浦东新区商业综合体运营合同

加浦东新区商业综合体运营合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：______________第一条物业概况1.1物业位于浦东新区，具体地址为：_________________。1.2物业建筑面积为：______平方米，具体用途为：_________________。1.3物业设施及装修情况：_________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年__月__日起至______年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。3.2租金支付方式为每______个月支付一次，每次支付______个月租金。3.3乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。4.2保证金作为乙方履行租赁合同的担保，租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业及附属设施交付给甲方，甲方在确认无遗留问题后______个工作日内无息退还保证金。第五条物业使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用物业，按照甲方提供的物业设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏物业设施。5.2乙方应负责物业内部的日常维修及保养，确保物业设施的正常运行。5.3因乙方使用不当导致物业设施损坏的，乙方应承担修复费用。第六条物业管理6.1甲方负责商业综合体的物业管理，包括但不限于安全、消防、卫生、绿化等。6.2乙方应遵守商业综合体的管理制度，配合甲方进行物业管理工作。第七条合同解除及违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反合同规定，另一方有权要求解除合同。7.2甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为______个月的租金。7.3乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为______个月的租金。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：______年__月__日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误，以免在合同执行过程中产生纠纷。2.物业概况：详细描述物业的位置、面积、用途及设施情况，确保双方对租赁物业有清晰的认知。3.租赁期限：明确租赁的起始和终止日期，以及续租的条件和程序。4.租金及支付方式：详细约定租金金额、支付频率和支付方式，避免日后因支付问题产生争议。5.保证金：明确保证金的金额、支付方式和退还条件，保障双方的权益。6.物业使用及维修：约定乙方的使用义务和维修责任，确保物业的正常使用和保养。7.物业管理：明确甲方的物业管理职责，以及乙方应遵守的管理制度。8.合同解除及违约责任：详细约定合同解除的条件和违约责任的承担，为双方提供法律救济。9.争议解决：约定争议解决的方式和途径，为双方提供解决问题的途径。解决办法：1.协商：在合同执行过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决分歧。2.违约赔偿：如一方违约，另一方可以要求违约方支付违约金，作为对损失的补偿。3.诉讼：如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：1.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务或者履行不符合约定的行为。2.违约金：指一方违约时，按照合同约定或者法律规定，应向另一方支付的赔偿金。3.保证金：指为确保合同履行，一方当事人按照约定向另一方当事人支付的一定金额。4.合同解除：指在合同履行过程中，因一方或双方的原因，使合同无法继续履行，经双方协商一致或者按照法律规定终止合同关系的行为。5.争议解决：指在合同执行过程中，双方因履行合同产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：商业综合体举办大型活动或节庆促销补充条款：考虑到商业综合体可能会举办一些大型活动或节庆促销，这些活动可能会对租赁物业的使用造成影响。补充条款内容：“在租赁期间，若乙方计划在商业综合体举办大型活动或节庆促销，需提前______天向甲方提交活动方案和安全管理措施，经甲方书面同意后方可进行。活动期间，乙方应确保活动安全、秩序井然，不对其他商户和消费者造成不便。”2.应用场合：商业综合体进行大规模装修或改造补充条款：商业综合体可能会进行装修或改造，这可能会影响乙方的正常经营。补充条款内容：“如甲方计划对商业综合体进行大规模装修或改造，应提前______个月通知乙方，并尽可能在乙方租赁的物业外部进行，减少对乙方经营的影响。如装修改造不可避免地影响乙方经营，甲方应给予乙方相应的补偿。”3.应用场合：乙方引进知名品牌或特色商户补充条款：乙方可能会引进知名品牌或特色商户，这对商业综合体的品牌形象和客流量有积极影响。补充条款内容：“乙方有权在租赁期间引进知名品牌或特色商户，但需提前向甲方提供相关品牌或商户的资料，经甲方书面同意后方可签订相关协议。引进知名品牌或特色商户的成功，甲方应给予乙方一定的租金优惠或奖励。”合同所需附件列表：1.物业平面图：详细标注租赁物业的布局和设施位置。2.物业设施清单：列明物业内所有设施和设备的情况。3.甲方资质证明：包括但不限于甲方营业执照、授权委托书等。4.乙方资质证明：包括但不限于乙方营业执照、授权委托书等。5.租赁合同附件：包括双