商品房买卖合同范本（针对预售、现售商品房）

商品房买卖合同范本（针对预售、现售商品房）合同编号：__________名称：__________地址：__________营业执照号码：__________法定代表人（或负责人）：__________名称：__________地址：__________身份证号码：__________第一条商品房基本状况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房结构类型：__________1.4商品房用途：__________1.5商品房建筑总面积：____平方米1.6商品房分摊土地使用权面积：____平方米1.7商品房实际交付日期：____年____月____日第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日支付。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于____年____月____日前支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应按本合同约定的时间将商品房交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，甲方应承担逾期交付违约责任。3.2乙方应在商品房交付之日起____日内进行验收。如乙方对商品房质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知之日起____日内进行整改。3.3商品房交付验收合格后，乙方应按照本合同约定的付款方式支付余款。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家有关质量标准，并按照国家规定的保修期限和范围承担保修责任。4.2商品房交付使用后，如发生质量问题，乙方有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方修复要求之日起____日内进行修复。第五条商品房产权及土地使用权5.1甲方保证所售商品房的产权清晰，不存在任何权属纠纷。5.2甲方应于商品房交付使用之日起____日内，协助乙方办理商品房所有权和土地使用权登记手续。第六条违约责任6.1甲方未能按照约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付商品房总价款的____%作为违约金。6.2乙方未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付商品房总价款的____%作为违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：________________法定代表人（或负责人）：____________签订日期：____年____月____日买受人（乙方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利和义务，如交付时间、付款方式、质量保证、违约责任等，确保双方对合同条款有清晰的认识。2.质量验收：乙方应在合同约定的时间内对商品房进行验收，如有质量问题，应在验收期内提出并书面通知甲方，以便甲方及时修复。3.权属清晰：甲方应保证商品房的产权清晰，不存在权属纠纷，确保乙方顺利办理所有权和土地使用权登记手续。4.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期交付、逾期付款等违约行为，以及违约金的计算方式。5.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在合同履行过程中出现的争议能够得到妥善处理。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商解决，以降低诉讼成本和时间。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产权利归属产生的争议，如产权不清、共有权争议等。2.违约责任：指合同当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担的民事责任。3.预售商品房：指开发商在取得土地使用权和施工许可证后，将尚未建成的商品房预先出售给购房者的行为。4.现售商品房：指开发商将已建成的商品房出售给购房者的行为。5.保修期限：指开发商对商品房质量承担保修责任的期限，一般为房屋交付使用之日起一定年限。6.逾期交付：指开发商未按照合同约定的时间将商品房交付给购房者。7.逾期付款：指购房者未按照合同约定的时间支付购房款。8.补充协议：指双方在合同履行过程中，为解决合同未尽事宜而签订的具有同等法律效力的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者是首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应在合同签订后5个工作日内，为乙方提供一份详细的购房指南，包括办理贷款、产权登记等流程的说明，以及必要的法律知识普及。2.场合：购房者是老年人，可能需要更多关注房屋的安全性和舒适性。补充条款：甲方应保证商品房的电梯、楼梯等公共设施符合老年人使用需求，并在合同中承诺，如有特殊需要，可提供适老化的家居改造方案。3.场合：购房者用于投资，对房屋的出租潜力有特别要求。补充条款：甲方应提供该地区房屋出租市场情况的报告，并在合同中约定，若乙方计划将房屋出租，甲方需协助提供房屋租赁管理服务。4.场合：购房者是外籍人士，可能不熟悉中国的法律法规。补充条款：甲方应提供一份中文和购房者母语的合同翻译，并在合同中承诺，如有法律法规变更，应及时通知乙方，并提供必要的法律咨询服务。合同所需附件列表：1.甲方营