个人借款房屋抵押合同

个人借款房屋抵押合同合同编号：[合同编号]

抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]

抵押权人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方因[借款用途]需要向乙方借款，为保障乙方债权的实现，甲方愿意以其名下位于[房屋地址]的房屋（以下简称"抵押物"）向乙方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就甲方以抵押物设定抵押向乙方借款事宜达成如下协议：

一、借款金额、期限及用途1.借款金额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。3.借款用途：[详细说明借款用途]。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变借款用途。

二、抵押物基本情况1.房屋所有权人：[甲方姓名]2.房屋坐落：[房屋地址]3.房屋建筑面积：[建筑面积]平方米4.房屋所有权证号：[房产证号]5.土地使用权证号：[土地证号]

三、抵押担保范围1.本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。2.甲方应支付的与抵押物有关的一切费用，包括但不限于维修、保养、保险等费用。

四、抵押登记1.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，配合乙方到相关登记部门办理抵押物的抵押登记手续。因办理抵押登记所需的费用由[甲方/乙方]承担。2.甲方应确保抵押登记手续合法有效，并及时向乙方提供抵押登记证明文件的原件及复印件。如因甲方原因导致抵押登记手续未能办理或无效，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

五、抵押物的占有与保管1.本合同项下的抵押物由[甲方/乙方]占有并保管。2.甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自对抵押物进行拆除、改建、转让、出租、赠与等处分行为。如甲方违反上述规定，乙方有权要求甲方恢复抵押物原状或提供经乙方认可的其他担保，并有权提前收回借款本息。3.抵押期间，抵押物发生损坏、灭失或价值减少的，甲方应及时通知乙方，并采取措施防止损失扩大。因抵押物损坏、灭失或价值减少而获得的赔偿金、保险金或其他款项，应作为抵押财产存入乙方指定的账户，由乙方占有、保管，待甲方清偿债务后返还给甲方；如不足以清偿债务的，乙方有权要求甲方提供新的担保或提前清偿债务。

六、抵押物的保险1.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方认可的保险公司为抵押物购买足额的财产保险，保险期限不得短于借款期限。保险金额不得低于借款本金与利息之和。2.保险单中应注明乙方为第一受益人，并将保险单原件交由乙方保管。在抵押期间，甲方应按时缴纳保险费，不得中断保险。如甲方未按时缴纳保险费，乙方有权代为缴纳，所垫付的费用从甲方应偿还的借款本息中扣除。3.抵押物发生保险事故的，甲方应及时通知乙方，并协助乙方向保险公司索赔。保险赔偿金应按照本合同第五条第3款的规定处理。

七、借款的发放与偿还1.借款发放：乙方应在办理完抵押物抵押登记手续，并收到甲方满足放款条件的相关文件后[X]个工作日内，将借款金额一次性发放至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]2.借款偿还：甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还借款本息。还款方式为[等额本息/等额本金/一次性还本付息等具体还款方式]。具体还款计划如下：|还款期数|还款日期|应还本金|应还利息|本息合计||||||||1|[第一期还款日期]|[X]元|[X]元|[X]元||2|[第二期还款日期]|[X]元|[X]元|[X]元||......|......|......|......|......||N|[第N期还款日期]|[X]元|[X]元|[X]元|3.甲方应提前将每期应还款项足额存入其指定的还款账户。乙方有权从该账户中直接扣收借款本息。如该账户余额不足，乙方有权要求甲方及时补足，并有权按照本合同约定收取逾期利息。

八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额偿还借款本息，应按照未偿还金额的每日万分之[X]向乙方支付逾期利息，并承担乙方为实现债权而支付的一切费用。逾期超过[X]日的，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款本息，并有权对抵押物行使抵押权。2.若甲方擅自改变借款用途，乙方有权提前收回借款本息，并要求甲方按照借款金额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照借款金额的[X]%向乙方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定按时足额发放借款，应按照未发放金额的每日万分之[X]向甲方支付违约金。但因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致乙方无法按时发放借款的除外。

九、抵押权的实现1.如甲方未能按照本合同约定履行还款义务，乙方有权依法对抵押物行使抵押权。乙方可以与甲方协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。协商不成的，乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。

十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合