物业托管合同标准文本

物业托管合同标准文本合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为物业的所有权人，拥有对物业进行管理的权利，乙方具备物业管理资质，为专业的物业管理机构，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对物业进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业面积：__________平方米1.4物业性质：__________1.5物业用途：__________第二条托管范围与内容（1）物业的日常维护与管理；（2）物业的安全保障；（3）物业的绿化与环境卫生；（4）物业的公共设施维护；（5）物业的租赁与管理；（6）物业的财务管理；（7）甲方授权的其他事项。2.2乙方应按照甲方的要求，制定物业管理方案，报甲方审批。第三条托管期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。3.2在合同有效期内，甲乙双方如需提前解除或终止合同，应提前______日书面通知对方。第四条托管费用（1）物业管理费：人民币______元/平方米/月；（2）其他费用：根据实际发生情况，按双方协商确定的收费标准支付。4.2托管费用支付方式为每______个月支付一次，支付时间为每______月的______日前。4.3甲方逾期支付托管费用的，应按照______%的利率支付滞纳金。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）按照本合同约定收取托管费用；（2）根据甲方的要求，合理使用物业；（3）按照本合同约定，对物业进行管理。5.2乙方的义务：（1）按照甲方的要求，认真履行物业管理职责，确保物业的正常运行；（2）及时向甲方报告物业管理的重大事项，接受甲方的监督与指导；（3）合理使用物业，保障物业的安全、完整与美观；（4）不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，未经甲方同意，不得将物业转租或抵押给第三方；（5）法律法规规定的其他义务。第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利：（1）按照本合同约定支付托管费用；（2）对乙方的物业管理进行监督与指导；（3）按照本合同约定，对物业进行使用。6.2甲方的义务：（1）按照本合同约定，向乙方提供物业管理所需的资料与信息；（2）协助乙方处理物业管理中的重大事项；（3）法律法规规定的其他义务。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。7.2由于不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________签订地点：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于管理和追溯。2.双方基本信息：甲方（委托方）和乙方（受托方）的名称、地址等信息必须准确无误。3.物业基本情况：详细描述物业的位置、面积、性质和用途等，确保信息与实际相符。4.托管范围与内容：明确乙方的管理职责和权限，避免管理上的纠纷。5.托管期限：明确合同的生效和终止日期，以及提前解除或终止合同的条件。6.托管费用：详细规定费用的计算方式、支付周期和逾期支付的滞纳金等。7.权利与义务：明确甲乙双方的权利和义务，确保合同执行的公平性。8.违约责任：规定违约的赔偿方式和金额，以保障双方的权益。9.争议解决：约定争议的解决方式，通常是先协商，再诉讼。10.其他约定：为未来可能出现的特殊情况留出协商的空间。解决办法：合同解释：当合同条款存在歧义时，双方应通过协商达成一致意见，必要时可求助于法律专业人士。合同纠纷：若双方在合同执行过程中出现纠纷，应通过协商解决，如协商不成，可按合同约定的争议解决方式（如仲裁或诉讼）进行处理。违约处理：若一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金或采取其他补救措施，必要时可诉诸法律。法律名词解释：委托方（甲方）：合同中授权他人（受托方）处理事务的一方。受托方（乙方）：合同中接受委托方授权处理事务的一方。物业管理费：甲方支付给乙方的，用于物业管理服务的费用。滞纳金：逾期履行债务时，债务人需支付的额外费用，作为对债权人损失的补偿。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约责任：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。补充协议：对原合同内容进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区的首次托管：补充条款：甲方应提供小区建设的相关资料，包括但不限于规划图纸、建筑结构资料等，以便乙方更好地进行物业管理规划。2.高端住宅区的托管：补充条款：乙方应根据高端住宅区的特点，提供定制化的服务，比如提供专业的家政服务、举办业主交流活动等。3.商业综合体的托管：补充条款：乙方需协助甲方进行商业租赁管理，包括招商、租赁合同签订、租金收缴等，确保商业综合体运营顺畅。4.历史建筑的托管：补充条款：乙方在管理过程中应特别注意保护历史建筑的原貌和特色，任何改动都需得到甲方的书面同意，并遵守相关文物保护法规。5.绿色生态小区的托管：补充条款：乙方需制定环保节能的管理措施，比如推广垃圾分类、使用可再生能源等，以符合绿色生态小区的理念。合同所需附件列表：1.物业产权证明文件2.物业管理资质证书3.物业现状说明及照片4.物业管理方案草案5.乙方服务标准及流程6.物业维修保养计划7.物业安全应急预案8.甲方授