2025年2月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录市场综述10市1场综述央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳；截至1月末推动岛城293个“白名单”项目获1834亿元授信；供需：

2月商品房市场新增2244套，约29万平，面积环比增加63%，同比增加55%；成交3468套，约43万平，面积环比下降25%，同比增加11%；成交均价13462元/平，环比持平，同比下降2%。存量：截至月末全市商品房存量3097万㎡，去化周期为36个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场政策稳字当头，促进住房消费经济整体稳定，投资降幅趋稳土地市场平淡，城发黄岛摘地市场供需乏力，价格相对持平时值新春伊始，房企推货放缓电话行业速递】全国资讯：国常会：更好满足住房消费需求；央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳；中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地青岛资讯：截至1月末推动293个“白名单”项目获1834亿元授信【土地概况】土地供需：本月土地供应下降；土地成交下降，成交1宗，建面4.95万㎡土地结构：本月无供应，成交以商业兼住宅为主，成交土地体量主要为5万㎡以下土地价格：本月土地成交楼面地价6245元/㎡，溢价率0%【商品房市场】市场供需：2月商品房市场新增2244套，约29万平，面积环比增加63%，同比上涨55%；成交3468套，约43万平，面积环比下降25%，同比增加11%；成交均价13462元/平，环比持平，同比下降2%。分区域看，莱西市供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、即墨区、莱西市为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3097万㎡，去化周期为36个月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧去化压力低。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话住宅市场】市场供需：2月商品住宅市场新增1839套，约22万平，面积环比增加64%，同比增加32%；成交2613套，约33万平，面积环比下降19%，同比增加9%；成交均价14311元/平，环比上涨1%，同比上涨1%。分区域看，莱西市供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、莱西市、原胶南为供销热点区域。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1532万平，去化周期为24个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【商业市场】2月份全市商业市场新增285套，约2.9万平，面积环比增加167%，同比增加83%；销售233套，约4.3万平，面积环比减少28%，同比减少23%；成交均价12364元/平，环比下降14%，同比下降11%。截至2月底，全市商业市场存量670万平，去化周期延长至78个月。【别墅市场】2月份全市别墅产品无新增供应；销售49套，约0.99万平，面积环比减少44%，同比减少28%；成交均价18498元/㎡，价格环比下降2%，同比下降8%。截至2月底，全市别墅市场存量为128.52万平，去化周期为36个月。【办公市场】2月份全市办公市场新增120套，约3.4万平，面积环比增加15%；销售218套，约3.0万平，环比减少33%，同比增加1%；成交均价9242元/平，环比上涨38%，同比下降13%。截至2月底，全市办公市场存量605万平，去化周期延长至62个月。【公寓市场】2月份全市公寓无新增供应；销售389套，约2.24万平，环比减少58%，同比增加24%；成交均价7840元/平，环比下降26%，同比下降28%。截至2月底，全市公寓市场存量为246.09万平，去化周期为61个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话营销活动】锐理数据监测2025年2月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】2月总计3个项目加推，共推出218套房源，去化13套，去化率6%【二手房市场】2月新增挂牌0.6万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1549套；2月成交4129套，41.10万㎡；其中黄岛区成交1114套领跑全市销量；2月末，青岛市累计挂牌53.51万套，挂牌价格14400元/㎡市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话讯概览重点资讯120行2业资讯国常会：更好满足住房消费需求央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地山东发布二十条措施促进住房领域消费山东青岛：截至1月末推动293个“白名单”项目获1834亿元授信电话一周二周三周四周五周六周日123456789房地产融资协调机制工作专班：2024年保交房攻坚战目标达成国家发改委：持续用力推动房地产市场止跌回稳山东青岛：截至1月末推动293个“白名单”项目获1834亿元授信6245元/㎡！商住比5:5！城发竞得唐岛湾核心一宗优质地块10111213141516国常会：更好满足住房消费需求助力青岛楼市“开门红”

2025青岛春季房交会圆满举办央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳促开放助发展，青岛今年重点推进27个交通项目央行：2025年1月住户部门中长期贷款增加4935亿元17181920212223证监会：统筹做好房地产企业融资支持和债券违约风险防控大规模招商，青岛流亭机场有新动态中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地2425262728住建部：切实推动配售型保障房建设落地见效开年以来超20城优化公积金政策政策法规 宏观经济市场动态城市规划土地 金融资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361572月10日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究提振消费有关工作，审议通过《2025年稳外资行动方案》，研究化解重点产业结构性矛盾政策措施，讨论《中华人民共和国国家发展规划法（草案）》。全国——国常会：更好满足住房消费需求资讯速递行业资讯重点内容主要内容：2月10日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究提振消费有关工作，审议通过《2025年稳外资行动方案》，研究化解重点产业结构性矛盾政策措施，讨论《中华人民共和国国家发展规划法（草案）》。会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。要切实转变观念，把提振消费摆到更加突出位置。会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。住房消费作为牵动性强、增长空间大的消费领域，对扩大内需和经济发展具有重要意义。在持续用力推动房地产市场止跌回稳的政策背景下，住房消费需求备受关注解析：“更好满足住房消费需求”这一表述说明住房消费依然是2025

年要重点支持的消费业态，购房政策总体将保持宽松导向。后续对住房消费需求潜力的深挖也非常关键，意味着政府将采取多种措施来释放住房消费需求。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话话：0532-809361572月13日，中国人民银行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。报告显示，中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实体经济回升向好和金融市场稳定运行。报告显示，中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实体经济回升向好和金融市场稳定运行。全国——央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场重点内容主要内容：2月13日，中国人民银行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。报告显示，中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实体经济回升向好和金融市场稳定运行。报告显示，中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实体经济回升向好和金融市场稳定运行。解析：该政策标志着中国房地产调控从“增量遏制”转向“存量优化”的新阶段，其成效将取决于金融工具创新力度、地方政府执行力及市场信心修复速度。建议关注后续可能推出的房产税试点扩容、预售资金监管松绑等配套政策。电话话：0532-809361572月23日，中共中央、国务院发布关于进一步深化农村改革，扎实推进乡村全面振兴的意见。意见提出，管好用好农村资源资产。扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。全国——中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场重点内容主要内容：2月23日，中共中央、国务院发布关于进一步深化农村改革，扎实推进乡村全面振兴的意见。其中，意见提出，管好用好农村资源资产。扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。因地制宜发展新型农村集体经济，不对集体收入提硬性目标，严控集体经营风险和债务。持续深化农村集体资金、资产和资源管理专项治理。推进新增耕地规范管理和合理利用。解析：文件强调“实现中国式现代化必须加快推进乡村全面振兴”，通过系统性改革和务实举措，推动农业基础稳固、农村繁荣发展、农民生活改善，为应对国际环境不确定性和国内发展需求提供战略支撑电话话岛——山东发布二十条措施促进住房领域消费资讯速递行业资讯近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等九部门联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》。计划共推出六大方面二十条措施促进住房领域消费。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场重点内容主要内容：山东省住房和城乡建设厅等九部门印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，推出二十条措施。包括开展促销活动、建“房产超市”、精准对接需求；推行“房票”安置、落实退税政策；提升住宅品质、改造老旧小区等，促进住房消费解析：这些措施的出台回应了市场迫切需求，通过多层次、多角度的政策组合，全面激活市场活力，提升住房消费信心。有助于优化住房供应结构，提升居住品质，促进住房市场的健康发展，使山东住房市场重新焕发活力，为居民提供更舒适便利的居住环境。电话话岛——山东青岛：截至1月末推动293个“白名单”项目获1834亿元授信资讯速递行业资讯2月7日，据山东青岛金融监管局官网披露，该局持续推动城市房地产融资协调机制落地落实，破解房地产项目融资难题。截至1月末，辖区共有“白名单”项目293个，授信审批金额1834亿元，累计放款金额1329亿元，实现已审批未放款项目“清零”。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场重点内容主要内容：2月7日，据山东青岛金融监管局官网披露，该局持续推动城市房地产融资协调机制落地落实，破解房地产项目融资难题。截至1月末，辖区共有“白名单”项目293个，授信审批金额1834亿元，累计放款金额1329亿元，实现已审批未放款项目“清零”。据了解，青岛金融监管局指导银行机构重点支持保交房项目，目前已有156个项目获得有效支持，提供授信额度683亿元，实现放款542亿元。解析：截至2025年1月末，青岛金融监管局通过推动房地产融资协调机制，成功破解项目融资难题，实现辖区293个“白名单”项目获授信1834亿元，累计放款1329亿元，并完成已审批未放款项目“清零”123。其中，重点支持的156个“保交房”项目获得683亿元授信及542亿元放款，体现政策对房地产项目交付和金融风险化解的双重支持。该举措为稳定区域房地产市场提供了有力支撑。电话话讯速递行业资讯2月8日，黄岛中心城区珠江路南一宗优质地块顺利出让，地块紧邻城市传媒广场，商住比5:5，成交楼面地价6245元/㎡，总价3.09亿元，竞得人是城发集团（城发投资集团有限公司,城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司）。地块位于黄岛区珠江路南、百花山路西，地块占地面积约15965㎡，容积率3.1，建筑面积约4.95万㎡，商住比5:5，其中商务金融建面24745.75㎡，城镇住宅24745.75㎡。起拍楼面地价6245元/㎡，起拍总价3.09亿元，竞买保证金6181万元，比例20%。地块位于黄岛中心城区核心，周边城市传媒广场、珠江路小学东校区、地铁1号线等商业、教育、交通配套极其完善，且周边在建楼盘多为高端改善，唐岛湾君汇、海信君悦、万科翡翠长江、萧山路88号等。青岛——

6245元/㎡！商住比5:5！城发竞得唐岛湾核心一宗优质地块新年伊始，崂山区便以雷霆万钧之势，推动各类重点项目遍地开花。68个产业类项目、42个安置区和住宅房地产类项目、153个社会民生基础设施类项目，如同繁星点点，照亮了崂山区的未来之路。其中，青岛国际通信业务出入口局项目（一期）、虚拟现实产业园二期等39个项目更是脱颖而出，入选省市重点项目，成为崂山区高质量发展的中流砥柱。青岛——崂山区迎来新春开工建设热潮

全年263个重点项目资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话话年，我市在全省率先启动配售型保障性住房项目建设，并搭建轮候库精准匹配需求。截至目前，已有1．3万户家庭完成注册。上半年，我市将在李沧区京口路保障性住房项目内，设置全市保障性住房固定展厅，届时将全面展示项目沙盘、实体样板间以及施工工艺工法等，让市民零距离了解保障性住房这项民心工程，全方位展示住房的设计理念、施工工艺和居住品质。青岛——京口路、开封路配售型保障房项目加紧施工已有1.3万余户家庭完成注册2月21日，青岛城诚公司发布招商公告，涉及城阳区峄阳文化路100号建筑物项目、城阳区新郑路7号综合办公楼和中心公寓项目、城阳区原流亭机场仓库项目1、城阳区原流亭机场仓库项目2、城阳区原流亭机场公寓项目、城阳区流亭区域空场地项目1、城阳区流亭区域空场地项目2、城阳区流亭区域空场地项目3等。青岛——大规模招商，青岛流亭机场有新动态资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话话济运行1房价走势市场开发230宏3观市场1月份国民经济稳步回升；房地产开发投资增速降幅扩大、全国商品房销售面积和金额、房企到位资金同比增速降幅均有所缩窄资讯速递行业资讯宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【固定资产投资、PMI】

2024年1-12月份，全国固定资产投资同比增3.2%

;2025年1月份，中国制造业采购经理指数有所下降。固定资产投资（不含农户）同比增速制造业采购经理指数走势2024年1-12月份，全国固定资产投资（不含农户）514374亿元，同比增长3.2%；环比看，12月固定资产（不含农户）投资增长0.33%；增速比2024年1-11月份下降0.1个百分点。2025年1月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为49.1%，比上月下降1个百分点。4.73.42.92.95.54.25.14.54.24.033..893.633..2433..143.43.333..2002461-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2023

2024

202549.249.150.850.449.549.549.449.149.850.150.350.1484950512024年

2025年项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【CPI、PPI】

2025年1月，全国居民消费价格同比上升0.5%，环比上升0.7%；全国工业生产者出厂价格同比下降2.3%，环比下降0.2%。全国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅2025年1月份，全国居民消费价格同比上升0.5%，环比上升0.7%。其中，城市同比上升0.6%，农村同比上升0.3%。2025年1月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.3%，环比下降0.2%。2.110.70.1

0.20-0.30.10-0.20.10.30.30.2

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0.50.73210 0.8-1-22023年1月 4 7 10 2024年1月 4 7 10 2025年1月同比

环比-0.8

-1.4-2.5-5.4-3-2.5-2.6-3-2.7-2.5-2.7-2.8

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-0.220-2-4-6同比环比项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【房地产指数】2024年12月我国房地产景气指数为92.78。2025年1月新建商品住宅价格同比下降城市68个；环比上涨城市24个，环比下跌城市42个90929496202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202401202402202403202404202405202406202407202408202409202410202411202412近两年我国房地产景气指数走势15

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68202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202401202402202403202404202405202406202407202408202409202410202411202412202501近一年新建商品住宅价格同比变动幅度同比价格上涨同比价格持平同比价格下降5564

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-9.5-9.8-15-10-502023年1-2月月月月月月月月月月月2024年1-2月月月月月月月月月月月全国房地产开发投资增速同比16.94.8-7.5-11.8-9.3-10.2-8.5

-11-11.2-15.5-40.90-45.7-48.3-48.1-49.7-53.0-53.0-53.8-53.43020100-10-20-10.-110.-110.-210.-210.-110.-310.-410.6 -30-40-50-602021年1-3月月月月月月月月月月2022年1-3月月月月月月月月月月全国房地产开发企业土地购置面积同比增速同比-0.9

-5.3-6.5-7.1-7.5-7.8-8

-8.5-20.5-19.4-20.2-20.3-19-18.6-18-17.1-15.8-14.3-12.98.41.1-1.5

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-6.5-29.3-27.6-28.3-27.9-25-24.3-23.6-22.7-20.9-19.2-17.1-40-20020月月月月月月月月2024年1-2月月月月月月月月月月全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积 商品房销售金额-15.2-9.8-11.-212.-913.-513.-813.-413.6-24.1-26-24.-924.-322.-621.-320.2-20-19.2-18

-170-5-10-15-20-25-302023年1-2月月月月月月月月月月月2024年1-2月月月月月月月月月月月全国房地产开发企业本年到位资金同比增速同比-9

-6.4-6.6项目关注二手房市场电话体市场区域市场120土4地市场本月土地供应下降；土地成交下降，成交1宗，建面4.95万㎡。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【整体市场】本月土地供应下降；土地成交下降，成交1宗，建面4.95万㎡。近两年全市土地供需对比月度走势0510152025020406080100120345678910

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1212023年7 82024年22025年出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数电话话：0532-809361572月土地市场无供应；2月土地市场成交量下降，共成交土地1宗，建面4.95万平，面积环比下降21%，同比上涨1668%。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【区域市场】本月无供应，成交1宗，位于原黄岛区。本月各区域土地供需情况0123456市南区 原市北区 原四方区李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市出让建面（万㎡） 成交建面（万㎡）电话话㎡资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【土地结构】本月无供应，成交以商业兼住宅为主，成交土地体量主要为5万㎡以下。100%0%0%80%100%出让土地

0%成交土地

0%2025年2月全市土地供需结构对比20%住宅40%住宅兼容商业60%商业兼容住宅商业100%00%%5万以下5-10万10-20万20万以上电话话：0532-809361572025年2月份招拍挂成交居住商业用地建面分布资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【土地价格】本月土地成交楼面地价6245元/㎡，溢价率0%50403020100300002500020000150001000050000345679101112123456891011121282023年72024年2025年近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价%元/平6245原黄岛区2025年2月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平2025年2月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布100%000%%0%0%0-5%5-10%10-15%15%以上电话：0532-8093615701000200030004000500060007000电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话成交排行榜】城发投资集团以4.95万㎡和3.09亿位居成交建面和金额双榜首。排名企业名称土地建面(万平）1城发投资集团4.952————3————4————5————6————7————8————9————10————排名企业名称总金额(亿元）1城发投资集团3.092————3————4————5————6————7————8————9————10————排名土地位置楼面地价（元/平）1黄岛区珠江路南、百花山路西62452————3————4————5————6————7————8————9————10————2月份企业成交土地金额排名2月份成交土地楼面地价排名2月份企业成交土地面积排名商品房市场10商5品房市场本月商品房供涨销降，价格持平住宅市场别墅市场23商业市场4办公市场公寓市场资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【市场供需】本月商品房供增销降，价格持平0500010000150002000001002003004003 4 5 6 7 8 9 10

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2025年近两年青岛市商品房供销月度走势供应面积销售面积销售价格万平方米010000200003000040000500000000市南区 原市北 原四方 李沧区 崂山区 原黄岛 原胶南 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市万平方米2025年2月份青岛市各区域商品房成交量价对比供应面积 销售面积销售价格电话话/㎡本月商品房市场新增2244套，约29万平，面积环比增加63%，同比增加55%；成交3468套，约43万平，面积环比下降25%，同比增加11%；成交均价13462元/平，环比持平，同比下降2%。分区域看，莱西市供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、即墨区、莱西市为供销热点区域。元/㎡资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【存量去化】截至月末全市商品房存量3097万㎡，去化周期为36个月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧去化压力低。3244

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309732313024232421252632333643424032 323028 282933 33360204028003000320034003456789101112123456789101112122023年2024年2025年月60万平方米近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期83.4890.52125.91

145.26183.13302.02478.03400.66241.91344.24363.65170.30

167.97010000200003000040000500006005004003002001000市南区原市北区原 李四 沧方 区区崂山区原黄岛区原 城胶 阳南 区市高新区即墨区胶州市平度市莱西市万平方米2025年2月底全市商品房存量区域分布面积套数18电话话：0532-80936157262438363635343345424155123050100150市南区胶州市高新区莱西市崂山区即墨区黄岛区青岛市胶南市市北区城阳区四方区平度市李沧区2025年2月份各区域去化周期对比资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【商品房销售额】2025年商品房累计销售额134亿元，同比减少6%2163230624872366245624272292201316521343000250020001500100050002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）400300200100034569 10

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1234587 82023年6 72024年9 10

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22025年青岛市商品房销售额月度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）电话话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话商品房排行榜】本月紫悦玺园项目居新增面积榜首，远洋繁华里项目排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1紫悦玺园莱西市12.1810452蔚蓝创新天地城阳区2.231213天安科创城城阳区1.841984海信学府里平度市1.821405绿城凤栖海棠胶州市1.591006信联天地李沧区1.5087城投青云佳境李沧区1.141168华新园君望公馆李沧区0.90729金隅金玉府即墨区0.735210美妆在线新经济产业园平度市0.57116排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1远洋繁花里原四方区2.0122碧海科技园即墨区1.422233高实金茂文典府高新区1.28844即墨万达广场即墨区0.91775梦想望城莱西市0.91836西海岸创新科技城原胶南市0.79867紫悦玺园莱西市0.77678荣盛锦绣外滩（品月苑）胶州市0.67589青特滨湖国际二期城阳区0.614610伟信青岛小镇平度市0.6149排名重点企业总金额(亿元）1海信地产5.402天一仁和4.583青特置业2.334中国金茂1.635银丰地产1.636中海地产1.537华新园1.448保利发展1.099碧桂园0.9610中巍集团0.94居销售面积榜首，海信地产销售总金额排名第一2月份商品房新增面积排名

2月份商品房销售面积排名

2月份重点房企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场【市场供需】本月商品住宅供增销降，价格微涨商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放05000100001500020000250200150100500元/平近两年青岛市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势供应面积 销售面积3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 22023年 2024年 2025年销售价格0100002000030000400005000014121086420市南区

原市北区

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李沧区元/平万平2025年2月份青岛市各区域商品住宅供需价格对比崂山区

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城阳区供应面积 销售面积高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市销售价格本月商品住宅市场新增1839套，约22万平，面积环比增加64%，同比增加32%；成交2613套，约33万平，面积环比下降19%，同比增加9%；成交均价14311元/平，环比上涨1%，同比上涨1%。分区域看，莱西市供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、莱西市、原胶南为供销热点区域。二手房市场电话话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场【板块价格月度变化】板块价格环比板块价格环比老市府3475417%田横岛--新市府--即墨城西102147%浮山前41155-31%即墨汽车城7479-8%老市北210989%即墨龙山-龙泉--中央商务区18950-45%即墨博览城10658-15%浮山后31350-2%即墨温泉10335-43%新都心25286-10%即墨大信-普东-北安831912%瑞昌路-金华路19916-1%黄岛中心城区18401-1%科技大学-洛阳路18435-8%安子-洼里片区15715-17%西部滨海新城194695%薛家岛旅游度假区1755825%李村244894%辛安11547-7%沧口交通商务区155844%小珠山117031%东李世园217290%灵山湾161740%李沧北167665%胶南老城区10564-6%烟墩山北13950-14%隐珠10354-8%金家岭金融新区610089%胶南城南82033%石老人-沙子口6045742%中央活力区12432-19%午山2275744%临港工业区--株洲路37023-3%古镇口9618-32%城阳中心城区1821011%张家楼--夏庄11803-9%董家口6549-44%惜福镇99386%胶南西客站80895%白沙河11226-5%藏马山9210-流亭136792%胶州老城区83020%白云山1788518%胶州新城区104585%红岛综合片区9354-2%胶州开发区7581-7%软件科技城1323732%少海新城8581-12%棘洪滩高端制造业8936-7%胶州空港新区81555%河套滨海商务片区122368%胶州空港服务区788814%河套综合片区82503%平度北部学区7333-7%即墨城南居住区8581-17%平度老城区8497-2%即墨老城区967712%平度开发区7603-7%即墨创智新区1099919%莱西北部新城68670%蓝色硅谷11817-9%莱西老城区6876-11%电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【存量去化】截至月末商品住宅市场存量为1532万平，去化周期为24个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放0500010000150002000025000300250200150100500市南区

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莱西市套万平2025年2月底全市商品住宅存量区域分布面积 套数2118181715131024233028375054市南区胶州市莱西市胶南市崂山区青岛市黄岛区即墨区四方区平度市城阳区高新区市北区李沧区2025年2月份各区域去化周期对比二手房市场40302010010002000202303202305202307202309202311202401202403202405202407202409202411202501万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势存量面积去化周期电话：0532-809361570510

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60电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【单价段、总价段】各单价段中，8000-10000元/平之间产品成交最多；总价方面，90-120万成交量较为集中商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放40020006000一下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上套数1915435692812351771681221531746002025年2月份全市商品住宅成交单价区间分布400200050万以内50-7070-9090-120120-150150-180180-200200-250250-300300-500500万以上套数422525035402921811192631082021116002025年2月份全市商品住宅成交总价区间分布套2025年1月份，8000-10000元/平之间单价段产品成交较集中，均占比22%；从总价来看，90-120万总价段成交量最大，占比21%，其次为70-90万总价段，占比19%。项目关注二手房市场电话话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【面积段】2月份110-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量最大，110-130平面积段去化周期最短商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放01000020000300004000005001000150070以下70-90144-160160-200200以上2025年2月青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布新增量(套)销售量(套)可售存量(套)去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青岛市26551332322283055市南区——————30347311167市北区835331121251769四方区283142161419436101李沧区2138452196202943崂山区——260254124311752城阳区17635251818122025黄岛区19560242125194070即墨区237252314151093167胶州市21012149384014764168胶南市68747542633724858平度市317553440233236107莱西市2061246932482491148高新区——2621201341614590-110 110-130 130-1441月末各区市各户型面积段去化周期（月）项目关注二手房市场电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【建筑类型】2月份中高层成交最多，占比为43%；超高层成交量最少商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放2%4%小高层22%中高层43%高层29%0%2025年2月份全市商品住宅销量套数分布超高层

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2月份商品住宅销售面积排名

2月份重点房企销售金额排名商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话话：0532-8093615702040601101201301401 2 3 4 5 6 7 8 9 10

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12 1 22023年 2024年 2025年万㎡近两年全市别墅住宅存量月度变化走势面积资讯速递行业资讯宏观市场土地市场【供销存价】本月别墅市场成交下滑，价格下调，去化周期为36个月商品房市场元/㎡2月份全市别墅产品无新增供应；销售49套，约0.99万平，面积环比减少44%，同比减少28%；成交均价18498元/㎡，价格环比下降2%，同比下降8%。截至2月底，全市别墅市场存量为128.52万平，去化周期为36个月。去化周期

月300002500020000150001000050000141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10

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2025年近两年青岛市别墅供销月度走势供应面积销售面积销售价格万平方米商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【分维度分析】2月份叠拼为成交主力，主要集中在原胶南及城阳；成交主力面积段为140-180㎡；2.5万以上元/㎡单价段成交较多商品房市场0510156000以下6000-8000 8000-10000

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20000-2500025000以上套2025年2月份全市别墅成交单价区间分布销售套数6%2%33%59%2025年2月份别墅不同建筑类型销量分布独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅015105202530140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上套2025年2月份全市别墅成交面积区间分布销售套数4000030000200001000000.000.100.20市

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市万㎡0.302025年2月份全市别墅分区域供销价对比元/㎡商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注二手房市场电话应面积销售面积销售价格电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【别墅排行榜】2月份青岛别墅产品无新增供应，莱西市梦想望城项目为销售面积榜首，华新园为本月别墅房企销冠商品房市场排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1————————2————————3————————4————————5————————6————————7————————8————————9————————10————————排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1梦想望城莱西市0.0962华新园爱乐之城原胶南市0.0853灵山湾和玺原胶南市0.0844绿地国科健康科技小镇城阳区0.0735西发融信缦山兰庭原胶南市0.0736华新园东宸府崂山区0.0747华仁金都华府城阳区0.0638依泉美庐即墨区0.0629海泉湾蓝谷壹号即墨区0.06110海信松山居崂山区0.052排名重点企业总金额（亿元）1华新园0.392绿地控股0.193青岛海发0.194海信地产0.145鑫苑置业0.146欧亚置业0.137港中旅0.088青特置业0.079康大地产0.0610金秋实业0.052月份别墅新增面积排名

2月份别墅销售面积排名

2月份别墅房企销售金额排名商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【供销存价】本月商业市场销量下滑，价格下降，去化周期为78个月商品房市场250002000015000100005000001020302 3 4 5 6 7 8 9 10

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22024

2025近24个月内青岛市（市场实际口径下）商业供销月度走势供应面积 销售面积 成交价格0.0050.00100.00150.006806756706656606552 3 4 5 6 7 8 9 10

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22024年

2025年24个月内全市（市场实际口径下）商业存量月度变化走势存量面积去化周期685

万平方米2月份全市商业市场新增285套，约2.9万平，面积环比增加167%，同比增加83%；销售233套，约4.3万平，面积环比减少28%，同比减少23%；成交均价12364元/平，环比下降14%，同比下降11%。截至2月底，全市商业市场存量670万平，去化周期延长至78个月。商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【区域对比】2月全市商业物业主城区、近郊区成交较为活跃；从去化周期来看，北城区以及近郊区存量最高，去化压力最大商品房市场27840252451208947170589913863810100200300050100150市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市2025年2月份全市（市场实际口径下）各区域存量以及去化对比可售存量主城区去化周期60西城区去化周期6