办公楼租房协议

办公楼租房协议编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的办公楼，乙方有意租赁该办公楼作为办公场所，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方办公楼事宜达成如下协议：

一、租赁物概况：甲方同意出租位于__________的办公楼，建筑面积为__________平方米，租赁用途为办公。

二、租赁期限：本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金及支付方式：乙方应于每月__________日前支付当月租金__________元，租金支付方式为__________。

四、押金：乙方需向甲方支付押金__________元，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还押金。

五、物业管理费：乙方应按物业管理规定，承担物业管理费等费用。

六、违约责任：双方应严格履行本协议约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的办公楼符合国家相关法律法规的要求，具备合法的出租条件。

2.甲方应确保租赁物在租赁期间内保持良好的使用状态，如有损坏，应及时修复或更换。

3.甲方应配合乙方办理租赁合同的登记、备案手续。

4.甲方有义务向乙方提供必要的管理服务，包括但不限于安全、消防、环境卫生等。

5.甲方应在本协议约定的租赁期限内，不得擅自解除本协议，若因特殊原因需解除，应提前__________日通知乙方，并承担相应的违约责任。

6.甲方应按照约定的时间、方式向乙方收取租金，不得擅自提高租金。

7.甲方应妥善保管租赁物的钥匙、门禁卡等物品，确保乙方正常使用。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行违法活动。

2.乙方应爱护租赁物，合理使用，不得故意损坏或浪费。

3.乙方应遵守物业管理规定，维护租赁物及公共区域的清洁、安全。

4.乙方应按照约定的时间、方式向甲方支付租金及物业管理费等费用。

5.乙方应在本协议约定的租赁期限内，不得擅自转租、转借、抵押或以其他方式处置租赁物。

6.乙方应妥善保管租赁物的钥匙、门禁卡等物品，确保租赁物的安全。

7.乙方应在租赁期满或解除本协议时，将租赁物交还给甲方，并保证租赁物完好无损。

三、双方权利：

1.甲方享有收取租金、物业管理费等费用的权利。

2.甲方有权对乙方违反本协议约定的行为进行制止、纠正或追究违约责任。

3.乙方享有在租赁期限内使用租赁物的权利，但不得损害甲方权益。

4.乙方有权对甲方违反本协议约定的行为提出异议，要求甲方改正或承担违约责任。

四、双方义务：

1.双方应按照本协议约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应友好协商解决租赁过程中产生的争议，维护双方的合法权益。

3.双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。

4.双方应在本协议约定的租赁期限内，保持租赁物的使用状态，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租赁协议项下，乙方应向甲方支付的总租金为人民币__________元整（￥__________元），包括但不限于基本租金、物业管理费、水电费等所有与租赁相关的费用。

二、租金支付：

1.基本租金：乙方应于每月__________日前支付当月的基本租金，金额为人民币__________元整（￥__________元）。

2.物业管理费：乙方应按照物业管理公司的收费标准，于每月__________日前支付物业管理费，金额为人民币__________元整（￥__________元）。

3.水电费：乙方应自行支付租赁期间产生的水电费，费用按实际使用量结算。

三、押金支付：

1.乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付押金人民币__________元整（￥__________元）。

2.押金在租赁期满后，如乙方无违约行为，且租赁物及公共区域无损坏，甲方应无息退还押金。

四、支付方式：

1.乙方应通过银行转账方式支付租金、物业管理费及押金，具体账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

2.乙方应在支付款项时注明“__________办公楼租金/物业管理费/押金”字样，以便甲方核对。

3.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

五、额外费用：

1.如租赁期间产生维修、保养、保险等额外费用，由乙方承担。

2.甲方有权在乙方未支付相关费用的情况下，暂停提供租赁物或相关服务。

六、违约责任：

1.乙方未按时支付租金、物业管理费等费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日__________元计算。

2.乙方未按时支付押金的，甲方有权拒绝乙方使用租赁物，直至乙方支付完毕。

七、税务处理：

1.乙方应自行承担因支付租金、物业管理费等产生的所有税费。

2.甲方有权在乙方支付的租金中扣除应由乙方承担的税费。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.违约行为：本协议项下，任何一方违反本协议约定的条款，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.甲方违约：若甲方未按时提供租赁物或未保证租赁物的使用状态，应向乙方支付违约金，违约金按每日租金的__________%计算。

b.乙方违约：若乙方未按时支付租金、物业管理费等费用，应向甲方支付违约金，违约金按每日应付款项的__________%计算。

c.若违约行为造成对方损失，违约方还应承担对方的实际损失。

3.赔偿方式：违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应友好协商解决租赁过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均可向下列机构申请解决：

a.仲裁：向__________仲裁委员会申请仲裁。

b.诉讼：向__________人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：仲裁或诉讼程序应按照相关法律法规的规定进行。

3.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

三、争议解决期限：

1.争议发生后，双方应在__________日内协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可根据本协议约定的争议解决方式申请解决。

四、保密条款：

1.双方对本协议内容以及租赁过程中涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密义务在本协议终止后继续有效。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，如战争、罢工、地震、火灾等。

2.发生不可抗力事件，双方应相互理解，协商解决。

3.不可抗力事件持续期间，本协议部分或全部暂停履行，但双方应尽力减轻损失。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件下，本协议生效：

1.甲方已向乙方提供符合租赁条件的办公楼；

2.乙方已向甲方支付了首期租金及押金；

3.双方已就本协议内容达成一致，并签署了本协议。

二、有效期：本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式，经双方协商一致，并签署补充协议后生效。

2.终止：

a.本协议租赁期满后，如乙方无违约行为，双方可继续协商续租事宜；

b.双方可协商一致解除本协议，解除协议应以书面形式进行；

c.如一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.解除通知：任何一方解除本协议，应提前__________日书面通知对方。

四、通知送达：

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在协议中指定的地址或电子邮箱。

2.通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。

五、不可分割条款：本协议构成双方之间关于办公楼租赁关系的完整协议，任何部分或条款的无效或解除不影响其他部分或条款的效力。

六、协议份数：本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的解释、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.如本协议的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规予以调整，但本协议的其他条款仍具有法律效力。

附件：

一、需求文档：包括乙方对办公楼租赁的具体需求，如面积、楼层、装修要求、设施配置等。

二、设计方案：甲方提供的办公楼设计方案或乙方提交的个性化装修设计方案，需明确设计风格、材料、施工期限等。

三、技术规格：办公楼内各项设施的技术参数和性能指标，包括但不限于供电、供水、供暖、通讯、消防等系统。

四、租赁合同：本协议的正式文本，包含所有双方达成的条款。

五、租赁物现状说明：包括租赁物现有设施、设备、装修情况等，并由双方共同签字确认。

六、租赁物交接清单：详细记录租赁物在交接时的状况，包括设施、设备、装修、物品等，由双方共同签字确认。

七、押金收据：甲方收取乙方押金时的收据复印件，以证明乙方已支付押金。

八、物业管理合同：甲方与物业管理公司签订的物业管理合同，如物业管理费标准、服务内容等。