物业服务合同（三）

物业服务合同（三）合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：____________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________乙方（物业服务企业）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________联系电话：_______________________鉴于甲方是物业管理区域的业主或业主委员会，拥有物业管理区域的物业管理权，并有权依法选聘物业服务企业；乙方是依法设立的物业服务企业，具备提供物业服务的经验和能力。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业管理区域1.物业管理区域位于____________________，包括____栋建筑物，占地面积____平方米，建筑面积____平方米。二、物业服务内容（1）物业设施的维护与管理；（2）物业环境的清洁与绿化；（3）公共秩序的维护与安全管理；（4）物业费用的收缴与管理；（5）其他甲方委托的物业服务事项。（1）家政服务；（2）房屋维修；（3）绿化养护；（4）其他甲方委托的专项服务。三、物业服务费用（1）物业管理费：按照物业管理区域的建筑面积计算，每月每平方米____元；（2）专项服务费：根据甲方委托的专项服务内容，双方另行约定。2.乙方应当于每月____日前向甲方开具物业服务费用发票，甲方应当按照约定时间将物业服务费用支付给乙方。四、物业服务期限1.本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.合同期满前，双方如需续签合同，应提前____个月协商一致，并签订书面续签协议。五、双方的权利与义务1.甲方权利：（1）甲方有权按照本合同的约定要求乙方提供物业服务；（2）甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和评价；（3）甲方有权按照法律法规的规定，解除与乙方的物业服务合同。2.甲方义务：（1）甲方应当按照本合同的约定支付物业服务费用；（2）甲方应当协助乙方开展物业服务工作，提供必要的条件；（3）甲方应当遵守物业管理区域的规章制度，维护物业管理区域的公共秩序。3.乙方权利：（1）乙方有权按照本合同的约定收取物业服务费用；（2）乙方有权对甲方提供的物业进行合理使用和维护；（3）乙方有权按照法律法规的规定，拒绝甲方的无理要求。4.乙方义务：（1）乙方应当按照本合同的约定提供物业服务，确保服务质量；（2）乙方应当及时处理甲方提出的合理要求，提高服务水平；（3）乙方应当建立健全物业服务管理制度，加强员工培训和管理。六、违约责任1.双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权按照法律法规的规定，采取合法措施追讨欠费。3.乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于存档和追溯。2.主体资格：甲方应为物业管理区域的合法业主或业主委员会，乙方应为合法注册的物业服务企业。3.服务内容：明确乙方应提供的物业服务范围，包括但不限于物业设施的维护、环境清洁、公共秩序维护等。4.费用与支付：详细约定物业服务费用的计算方式、支付时间及方式。5.服务期限：明确合同的有效期限及续签条件。6.权利与义务：明确双方在合同执行过程中的权利与义务，包括违约责任。7.争议解决：约定解决争议的方式和地点，通常是协商或诉讼。解决办法：协商：在争议发生时，双方应通过友好协商寻求解决方案。诉讼：如协商不成，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：物业服务合同：指业主或业主委员会与物业服务企业之间订立的，约定物业服务企业提供物业管理服务的合同。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任。争议解决：指在合同执行过程中，双方对合同条款理解不一致或履行发生争议时，采取的解决争议的方式。补充协议：指在原合同基础上，对未涉及或需要变更的内容签订的附加协议，具有与原合同同等的法律效力。续签：指在原合同到期后，双方同意延长合同期限并重新签订合同的行为。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。诉讼：指合同争议双方将争议提交给法院，由法院按照法定程序进行审理并作出判决的法律行为。特殊场合及补充条款：1.新建小区首次聘请物业服务企业补充条款：考虑到小区刚刚成立，业主之间可能还不够熟悉，我们可以在合同中增加一条：“乙方应协助甲方组织业主大会，促进业主之间的交流与认识，同时协助建立业主委员会。”2.老旧小区更换物业服务企业补充条款：老旧小区可能面临设施老化、服务需求特殊等问题。“乙方需对小区现有设施进行评估，并提出改善和维护计划，同时尊重原有业主的生活习惯。”3.高端住宅小区提供定制化服务补充条款：针对高端小区业主的特定需求，可以增加：“乙方将提供个性化服务选项，如定制家政、高级安保等，并确保服务人员的专业性和服务质量。”4.商业综合体聘请物业服务企业补充条款：商业综合体的运营与住宅小区有所不同，需要考虑到商业活动的影响。“乙方需制定详细的商业区域管理计划，包括营业时间、噪音控制等，确保商业活动不影响居民生活。”附件列表：1.物业管理区域平面图：标明物业管理区域的具体位置和范围。2.物业服务费用明细表：详细列出各项费用的计算标准和依据。3.乙方资质证明文件