房屋定金条款清单

房屋定金条款清单编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于____________________的房屋（以下简称“标的房屋”），经双方友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利义务。

本合同旨在规范买方支付定金的行为，保障双方在房屋交易过程中的合法权益，为后续正式购房合同签订奠定基础。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.保障标的房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证标的房屋不存在任何未披露的债务、负担或限制。

2.卖方应确保标的房屋的现状与卖方在签订本合同时所提供的描述一致，如存在不符，卖方应承担相应的赔偿责任。

3.卖方应按照合同约定的时间、地点交付标的房屋，并确保标的房屋在交付时符合约定的品质标准。

4.卖方应在合同约定的期限内，配合买方办理标的房屋的产权过户手续，并承担相应的过户费用。

5.卖方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得违反合同约定，损害买方的合法权益。

二、买方责任和义务：

1.买方应在合同约定的时间内，按照约定的金额支付定金，并保证支付的定金来源合法。

2.买方应如实提供自己的身份证明，并保证在合同履行过程中遵守国家法律法规。

3.买方应按时参加标的房屋的查验，对标的房屋的现状进行确认，并在确认无误后签署相关文件。

4.买方在合同履行过程中，应积极配合卖方办理标的房屋的产权过户手续。

5.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

6.买方应按照合同约定支付房屋总价款，并在合同约定的期限内完成付款。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应遵守诚实信用原则，相互配合，共同维护合同的履行。

2.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同，不得擅自变更或解除合同。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，不得泄露对方的商业秘密。

5.双方应按照合同约定支付相关税费，并承担相应的法律责任。

6.双方应遵守国家法律法规，不得利用合同进行违法行为。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房屋的总金额为人民币____________元（大写：______________________元整），以下简称“合同总价款”。

二、定金支付

1.买方应在签订本合同之日起_________日内，向卖方支付人民币____________元作为定金，该定金计入合同总价款。

2.定金支付方式：买方应将定金汇入以下账户：

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

三、首付支付

1.买方应在签订本合同之日起_________日内，向卖方支付合同总价款的_________%，即人民币____________元作为首付。

2.首付支付方式：买方应将首付汇入以下账户：

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

四、尾款支付

1.买方应在标的房屋产权过户手续办理完毕后_________日内，向卖方支付剩余的合同总价款，即人民币____________元作为尾款。

2.尾款支付方式：买方应将尾款汇入以下账户：

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

五、额外费用

1.在合同履行过程中，如因政策调整、市场波动等原因导致产生的额外费用，双方应友好协商解决，并在必要时调整合同总价款。

2.额外费用的支付方式与合同总价款的支付方式相同。

六、支付条件

1.买方支付款项时，应附上付款凭证，并注明款项性质。

2.卖方收到款项后，应及时出具收款凭证，并注明款项性质。

七、违约责任

1.如买方未按约定时间支付定金或首付，每逾期一日，应向卖方支付_________%的违约金。

2.如卖方未按约定时间交付标的房屋，每逾期一日，应向买方支付_________%的违约金。

3.如任何一方违反支付义务，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：若任何一方违反本合同的约定，包括但不限于未按时支付款项、未按约定交付标的房屋、未履行合同约定的其他义务等，均构成违约。

2.违约责任：违约方应承担以下责任：

a.向守约方支付合同总价款的_________%作为违约金；

b.承担守约方因此遭受的直接经济损失；

c.如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，任何一方均有权选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：将争议提交至卖方所在地人民法院解决；

b.仲裁：将争议提交至____________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

2.争议解决程序：争议解决方式一经选择，双方应严格按照所选方式的规定进行。

3.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如选择诉讼解决争议，卖方所在地人民法院为管辖法院。

5.保密义务：在争议解决过程中，双方应遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露与争议相关的信息。

三、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

1.本合同经双方签字（或盖章）后生效。

2.本合同自支付定金之日起正式生效，买方支付定金视为对本合同的认可和接受。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房屋产权过户手续办理完毕之日止。

2.在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，否则任何变更均视为无效。

2.任何变更不影响本合同其他条款的效力。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的各项义务已全部履行完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，守约方依法解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行。

2.合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于退还定金、办理产权过户手续等。

五、通知

1.双方应通过以下方式相互通知：

a.书面通知：以挂号信或特快专递方式送达对方地址；

b.电子邮件通知：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。

2.通知自送达对方之日起或自电子邮件发送之日起视为送达。

六、不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

七、争议解决

1.本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等内容，参照“违约与争议解决机制”条款执行。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

八、其他

1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房屋产权证复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以证明卖方对标的房屋享有合法权利。

2.房屋测绘报告：详细描述标的房屋的面积、结构、位置等，以作为标的房屋现状的参考依据。

3.房屋买卖合同：卖方与前任业主签订的房屋买卖合同，以证明卖方对标的房屋的合法来源。

4.房屋维修基金缴纳证明：证明卖方已缴纳房屋维修基金的相关证明文件。

5.房屋租赁合同：如标的房屋存在租赁关系，则提供房屋租赁合同，明确租赁关系及终止条件。

6.房屋交易税费缴纳证明：证明卖方已缴纳房屋交易相关税费的相关证明文件。

7.房屋交易税费计算表：详细列明房屋交易过程中应缴纳的各项税费。

8.房屋交易手续费缴纳证明：证明卖方已缴纳房屋交易手续费的证明文件。

9.房屋交易合同签订证明：证明房屋交易合同已签订的证明文件。

10.房屋交易资金监管协议：如双方约定采用资金监管方式，则提供相关协议。

11.房屋交易风险评估报告：对标的房屋进行风险评估的报告，包括但不限于房屋质量、市场价值等。

12.需求文档：如涉及房屋装修或改造，则提供装修或改造需求文档，明确装修或改造的具体要求。

13.设计方案：如涉及房屋装修或改造，则提供设计方案，包括但不限于设计图纸、效果图等。

14.技术规格：如涉及房屋装修或改造，则提供相关技术规格，确保装修或改造质量。

15.其