冷库租赁物业管理协议

冷库租赁物业管理协议编号：__________

甲方（出租方）：_________________________

地址：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

地址：_________________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的冷库，乙方有意租赁该冷库用于_________________________，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将其冷库租赁给乙方使用，乙方支付租金及相关费用，甲方提供必要的管理服务。

二、合同背景：乙方因_________________________需要，决定租赁甲方冷库，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁物的所有权合法、清晰，无任何权利瑕疵，并确保乙方在租赁期间内享有租赁物的合法使用权。

2.甲方应按照本协议约定的时间、地点将冷库交付给乙方使用，并确保冷库符合租赁用途的基本要求，如温度、湿度等。

3.甲方应提供冷库的正常维护保养，确保冷库设施处于良好状态，并及时修复乙方在使用过程中发生的合理损坏。

4.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金或增加乙方其他费用。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，配合乙方在冷库使用过程中对环境保护、安全生产等方面的要求。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间、地点接收冷库，并在接收时对冷库进行检查，如有不符合约定的情形，应在验收期限内通知甲方。

2.乙方应合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和用途，确保冷库设施在合理使用范围内不受损害。

3.乙方应按照约定支付租金及其他相关费用，不得拖欠或逾期支付。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，在冷库使用过程中遵守消防安全、食品安全等规定。

5.乙方应合理使用冷库资源，不得利用冷库进行违法活动，不得影响甲方其他客户的正常使用。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金及费用，并有权对乙方违反协议的行为采取相应措施。

2.乙方有权要求甲方按照约定提供冷库使用条件，并有权对甲方违反协议的行为提出异议。

双方义务：

1.甲方有义务确保租赁物的合法性和完好性，并按照约定提供必要的管理服务。

2.乙方有义务合理使用租赁物，遵守法律法规，按时支付租金及费用。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本租赁物业管理协议项下，乙方应向甲方支付的总金额（以下简称“租赁费用”）为人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内向甲方支付首期租金人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。

2.按月支付：乙方应自冷库交付使用之日起，每月的____日前向甲方支付当月租金人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。

3.预付款：乙方可根据实际需求，向甲方支付一定数额的预付款，预付款不计息，在租赁期满或合同解除时，甲方应如数退还乙方。

4.额外费用：因乙方使用冷库而产生的额外费用，如水电费、维修费等，由乙方承担，并按照实际发生额支付给甲方。

三、支付条件

1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时向乙方开具合法的收款凭证。

2.乙方支付租金及其他费用时，应确保款项已足额到账。

3.如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照本协议约定支付相应费用。

四、逾期支付

1.如乙方未按约定时间支付租金及其他费用，甲方有权按每日逾期金额的____%向乙方收取滞纳金。

2.逾期支付超过____个工作日，甲方有权采取包括但不限于停止提供服务、解除合同等措施。

五、税收承担

本协议项下的所有费用，包括但不限于租金、滞纳金等，均应按照相关法律法规由支付方承担相应的税费。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间交付冷库，每延迟一日，应向乙方支付相当于日租金的____%的违约金。

b.若甲方违反合同约定，擅自提高租金或增加乙方其他费用，乙方有权要求甲方退还多收的费用，并支付相应的违约金。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定时间支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于日租金的____%的违约金。

b.若乙方未按约定合理使用冷库，造成冷库设施损坏或影响甲方其他客户正常使用，乙方应承担修复费用或赔偿损失。

c.若乙方违反合同约定，利用冷库进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.如双方同意通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，除争议事项外，其他条款应继续履行。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议项下的任何争议，如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，并由该法院管辖。

五、不可抗力

如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方应相互理解，并协商解决。如不可抗力事件持续超过____个工作日，任何一方均有权解除本协议，并免除在此期间的责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件成就前，本协议不生效：

1.甲方已按照本协议约定将冷库交付乙方使用；

2.乙方已按照本协议约定支付了首期租金。

二、有效期

本协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。租赁期满或双方协商一致解除本协议后，本协议自动终止。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的条款。

四、终止条款

1.本协议在以下情况下终止：

a.租赁期满，双方未续签新的租赁协议；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因甲方原因导致租赁物无法继续使用；

d.因乙方严重违约，甲方有权解除本协议；

e.因不可抗力导致本协议无法履行。

2.合同终止后，乙方应立即搬离租赁物，并按照协议约定处理相关事宜。

五、通知

1.本协议项下的所有通知，应以书面形式发送至双方约定的地址。

2.任何一方更换地址，应提前____个工作日通知对方。

六、不可分割性

本协议的条款构成不可分割的整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

七、合同份数

本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，各份具有同等法律效力。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

九、签署日期

本协议于____年____月____日签订。

附件：

一、租赁物描述及照片

1.冷库的详细描述，包括面积、结构、设施、设备等。

2.冷库的现场照片，以证明租赁物的现状。

二、租赁物使用说明

1.冷库的日常使用指南，包括操作规程、维护保养要求等。

2.设备操作手册，详细说明冷库内设备的操作方法和注意事项。

三、租金及费用明细

1.租赁费用的计算方式及支付时间表。

2.其他相关费用的明细，如水电费、维修费等。

四、合同附件

1.双方签署的租赁物业管理协议正本。

2.双方签字盖章的协议变更协议（如有）。

五、证件复印件

1.甲方营业执照副本复印件。

2.甲方房产证或租赁合同复印件。

3.乙方营业执照副本复印件（如有）。

4.乙方法定代表人或授权代表身份证明复印件。

六、其他相关文件

1.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。

2.任何一方提供的证明文件、技术资料等，均应真实、有效。

签字、盖章及日期：