规划建设工程竣工验收测量技术方案

规划建设工程竣工验收测量技术方案一、引言规划建设工程竣工验收测量是确保工程项目符合规划设计要求、保障城市建设规范有序进行的重要环节。通过精确的测量，能够全面获取工程实际建设情况，为规划管理部门提供准确的数据支持，判定工程是否满足规划审批条件，从而保证城市建设的科学性、合理性和合法性。本技术方案旨在详细阐述规划建设工程竣工验收测量的作业流程、技术方法、质量控制措施以及成果提交要求等内容。

二、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[详细地理位置]3.工程规模：描述工程的占地面积、建筑面积、层数、高度等主要建设指标。4.规划审批要点：明确规划部门对该工程在用地范围、建筑退让、建筑高度、容积率、绿地率等方面的审批要求。

三、测量依据1.相关法律法规《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》当地关于城乡规划建设管理的相关条例和规定2.技术标准规范《工程测量规范》（GB50026[具体版本号]）《城市测量规范》（CJJ/T8[具体版本号]）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353[具体版本号]）《房产测量规范》（GB/T17986[具体版本号]）当地规划建设工程竣工验收测量的相关技术规程3.规划审批文件：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及其附图、附件等。

四、测量内容1.地形测量测量工程建设区域及周边一定范围内的地形地貌，包括地形地物的平面位置和高程信息。绘制现状地形图，比例尺根据工程规模和实际需求确定，一般采用1:500或1:1000。2.建筑物测量建筑物的平面位置测量：测定建筑物外墙勒脚以上各特征点的平面坐标，确定建筑物的轮廓尺寸。建筑物的高程测量：测量建筑物室内地坪、室外地坪、屋面等关键部位的高程，检查其与规划设计高程的符合情况。建筑物的层数、高度测量：核实建筑物的实际层数和高度，确保与规划审批一致。高度测量包括建筑物室外地面至女儿墙顶、檐口或屋面楼梯间顶面等最高点的垂直距离。3.用地范围测量准确测定建设用地的边界范围，检查用地红线的实际位置与规划审批的一致性。计算建设用地面积，与规划用地面积进行对比，误差应控制在规定范围内。4.绿化测量测量绿地的位置、面积和绿化植物的种类、数量等。核实绿地率指标，确保工程建设中的绿化面积符合规划要求。5.配套设施测量对规划要求的配套设施，如停车场、物业管理用房、社区服务中心等进行位置和面积测量。检查配套设施的建设是否满足规划设计和使用功能要求。

五、测量仪器设备1.全站仪：用于测量建筑物的平面位置和高程，精度应不低于[具体精度要求]。2.水准仪：进行高程测量，精度应符合国家二等水准测量标准。3.GPS接收机：可用于地形控制点的快速定位和首级控制测量，定位精度应满足相应等级要求。4.激光测距仪：辅助测量建筑物的高度和距离，提高测量效率和精度。5.电子平板仪或全站仪数据采集器：配合全站仪进行野外数据采集，并实时绘制地形和建筑物草图。6.钢卷尺、花杆等辅助工具：用于一些局部尺寸的测量和辅助定位。

六、测量作业流程1.准备工作收集工程相关资料，包括规划审批文件、设计图纸、施工图纸等，熟悉工程概况和规划要求。根据工程特点和现场实际情况，制定详细的测量方案，确定测量方法、仪器设备、人员分工和作业流程。对测量仪器设备进行检查、校准和调试，确保其性能良好，精度符合要求。准备好测量记录表格、绘图工具等相关用品。2.控制测量根据工程建设区域的地形和规划要求，建立首级控制网。首级控制网可采用GPS控制网或导线控制网，控制点应均匀分布在工程建设区域及周边，且通视条件良好。首级控制网的精度应满足后续地形测量和建筑物测量的要求，其点位中误差应不超过[具体中误差要求]。对首级控制网进行观测和平差计算，得出控制点的坐标和高程成果，并进行成果检核和整理。根据首级控制网，加密测图控制点。测图控制点可采用导线点、图根水准点等，其精度应满足大比例尺地形图测绘的要求。3.地形测量以加密后的测图控制点为基础，采用全站仪极坐标法或GPSRTK法进行地形地物的碎部测量。测量过程中，按照规定的比例尺和地形图图式要求，绘制地形草图，详细记录地形地物的特征点坐标和高程。利用电子平板仪或全站仪数据采集器将野外测量数据实时传输至计算机，并进行数据处理和编辑，生成数字化地形图。对数字化地形图进行图形编辑、符号绘制、注记添加等工作，使其符合地形图图式规范和精度要求。最后进行地形图的整饰和输出，提交纸质地形图和电子地形图数据。4.建筑物测量建筑物的平面位置测量：采用全站仪极坐标法或GPSRTK法测定建筑物外墙勒脚以上各特征点的平面坐标。测量时，应在建筑物的四个角点及其他特征点上设置测量标志，并进行观测记录。建筑物的高程测量：用水准仪从已知高程控制点引测至建筑物的室内地坪、室外地坪、屋面等关键部位，测定其高程。高程测量应往返观测，闭合差应符合国家二等水准测量的精度要求。建筑物的层数、高度测量：通过实地清点层数和使用激光测距仪等工具测量建筑物的高度，确保测量数据的准确性。将建筑物的测量数据进行整理和计算，绘制建筑物平面图和立面图，标注建筑物的尺寸、层数、高度等信息，并与规划审批图纸进行对比分析。5.用地范围测量根据规划审批的用地红线图，在实地找出用地边界的控制点。采用全站仪或GPSRTK法测量用地边界控制点的坐标，确定用地范围的精确位置。计算建设用地面积，可通过解析法或图解法进行。解析法计算面积时，应根据测量得到的边界点坐标，按照多边形面积计算公式进行计算；图解法计算面积时，可使用数字化地形图或纸质地形图，通过求积仪等工具进行量算。计算结果应与规划用地面积进行对比，误差控制在规定范围内。6.绿化测量采用全站仪或GPSRTK法结合实地调查的方式，测量绿地的边界范围和地形起伏情况，确定绿地的平面位置。通过实地清点、测量等方法统计绿化植物的种类、数量和规格。对于成片绿地，可采用网格抽样的方法进行测量统计。根据测量和统计数据，计算绿地面积，并与规划绿地率指标进行核对，判断是否满足规划要求。7.配套设施测量对规划要求的配套设施，如停车场、物业管理用房、社区服务中心等，按照建筑物测量的方法，测量其平面位置、高程、面积等信息。检查配套设施的建设是否符合规划设计要求，包括其位置是否合理、面积是否满足规定指标、功能是否齐全等。8.内业资料整理将测量获取的各类数据进行分类整理，建立测量成果数据库。对测量数据进行审核和质量检查，确保数据的准确性和可靠性。根据测量成果，编制规划建设工程竣工验收测量报告，报告内容应包括工程概况、测量依据、测量方法、测量成果及分析、结论等。整理测量过程中的原始记录、观测手簿、计算资料、图纸等相关资料，装订成册，作为测量成果的附件一并提交。

七、质量控制措施1.测量人员资质测量作业人员应具备相应的测绘专业知识和技能，持有测绘行业颁发的相关资质证书。定期对测量人员进行技术培训和业务考核，提高其技术水平和质量意识。2.仪器设备检定测量仪器设备应定期送法定计量检定机构进行检定和校准，确保其精度符合要求。在每次测量作业前，对仪器设备进行检查和调试，保证仪器设备处于良好的工作状态。3.测量方法选择根据工程特点和测量精度要求，合理选择测量方法和技术方案。测量方法应具有科学性、可靠性和高效性。在采用新的测量技术和方法时，应进行必要的试验和验证，确保其能够满足工程测量的精度要求。4.测量过程控制严格按照测量方案和操作规程进行测量作业，确保测量数据的准确性和可靠性。在测量过程中，加强对测量数据的现场检核和记录，发现问题及时处理和纠正。对重要的测量成果进行重复测量或多方测量，进行对比验证，确保测量结果的一致性。5.质量检查与验收建立质量检查制度，对测量成果进行二级检查一级验收。测量作业小组在完成测量任务后，首先进行自查，对测量数据和成果进行全面检查，发现问题及时整改。测量单位的质量检查部门对测量成果进行详细检查，检查内容包括测量方法的合理性、数据的准确性、成果的完整性等。对检查中发现的问题，下达整改通知，要求作业小组限期整改。整改完成后，提交质量检查报告。最后由委托方或相关部门组织验收，验收合格后方可提交正式的测量成果。

八、成果提交1.纸质成果规划建设工程竣工验收测量报告，报告应加盖测量单位公章，并由项目负责人、技术负责人签字。现状地形图，比例尺为1:500或1:1000，图面应清晰、准确，标注完整。建筑物平面图、立面图，比例尺根据实际情况确定，应详细标注建筑物的尺寸、层数、高度等信息。用地范围图，标注用地红线位置和面积，并与规划审批的用地红线图进行对比说明。绿化测量图，包括绿地位置、面积、绿化植物分布等信息。配套设施测量图，如停车场、物业管理用房、社区服务中心等的位置和面积图。测量原始记录、观测手簿、计算资料等相关纸质资料。2.电子成果测量成果数据库，包括地形测量数据、建筑物测量数据、用地范围测量数据、绿化测量数据、配套设施测量数据等，数据格式应符合相关标准规范要求，便于数据的查询、分析和利用。数字化地形图、建筑物平面图、立面图、用地范围图、绿化测量图、配套设施测量图等电子文件，文件格式为DWG或其他通用的图形格式。规划建设工程竣工验收测量报告电子文档，格式为PDF或其他可编辑的文档格式。

九、结语规划建