房地产开发项目施工合同书样本

房地产开发项目施工合同书样本合同编号：__________地址：________________________联系人：_______________________联系电话：____________________地址：________________________联系人：_______________________联系电话：____________________一、合同背景1.2乙方具备相应的施工资质，愿意承担本项目的施工任务。二、工程内容和范围2.1乙方根据甲方提供的项目设计方案、施工图纸和工程量清单，按照国家及行业相关规范、标准进行施工。（1）土建工程：包括地基与基础、主体结构、屋面、门窗等；（2）安装工程：包括电气、给排水、通风、空调、消防等；（3）装饰工程：包括室内外装修、景观绿化等；（4）甲方指定的其他工程。三、合同价格3.1本合同价格为固定总价，包括乙方完成本合同项下全部工程的费用、材料费、人工费、机械使用费、管理费、利润等。3.2合同总价为人民币_______元（大写：_________________________元整）。3.3乙方在合同履行过程中，如发生工程量变更、材料价格调整等非乙方原因导致的费用增加，甲方应予以签证认可，并按照合同约定的调整方法调整合同价格。四、合同工期4.1本合同工期为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2乙方应按照甲方的要求，提前制定施工计划，并严格按照施工计划进行施工。4.3乙方因非甲方原因导致工期延误的，应承担相应的违约责任。五、质量和验收5.1乙方应保证施工质量符合国家及行业相关规范、标准，并按照甲方的要求进行施工。5.2甲方有权对乙方施工质量进行监督检查，对不符合质量要求的部位，有权要求乙方进行整改。5.3工程验收合格后，双方按照国家及行业相关验收标准进行验收，并办理验收手续。六、支付条款6.1甲方按照合同约定进度支付乙方工程进度款。6.2乙方在收到甲方支付的工程进度款后，应及时支付材料供应商、劳务分包商等合同内约定的款项。6.3乙方应按照合同约定，开具相应发票给甲方。七、违约责任7.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定支付工程进度款，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担相应的违约责任。7.3乙方未按约定完成施工任务，或施工质量不符合合同要求，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。八、争议解决8.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1双方应遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为合同约定的工期。9.3合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应清楚列出甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同当事人明确。2.工程内容和范围：详细列出乙方需完成的工程内容和范围，以防后期因工程界限不清晰产生争议。3.合同价格及调整：合同中应明确合同总价及调整机制，包括因工程量变更、材料价格调整等因素导致的合同价格变动。4.工期和延误：合同中应明确约定工期及双方对工期延误的责任，以保障工程按时完成。5.质量和验收：合同中应明确乙方需保证的施工质量标准，以及验收流程和标准。6.支付条款：合同中应明确支付进度、支付方式和发票开具等事项，确保双方财务权益。7.违约责任：合同中应明确双方违约责任，包括违约行为的界定和违约责任的承担。8.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼等。解决办法：1.协商：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任（BreachofContract）：指合同当事人未履行合同义务或者履行不符合约定条件，导致合同不能履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。2.合同主体（ContractingParty）：参与合同关系的当事人，包括甲方（房地产开发项目的甲方）和乙方（施工单位）。3.合同总价（TotalContractPrice）：合同双方约定的完成合同项下全部工程的总费用。4.工期（ConstructionPeriod）：指合同约定的完成工程的时间期限。5.质量保证金（QualityAssuranceDeposit）：为保证施工质量，甲方在支付工程进度款时扣除一定比例的款项，待工程验收合格后无质量问题予以退还。6.争议解决（DisputeResolution）：指双方在合同履行过程中产生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。7.违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的固定金额的赔偿金。8.不可抗力（ForceMajeure）：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，可能导致合同无法履行或履行困难。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：如果项目位于地震多发区域，需要额外关注建筑的安全性和抗震能力。“乙方需按照国家有关抗震设计规范进行施工，并确保建筑物的抗震等级达到_______级。若甲方提出额外安全要求，乙方应予以采纳，并根据双方协商结果调整合同价格。”2.应用场合：项目涉及环保要求较高的地区，需要确保施工过程中的环保措施。“乙方在施工过程中必须采取有效措施减少噪音、扬尘和废弃物排放，并确保所有施工活动符合当地环保法规。如有违反，乙方应承担相应的法律责任。”3.应用场合：项目位于历史文化名城，需要保护周边的历史建筑和环境。“乙方在施工前需与当地文化部门沟通，确保施工方案不对周边历史建筑和环境造成负面影响。如需采取特殊保护措施，乙方应按甲方要求执行，并合理分担相关费用。”合同所需附件列表：1.项目设计方案和施工图纸2.工程量清单3.乙方施工资质证书4.甲方土地使用权证书5.环保