方对其拥有的房产份额同样具有完整的处置权。4.各方份额的具体确定方式各方份额比例根据房产的市场评估价值进行计算。经各方共同委托具有专业资质的评估机构对该房产进行评估，评估价值为[评估价值金额]元。按照各方约定的份额比例，丙方享有的房产份额价值为[X]元，丁方享有的房产份额价值为[X]元。若在本协议签订后，房产市场价值发生重大变化，各方同意以最新的市场评估价值为基础，重新确定各方的房产份额价值，但各方的份额比例保持不变。

三、房产权益及义务1.使用权益各方按照各自享有的房产份额，共同享有该房产的使用权益。未经其他共有人书面同意，任何一方不得擅自改变房产的使用性质或用途，不得将房产全部或部分出租、出借、转让给他人使用（因正常居住使用除外）。在共同使用房产过程中，各方应相互尊重、相互包容，合理分担与房产使用相关的费用，如水电费、物业费、维修保养费等。费用分担方式如下：水电费、物业费等按照各方实际使用比例分担。各方应于每月[具体日期]前，向其他共有人提供上月各自实际使用水电量及物业费明细，并根据明细结算费用。房产的维修保养费用，如因房屋质量问题或自然损耗需要进行维修、更换部件等，经各方协商一致后，按照各方享有的房产份额比例分担。紧急情况下需要立即进行维修的，维修方应及时通知其他共有人，并在维修后提供相关费用凭证，由各方按照份额比例分担费用。2.收益权益该房产因出租、出售或其他方式产生的收益，各方按照各自享有的房产份额进行分配。若该房产出租，租金收入由各方共同委托一名代表（可轮流担任）负责收取，并在收取租金后的[X]个工作日内，按照各方份额比例将租金分配至各共有人指定的银行账户。若该房产出售，出售所得款项在扣除相关税费、手续费及其他合理费用后，按照各方享有的房产份额进行分配。出售房产的相关决策需经占房产份额三分之二以上的共有人书面同意。3.处分权益任何一方处分其享有的房产份额，需提前[X]日书面通知其他共有人。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。若一方决定转让其房产份额，应将转让意向、转让价格、受让方等信息告知其他共有人。其他共有人应在接到通知后的[X]个工作日内，以书面形式回复是否行使优先购买权。若其他共有人均不行使优先购买权，则转让方有权将其房产份额转让给第三方，但转让合同应明确约定受让方继受本协议中转让方的权利和义务。4.抵押权益未经其他共有人书面同意，任何一方不得将该房产整体或部分用于抵押。若一方因个人债务等原因，确实需要以其享有的房产份额进行抵押，应提前[X]日书面通知其他共有人，并告知抵押的金额、期限、用途等详细情况。其他共有人有权对抵押事项进行监督，并要求提供必要的担保措施，以确保其享有的房产份额不受损害。5.修缮义务各方应共同维护房产的完好和安全，对房产的修缮负有共同义务。发现房产需要修缮时，应及时通知其他共有人，并协商确定修缮方案和费用分担方式。如因一方未履行修缮义务导致其他共有人的权益受到损害，该方应承担相应的赔偿责任。

四、房产登记及变更1.房产登记现状目前该房产登记在[登记人姓名]名下，各方确认该登记状态符合本协议约定的房产分配情况。2.变更登记事宜各方同意在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋登记管理部门申请办理房产份额变更登记手续，将丙方、丁方享有的房产份额分别登记在丙方、丁方名下。办理变更登记所需的费用，按照各方享有的房产份额比例分担。在办理房产变更登记过程中，若因政策法规、登记部门要求等原因需要提供额外的证明材料或办理相关手续，各方应积极配合，及时提供所需材料并协助完成相关手续的办理。

五、争议解决1.协商解决本协议履行过程中，如各方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，各方应本着公平、合理、互谅互让的原则，积极沟通，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向房产所在地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议其他无争议的条款。

六、其他条款1.协议生效本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方、丁方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经各方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达各方在本协议中填写的家庭住址或预留的联系方式为各方接收通知和送达文件的有效地址。任何一方变更联系方式或家庭住址的，应在变更后的[X]个工作日内书面通知其他各方。因一方未及时通知导致通知无法送达的，由该方承担相应的法律后果。通知可以通过快递、挂号信、电子邮件等方式送达，送达日期以快递签收单、挂号信回执、电子邮件发送成功记录等为准。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________日期：