城市综合体项目销售合同书

城市综合体项目销售合同书合同编号：__________甲方（出卖方）：__________地址：________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（购买方）：__________地址：________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目规模：__________1.4项目性质：__________第二条房产销售2.2甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，并保证标的房产符合国家相关法律法规及行业标准。第三条价格及支付方式3.1标的房产的销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。3.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元；a.乙方于_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：________元；b.乙方于_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。3.3乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的__%作为违约金。第四条房产交付及验收4.1甲方应在_______年_______月_______日前将标的房产交付给乙方。4.2乙方应对标的房产进行验收，确认标的房产符合本合同约定的交付条件。如乙方对标的房产有异议，应在验收期内提出，否则视为乙方已认可标的房产的交付条件。（1）房产证、土地使用权证等相关权属证明；（2）甲方与乙方签订的购房合同；（3）甲方与乙方签订的补充协议；（4）甲方提供的其他必要文件。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）甲方应保证标的房产符合国家相关法律法规及行业标准；（2）甲方应按照本合同约定的时间、地点交付标的房产；（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续。5.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的金额、时间支付购房款；（2）乙方应按照甲方提供的验收标准进行验收；（3）乙方应遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2甲方未能按期交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付金额的__%。6.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款金额的__%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。甲方（出卖方）：__________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）：__________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确认甲方所提供的房产证、土地使用权证等相关权属证明的真实性和有效性，确保标的房产无任何权属纠纷。2.合同条款：甲乙双方应仔细阅读合同全文，尤其是关于房产交付、付款方式、违约责任等关键条款，确保双方的权利和义务明确无误。3.验收程序：乙方应按照合同约定的验收程序和标准进行房产验收，对不符合合同约定的部分有权提出异议。4.过户手续：合同履行完毕后，甲乙双方应按照约定及时办理房产过户手续，确保房产的所有权顺利转移。5.文件保留：甲乙双方应妥善保存合同及其附件、付款凭证等相关文件，以便日后查阅和解决可能出现的争议。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中出现争议时，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属证明：指能够证明房产所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。3.定金：指为确保合同履行，一方当事人向对方支付的一定数额的金钱。4.违约责任：指合同一方违反合同义务，应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。5.诉讼：指合同当事人通过法院解决合同争议的一种法律程序，是法律途径的一种。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方为国有企业，需要按照国家相关规定进行审计和审批。补充条款：甲方应确保合同签订前已获得所有必要的审计和审批文件。若因甲方未完成相关程序导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.应用场合：乙方计划将购买的房产用于投资或出租，希望明确相关的使用权和收益权。补充条款：甲方确认乙方购买房产后，有权自主决定房产的使用方式和收益方式，甲方不得干涉。但乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法经营活动。3.应用场合：乙方担心未来可能出现的政策变动影响房产价值。补充条款：甲方承诺，如因国家政策变动导致标的房产价值下降，甲方将根据政策影响程度，与乙方协商解决，确保乙方的合法权益不受损害。4.应用场合：乙方希望确保在房产交付后，甲方能够提供必要的售后服务。补充条款：甲方承诺，在房产交付后，提供为期__年的售后服务，包括但不限于设施维修、绿化养护等。若乙方在服务期内提