二手房按揭贷款说明书

二手房按揭贷款说明书编号：__________

甲方（借款人）：__________

地址：__________

乙方（贷款机构）：__________

地址：__________

鉴于甲方因购买二手房需要，向乙方申请按揭贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方从乙方处取得按揭贷款事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方从乙方处取得的按揭贷款的金额、期限、利率、还款方式等相关事宜，以保障甲乙双方合法权益。

二、合同背景：甲方因购买二手房，需向乙方申请按揭贷款，乙方同意在符合国家相关政策及乙方贷款条件的前提下，为甲方提供按揭贷款服务。

三、合同双方名称、地址：如上所述。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家相关法律法规和政策规定，提供真实、完整、有效的个人信息和购房资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证明等。

2.甲方应在合同约定的贷款期限内，按照约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本息。

3.甲方应确保贷款用途合法合规，不得将贷款用于非法用途。

4.甲方应配合乙方进行贷后检查和风险评估，包括但不限于提供财务状况报告、房产交易信息等。

5.甲方在贷款期间，如发生房屋所有权变更、抵押权设立等重大事项，应及时通知乙方。

6.甲方应遵守乙方制定的贷款管理规章制度，接受乙方的合理管理。

乙方责任和义务：

1.乙方应根据甲方的申请和提供的资料，在符合国家政策和乙方贷款条件的前提下，及时审查并决定是否批准贷款申请。

2.乙方应按照约定的贷款金额、期限、利率等条件向甲方提供贷款，并签订正式的贷款合同。

3.乙方应确保贷款资金的安全，按照约定的时间和方式将贷款发放给甲方。

4.乙方应定期向甲方提供贷款账户的还款计划、利息计算等详细信息。

5.乙方应按照国家相关法律法规和政策规定，对贷款进行贷后管理，包括但不限于贷款风险监控、逾期催收等。

6.乙方应保护甲方的个人信息，不得泄露给任何第三方。

7.乙方在贷款期间，如遇国家政策调整或市场利率变动，应按照规定及时调整贷款利率和还款计划。

双方的权利：

1.甲方有权了解贷款条件、利率、还款方式等相关信息，并有权选择是否接受贷款。

2.甲方有权要求乙方按照约定提供贷款服务，并有权要求乙方履行合同义务。

3.乙方有权要求甲方提供真实、完整的贷款申请资料，并有权对甲方进行贷前审查和贷后管理。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定偿还贷款本息，并承担逾期还款的违约责任。

2.乙方有义务按照合同约定提供贷款服务，并承担违约责任。

3.双方均有义务遵守国家相关法律法规和政策规定，不得损害对方合法权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方从乙方处申请的按揭贷款总额为人民币__________元（大写：_____________________元整），以下简称“贷款本金”。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向乙方支付首付款人民币__________元（大写：_____________________元整），作为购买二手房的部分支付。

2.贷款发放：首付款支付后，乙方应在__________个工作日内，将贷款本金人民币__________元（大写：_____________________元整）按照以下比例和条件发放给甲方：

-首次发放：人民币__________元（大写：_____________________元整），占总贷款金额的__________%；

-第二次发放：人民币__________元（大写：_____________________元整），占总贷款金额的__________%，在甲方完成房屋过户手续后发放；

-第三次发放：人民币__________元（大写：_____________________元整），占总贷款金额的__________%，在甲方取得房产证后发放。

三、支付条件

1.甲方支付首付款前，应确保已完成房屋购买合同签订，并支付了相应的购房定金。

2.甲方在支付首付款及后续贷款发放条件满足后，应按照乙方指定的账户和方式支付款项。

3.乙方在收到甲方支付的首付款及满足贷款发放条件后，应及时将贷款发放至甲方指定的账户。

四、额外费用

1.本合同总金额不包括甲方在购买二手房过程中可能产生的税费、手续费等其他费用。

2.甲方应自行承担上述额外费用，并在支付首付款和贷款本金时一并支付。

五、资金流转

1.甲方应确保所有支付款项的合法合规性，不得使用非法资金。

2.乙方应确保贷款资金的专款专用，不得挪用贷款资金。

六、违约责任

1.如甲方未按约定支付首付款或贷款本金，应向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的__________%。

2.如乙方未按约定发放贷款，应向甲方支付违约金，违约金为未发放贷款金额的__________%。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：本合同项下，任何一方未按约定履行合同义务的行为均构成违约。

2.违约责任：

a.甲方违约：甲方未按约定支付首付款或贷款本息的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的__________%。

b.乙方违约：乙方未按约定发放贷款或未履行其他合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为未履行义务部分金额的__________%。

3.赔偿方式：除支付违约金外，违约方还应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。

二、争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等。

2.争议解决方式：

a.首先由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向对方发出书面通知，要求启动争议解决程序。

b.协商不成或一方拒绝协商的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁的，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。

3.适用法律：本合同及争议解决适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同争议解决，如选择诉讼方式，由合同签订地人民法院管辖。

三、争议解决程序

1.书面通知：任何一方要求启动争议解决程序，应向对方发出书面通知，明确争议事项、解决方案及解决期限。

2.谈判：收到书面通知后，双方应在__________个工作日内进行谈判，争取达成和解。

3.调解：如谈判不成，双方可共同选择一名或多名调解员进行调解。

4.仲裁或诉讼：调解不成或调解无效的，任何一方均可按照本合同约定的争议解决方式继续解决争议。

四、保密条款

1.双方对本合同及其争议解决过程中所涉及的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露上述信息。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。但以下条件同时满足时，本合同方为正式生效：

1.甲乙双方已按照合同约定完成了所有必要的签署和审批程序；

2.甲方已向乙方支付了首付款人民币__________元；

3.乙方已按照合同约定发放了首次贷款人民币__________元。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方全部偿还贷款本息之日止。如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致合同提前终止，则本合同的有效期相应调整。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经甲乙双方签字（或盖章）确认，否则变更无效。

2.任何变更不影响本合同其他条款的效力。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.甲方按照合同约定全部偿还了贷款本息；

b.因国家政策调整或其他不可抗力因素导致合同无法继续履行；

c.甲乙双方协商一致解除合同。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于贷款结清证明、房屋过户等。

五、通知

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送，并通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方地址；

b.传真：以传真确认接收；

c.电子邮件：以电子邮件发送并保留发送记录。

2.通知送达时间以实际送达对方或对方指定的接收人为准。

六、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，并协商解决。

2.不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.甲方购房需求说明书，包括房屋类型、面积、位置、价格等要求。

2.乙方贷款产品说明，包括贷款额度、利率、还款方式、期限等。

二、设计方案

1.房屋装修设计方案，如需装修，应提供详细的设计图纸和预算。

三、技术规格

1.房屋建筑技术规格，包括房屋结构、材料、设施等。

四、各类证件复印件

1.甲方身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。

2.房屋产权证、土地使用权证等。

3.贷款申请表及相关附件。

五、合同附件

1.房屋买卖合同，如已签订。

2.贷款合同，包括贷款协议、抵押合同等。

六、其他相关文件

1.甲方提供的房屋评估报告。

2.乙方提供的贷款批准文件。

3.甲方提供的其他可能对合同履行有重要影响的文件。

附件中的所有文件均作为本合同不可分割的组成