2025上海市二手房买卖合同(合同版本)

2025上海市二手房买卖合同(合同版本)本合同由以下各方于年月日在上海签订：甲方（卖方）：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方是位于上海市（以下简称“该房屋”）的合法产权人，乙方愿意购买该房屋，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所有的该房屋位于上海市，建筑面积为平方米，房产证号为，土地证号为。1.2该房屋权属状况：该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制。甲方保证对该房屋拥有完全处分权，并已告知乙方该房屋的使用情况和瑕疵（如有）。1.3该房屋附属设施设备及家具装饰情况：。（详见附件一）第二条成交价格及付款方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）（￥）。2.2付款方式：（1）定金：乙方于本合同签订之日支付定金人民币（大写）（￥）至甲方指定账户。（2）首付款：乙方于年月日前支付首付款人民币（大写）（￥）至甲方指定账户。（3）尾款：剩余房款人民币（大写）（￥）于该房屋过户完成后当日支付至甲方指定账户。2.3甲方应在收到全款后个工作日内协助乙方办理该房屋的过户手续。2.4甲乙双方约定，若因乙方原因导致交易未能完成，则定金不予退还；若因甲方原因导致交易未能完成，则甲方应双倍返还定金。第三条房屋过户3.1甲乙双方应于本合同签订后个工作日内共同向房地产交易管理部门申请办理该房屋的过户手续。3.2过户产生的相关费用由乙方承担，包括但不限于契税、交易服务费、印花税等。3.3甲方承诺在过户前结清该房屋的所有费用（包括但不限于物业费、水电气费、供暖费等）。如有未结清费用，由甲方承担。3.4在办理过户手续时，甲方应向乙方提供该房屋的所有权证、土地证及相关证明文件，并确保其真实有效。第四条面积差异处理4.1该房屋的实际建筑面积以房地产管理部门测绘的面积为准。4.2若测绘面积与本合同约定面积不符，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在%以内的，房价款不做调整；（2）面积误差比绝对值超过%，房价款按实际面积多退少补。第五条房屋交付5.1甲方应于年月日前将该房屋交付乙方使用。5.2交房条件：（1）该房屋应保持现状（详见附件一）；（2）甲方应结清该房屋的所有费用（包括但不限于物业费、水电气费、供暖费等）；（3）甲方应将户口迁出该房屋地址，确保该房屋无户口纠纷。5.3如甲方未能按期交房，每逾期一日，应向乙方支付房价款总额‰的违约金。第六条物业管理6.1该房屋交付前的物业管理费及相关费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。6.2甲方应在交房前结清该房屋的物业专项维修资金。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）若甲方未按本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房价款总额‰的违约金；（2）若甲方在交易过程中存在虚假陈述或隐瞒事实，导致交易无法完成，甲方应支付乙方房价款总额%的违约金；（3）若甲方在过户后拒绝协助乙方办理户口迁移，乙方有权要求甲方支付房价款总额%的违约金。7.2乙方违约责任：（1）若乙方未按本合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房价款总额‰的违约金；（2）若乙方在交易过程中单方面终止合同，视为违约，定金不予退还；（3）若乙方在过户后拒绝接收房屋，甲方有权要求乙方支付房价款总额%的违约金。第八条税费承担8.1本次交易产生的契税、增值税、个人所得税等税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。8.2甲方应配合乙方完成相关税费的缴纳手续。第九条不可抗力9.1因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供有效证明。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同的修改11.1本合同的任何修改均需经双方协商一致并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条补充协议12.1甲乙双方达成如下补充协议：。（详见附件二）第十三条合同生效13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条签署甲方（签字）：签署日期：年月日乙方（签字）：签署日期：