商品房买卖合同纠纷案民事起诉状

商品房买卖合同纠纷案民事起诉状原告：[原告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，身份证号：[身份证号码]。

委托代理人：[代理人姓名]，[律师事务所名称]律师。

被告：[被告公司名称]，住所地：[公司地址]，统一社会信用代码：[公司代码]。

法定代表人：[法人姓名]，职务：[具体职务]。

案由：商品房买卖合同纠纷

诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金[X]元（暂计至起诉之日，实际应计算至被告实际交房之日止）；2.请求判令被告按照合同约定为原告办理房屋所有权证书，并承担办理房屋所有权证书的相关费用；3.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由：

一、合同签订情况[具体日期]，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]），合同约定原告购买被告开发建设的位于[房屋具体地址]的商品房一套，该商品房建筑面积为[X]平方米，单价为每平方米[X]元，总价款为人民币[X]元。合同对房屋交付时间、交付条件、违约责任以及产权登记等事项均作出了明确约定。

二、合同履行情况

（一）逾期交房情况合同约定被告应于[合同约定交房日期]前向原告交付该商品房，但被告直至起诉之日仍未将符合交付条件的房屋交付给原告。被告的逾期交房行为已构成严重违约，给原告造成了极大的经济损失和生活困扰。

原告为购买该房屋，已支付了全部购房款，并因购房背负了沉重的债务负担。因被告逾期交房，原告不得不继续租赁房屋居住，额外产生了租金损失。同时，随着时间的推移，房价上涨，原告购买该房屋的预期收益也受到了严重影响。

（二）产权登记情况根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋所有权证书。但截至目前，被告未履行上述义务，导致原告无法取得房屋所有权证书，无法对该房屋享有完整的物权，严重损害了原告的合法权益。

三、违约行为分析

（一）逾期交房的违约认定1.被告未能按照合同约定的时间交付房屋，构成了对合同约定交付义务的违反。被告逾期交房的行为并非不可抗力或其他法定免责事由所致，完全是被告自身原因造成的。2.根据合同第九条"出卖人逾期交房的违约责任"约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第[X]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[X]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告选择继续履行合同，因此要求被告按照上述约定支付逾期交房违约金。

（二）产权登记违约的认定合同第十五条"关于产权登记的约定"明确规定：出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助买受人办理房屋权属证书。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。[具体其他处理方式]

被告未按照合同约定履行产权登记协助义务，导致原告至今未能取得房屋所有权证书，其行为已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。

四、证据及证据来源，证人姓名和住所1.《商品房买卖合同》，证明原、被告之间存在商品房买卖关系以及双方对房屋交付时间、交付条件、违约责任、产权登记等事项的约定。2.购房款支付凭证，证明原告已按照合同约定支付了全部购房款。3.房屋租赁合同及租金支付凭证，证明因被告逾期交房，原告产生了额外的租金损失。4.与被告沟通逾期交房及产权登记问题的往来函件、短信记录等，证明原告曾多次向被告主张权利，要求被告履行合同义务。

证据来源：上述证据均由原告依法收集和保存，来源合法、真实有效，能够充分证明本案事实。

证人姓名及住所：[如有证人，请详细说明证人姓名、住所及证人能够证明的事项]

综上所述，被告的逾期交房及未履行产权登记协助义务的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。

此致

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