合作开发住宅项目合同条款确认

合作开发住宅项目合同条款确认第一章合同当事人与项目概述1.1合同当事人1.1.1甲方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.1.2乙方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.2项目概述1.2.1项目名称：____________________1.2.2项目地点：____________________1.2.3项目性质：住宅开发项目1.2.4项目总投资：人民币____________________元1.2.5项目占地面积：____________________平方米1.2.6项目总建筑面积：____________________平方米1.2.7项目预计竣工时间：____________________第二章项目投资与资金安排2.1投资比例2.1.1甲方投资比例：____________________%2.1.2乙方投资比例：____________________%2.1.3其他投资者投资比例：____________________%2.2资金来源2.2.1甲方资金来源：____________________2.2.2乙方资金来源：____________________2.2.3其他投资者资金来源：____________________2.3资金投入计划2.3.1第一阶段投资：人民币____________________元，用于____________________2.3.2第二阶段投资：人民币____________________元，用于____________________2.3.3第三阶段投资：人民币____________________元，用于____________________第三章项目开发建设3.1开发建设范围3.1.1项目开发建设范围包括：____________________3.1.2项目配套设施建设：____________________3.2工程进度3.2.1项目前期工作：自合同签订之日起____________________个月内完成3.2.2土地平整及基础设施施工：自合同签订之日起____________________个月内完成3.2.3主体结构施工：自合同签订之日起____________________个月内完成3.2.4装修装饰及配套设施施工：自合同签订之日起____________________个月内完成3.2.5验收及交付使用：自合同签订之日起____________________个月内完成3.3质量标准3.3.1项目建设必须符合国家有关法律法规和标准3.3.2主体结构质量标准：达到____________________级3.3.3装修装饰质量标准：达到____________________级第四章项目销售与收益分配4.1销售方式4.1.1项目销售方式：____________________4.1.2销售价格：人民币____________________元/平方米4.2收益分配4.2.1甲方收益：____________________4.2.2乙方收益：____________________4.2.3其他投资者收益：____________________4.3销售提成4.3.1甲方销售提成：____________________4.3.2乙方销售提成：____________________4.3.3其他投资者销售提成：____________________第五章合同履行与监督管理5.1合同履行5.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务5.1.2甲方应按时足额投入资金，保证项目顺利推进5.1.3乙方应负责项目的开发建设，保证工程质量和进度5.2监督管理5.2.1甲方应委派专人负责项目的监督管理5.2.2乙方应定期向甲方报告项目进展情况5.2.3双方应共同监督项目的开发建设，保证项目顺利进行5.3保密条款5.3.1双方对本合同内容及项目信息负有保密义务5.3.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容及项目信息5.4合同变更5.4.1本合同经双方协商一致后，可进行变更5.4.2变更内容应以书面形式约定，并经双方签字盖章后生效5.5合同解除5.5.1合同解除的条件：（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。5.6违约责任5.6.1双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约，应承担相应的违约责任5.6.2违约金的计算方式：____________________5.7争议解决5.7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决5.7.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第六章项目设计与管理6.1设计要求6.1.1设计单位：____________________6.1.2设计标准：符合国家相关设计规范和标准6.1.3设计内容：包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等6.1.4设计周期：自合同签订之日起____________________个月内完成6.2管理机构6.2.1项目管理机构：____________________6.2.2管理职责：负责项目的日常管理、协调各方关系、监督工程进度和质量6.2.3管理人员：____________________6.3设计变更6.3.1设计变更申请：任何一方提出设计变更，应向项目管理机构提出书面申请6.3.2设计变更审批：项目管理机构收到变更申请后，应在____________________日内完成审批6.3.3设计变更实施：经批准的设计变更，乙方应立即组织实施6.4设计费用6.4.1设计费用总额：人民币____________________元6.4.2设计费用支付方式：____________________第七章土地使用与规划7.1土地使用权7.1.1土地使用权取得方式：____________________7.1.2土地使用权期限：____________________年7.1.3土地使用权费用：人民币____________________元7.2规划许可证7.2.1规划许可证取得：乙方应在____________________日内取得项目规划许可证7.2.2规划许可证内容：包括项目用地性质、建筑密度、容积率等7.3规划变更7.3.1规划变更申请：如需对规划进行变更，乙方应向相关部门提出书面申请7.3.2规划变更审批：相关部门应在____________________日内完成审批7.3.3规划变更实施：经批准的规划变更，乙方应立即组织实施7.4土地使用费用7.4.1土地使用费用总额：人民币____________________元7.4.2土地使用费用支付方式：____________________第八章工程施工与监理8.1施工单位8.1.1施工单位：____________________8.1.2施工资质：____________________8.1.3施工合同：乙方与施工单位签订施工合同，明确双方权利和义务8.2工程监理8.2.1监理单位：____________________8.2.2监理职责：对工程施工过程进行监督，保证工程质量、进度和安全8.2.3监理费用：人民币____________________元8.3工程进度8.3.1工程进度计划：乙方应制定详细的工程进度计划，并报送甲方8.3.2工程进度控制：乙方应严格按照进度计划进行施工，保证工程按时完成8.4工程质量8.4.1工程质量标准：符合国家相关工程质量标准8.4.2工程质量检查：监理单位应定期对工程质量进行检查，发觉问题及时纠正第九章项目验收与交付9.1验收标准9.1.1验收标准：符合国家相关工程质量验收标准9.1.2验收内容：包括工程实体质量、使用功能、配套设施等9.2验收程序9.2.1验收申请：乙方应在工程完工后____________________日内向甲方提出验收申请9.2.2验收组织：甲方应组织有关单位进行验收9.2.3验收报告：验收完成后，乙方应向甲方提交验收报告9.3交付使用9.3.1交付条件：工程经验收合格，达到交付使用条件9.3.2交付手续：乙方应向甲方办理交付手续，包括移交相关资料和钥匙等9.3.3交付时间：____________________第十章项目运营与维护10.1运营管理10.1.1运营单位：____________________10.1.2运营职责：负责项目的日常运营管理，包括物业管理、安全保障等10.2维护保养10.2.1维护保养单位：____________________10.2.2维护保养内容：包括房屋本体、配套设施、公共区域等10.2.3维护保养周期：____________________10.3运营费用10.3.1运营费用总额：人民币____________________元10.3.2运营费用支付方式：____________________10.4维护费用10.4.1维护费用总额：人民币____________________元10.4.2维护费用支付方式：____________________10.5运营维护记录10.5.1运营维护记录：乙方应建立完善的运营维护记录，包括维修记录、保养记录等第十一章附属设施与服务11.1附属设施11.1.1项目内附属设施包括：____________________11.1.2附属设施建设标准：____________________11.1.3附属设施管理：乙方负责附属设施的建设和管理11.2服务项目11.2.1服务项目包括：____________________11.2.2服务标准：____________________11.2.3服务费用：人民币____________________元11.2.4服务费用支付方式：____________________11.3服务质量保证11.3.1乙方应保证服务项目达到约定的质量标准11.3.2甲方有权对服务质量进行监督和评估11.3.3如服务质量不达标，乙方应承担相应责任第十二章财务管理与审计12.1财务管理12.1.1乙方应设立专门的项目财务管理部门12.1.2财务管理制度：____________________12.1.3财务报告：乙方应定期向甲方提交项目财务报告12.2审计12.2.1甲方有权对项目的财务状况进行审计12.2.2审计机构：____________________12.2.3审计费用：人民币____________________元12.2.4审计报告：审计完成后，审计机构应向甲方提交审计报告12.3财务结算12.3.1财务结算方式：____________________12.3.2财务结算周期：____________________12.3.3财务结算争议：如发生财务结算争议，双方应友好协商解决第十三章合同终止与终止条件13.1合同终止条件13.1.1因不可抗力导致合同无法履行13.1.2一方严重违约13.1.3双方协商一致13.2终止程序13.2.1一方提出合同终止，应提前______________