不动产买卖市场风险评估

不动产买卖市场风险评估编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

乙方（买方）：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的不动产，并愿意将其出售给乙方；乙方有意购买该不动产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其不动产出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于[具体地址]的不动产出售给乙方的相关事宜，并就双方的权利义务进行约定。

二、合同背景：甲方因个人原因需出售该不动产，乙方有意购买，双方经协商一致，达成本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出售的不动产权属清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何未了结的债权债务。

2.甲方应向乙方提供该不动产的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保不动产的现状与合同约定的状况相符，如有不符，甲方应承担相应的责任。

4.甲方应如实告知乙方该不动产的权属、用途、使用情况、周边环境等信息。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，配合乙方进行不动产的验收。

6.甲方应按照合同约定的时间、方式支付乙方定金或首付款。

7.甲方应按照合同约定的时间、方式办理不动产过户手续，并承担相关税费。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、方式支付定金或首付款。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式对不动产进行验收，并在验收合格后支付剩余款项。

3.乙方应按照合同约定的时间、方式办理不动产过户手续，并承担相关税费。

4.乙方应如实告知甲方其购买不动产的目的、用途等信息。

5.乙方应遵守国家有关不动产管理的法律法规，不得擅自改变不动产的用途。

6.乙方应妥善保管不动产，不得擅自破坏或改变不动产的结构和设施。

7.乙方应按时支付物业管理费、水电费等相关费用。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付款项，并有权要求乙方履行合同约定的其他义务。

2.乙方有权要求甲方提供不动产的合法产权证明文件，并有权要求甲方履行合同约定的其他义务。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的违约责任。

四、双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应保持诚信，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.双方应妥善保管合同文本及相关文件，不得遗失或损坏。

4.双方应积极配合对方办理不动产过户手续，不得无故拖延或阻挠。

5.双方应按照合同约定承担违约责任，不得免除或减轻。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下不动产的买卖总价款为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起[具体天数]内支付首付款，首付款金额为人民币[首付款金额]元整，首付款支付后，甲方应向乙方提供相应的收款凭证。

2.验收付款：乙方在完成不动产验收并确认无误后，应在[具体天数]内支付剩余款项，剩余款项金额为人民币[剩余款项金额]元整。

3.过户付款：乙方应在办理完不动产过户手续并取得不动产权证后，在[具体天数]内支付剩余的过户款项，过户款项金额为人民币[过户款项金额]元整。

4.支付条件：

a.甲方应保证不动产权属清晰，无任何权属纠纷，并提供必要的产权证明文件。

b.乙方支付款项前，应确保已收到甲方提供的产权证明文件，并确认不动产现状符合合同约定。

c.任何因甲方原因导致的不动产过户延迟，甲方应承担相应的责任，并相应调整付款时间。

5.额外费用：本合同总金额不包括因不动产过户、税费缴纳等产生的任何额外费用。上述额外费用由双方按照国家相关法律法规及实际情况另行协商解决。

6.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式支付款项至甲方指定的账户。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方提供相应的收款凭证。

7.逾期付款：如乙方未按合同约定的时间支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日[具体金额]计算，直至实际支付完毕。

8.付款确认：甲方收到乙方支付的款项后，应在[具体天数]内向乙方出具书面付款确认函。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间提供产权证明文件，每逾期一日，应向乙方支付人民币[具体金额]元的违约金。

b.若甲方未按合同约定时间办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币[具体金额]元的违约金。

c.若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付人民币[具体金额]元的违约金。

b.若乙方擅自改变不动产用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。

2.仲裁规则：仲裁应按照[具体仲裁机构]的仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.诉讼途径：如双方未选择仲裁或仲裁裁决未生效，任何一方均可向合同签订地或不动产所在地的人民法院提起诉讼。

4.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：本合同争议的管辖法院为合同签订地或不动产所在地的人民法院，双方同意将争议提交给该法院管辖。

三、其他：

1.本合同项下的违约金和赔偿金，除法律法规另有规定外，均不计入应纳税所得额。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]，合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件未满足前，合同暂不生效：

1.甲方提供的产权证明文件经审查无误；

2.乙方已按照合同约定支付首付款；

3.双方已就合同内容达成一致，并无其他影响合同生效的因素。

二、有效期：本合同自生效之日起至乙方完成不动产过户手续并取得不动产权证之日止，有效期为[具体期限]。

三、变更与终止：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.因甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；

b.因乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同，互不承担违约责任；

d.双方协商一致，可以解除合同，并就合同解除后的相关事宜达成协议。

3.解除合同的通知：任何一方要求解除合同时，应提前[具体天数]书面通知对方，并说明解除合同的理由。

四、通知方式：双方之间的通知、文件等应通过以下方式送达：

1.以书面形式通过快递或挂号信邮寄至对方地址；

2.以电子邮件形式发送至对方指定的电子邮箱；

3.双方同意的其他通知方式。

五、合同解除后的处理：

1.双方应按照合同约定或协商一致的方式处理已支付的款项和未支付款项；

2.双方应就合同解除后的不动产过户、税费缴纳等事宜进行协商解决。

六、争议解决后的处理：双方应按照争议解决机制确定的方式解决争议，并执行争议解决结果。

七、合同份数：本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

八、其他：本合同未尽事宜，按相关法律法规及双方协商一致的原则处理。

附件：

一、不动产产权证明文件：

1.房产证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.不动产登记证明复印件；

4.其他与不动产产权相关的证明文件。

二、合同履行相关文件：

1.本合同正本；

2.付款凭证；

3.验收报告；

4.过户手续办理证明；

5.其他与合同履行相关的文件。

三、补充协议：

1.本合同签订后，双方就合同内容达成一致的其他补充协议。

四、技术资料：

1.不动产的设计方案；

2.不动产的技术规格