杭州市商业地产买卖合同范本

加杭州市商业地产买卖合同范本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________鉴于甲方为上述商业地产的合法所有权人，愿意将商业地产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的商业地产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条商业地产基本情况1.1商业地产位于中华人民共和国浙江省杭州市_______区_______街道_______路_______号，房产证编号为_______，建筑总面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.2商业地产的用途为_______，土地使用年限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的商业地产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）定金：乙方应在签署本合同之日起_______日内向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）首付款：乙方应在签署本合同之日起_______日内向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）余款：乙方应在办理完毕商业地产过户手续之日起_______日内向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条过户手续3.1甲方应协助乙方办理商业地产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明材料等。3.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方提交办理过户手续所需的全部文件和材料。3.3乙方应按照国家的有关规定，承担过户过程中发生的税费、手续费等费用。第四条权利和义务4.1甲方保证所出售的商业地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，并保证在过户手续办理完毕后，将该商业地产的完全所有权及土地使用权转移至乙方。4.2乙方在签订本合同时，应认真查阅甲方提供的商业地产相关资料，确认无误后进行购买。4.3乙方应按照本合同的约定，按时足额支付交易价格给甲方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2若甲方未能按照约定办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相应的违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。出卖方（甲方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日买受方（乙方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：在签订商业地产买卖合同前，乙方应核实甲方提供的房产证、土地使用权证等相关权属证明，确保商业地产无权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况。法律名词解释：权属证明是指证明房地产权利归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.明确交易价格和支付方式：双方应在合同中明确商业地产的交易价格及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付时间和金额。法律名词解释：定金是指为保证合同的履行，乙方在合同签订后一定期限内支付给甲方的一定金额，具有担保作用。首付款是指交易双方在合同约定的期限内，乙方支付给甲方的一部分交易款项。余款是指交易双方在合同约定的期限内，乙方支付给甲方的剩余交易款项。3.过户手续：双方应在合同中约定过户手续的办理时间和责任，确保过户过程的顺利进行。法律名词解释：过户手续是指房地产权利由甲方转移至乙方的过程中所涉及的一系列法律程序，包括办理房产证、土地使用权证等权属证明的变更手续。4.违约责任：双方应在合同中明确违约责任，包括违约金和损失赔偿等，以保障双方的合法权益。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。5.争议解决：双方应在合同中约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生争议时及时解决问题。法律名词解释：争议解决是指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纷争的过程。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商解决，尽量达成一致意见。2.调解：如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，协助解决争议。3.仲裁：如调解无效，双方可以根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁。4.诉讼：如仲裁无法解决问题，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为商业地产开发商，乙方为首次购买商业地产的创业公司。补充条款：考虑到乙方作为创业公司可能对商业地产的运营和物业管理不够熟悉，甲方应提供一定的商业运营指导或物业管理服务。补充条款内容：「甲方应在合同签署后_______日内，为乙方提供商业运营和管理方面的免费咨询服务，包括但不限于市场分析、租赁管理、物业维护等。」2.场合：甲方为个人投资者，乙方为计划开设连锁店铺的零售企业。补充条款：考虑到乙方可能需要长期租赁或购买多个地点的商业地产，双方可以约定一定的优先购买权或租赁权。补充条款内容：「在合同有效期内，若甲方有其他商业地产项目，乙方享有优先购买或租赁权，甲方应在同等条件下优先考虑乙方的需求。」3.场合：甲方为商业地产中介，乙方为跨国公司在中国设立的区域总部。补充条款：考虑到乙方可能对中国的法律法规和商业环境不够了解，甲方应提供一定的法律和行政支持。补充条款内容：「甲方应协助乙方处理与中国法律法规相关的商业地产交易手续，并在合同签署后_______日内，提供一次免费的法律咨询服