2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题及答案指导

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

（中级）自测试题（答案在后面）

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、下列关于房地产价格构成的说法中，正确的是（）0

A、房地产价格由房地产实物价值、房地产权益价值和房地产开发利润构成

B、房地产价格由房地产成本、房地产收益和房地产税费构成

C、房地产价格由房地产实物价值、房地产权益价值和房地产开发成本构成

D、房地产价格由房地产成本、房地产收益和房地产开发利润构成

2、某房地产开发商开发一栋住宅楼，取得土地使用权支付500万元，建筑安装工

程费1000万元，勘察设计费50万元，前期工程费100万元，销售费用200万元，销售

税费200万元，开发利润150万元。该住宅楼的销售价格为（）万元。

A、2000

B、2300

C、2500

D、2800

3、在建筑项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？

A.材料费用

B.人工费用

C.机械设备使用费

D.管理人员工资

4、关于房地产开发项目的可行性研究，下列说法正确的是：

A.可行性研究只需考虑经济效益

B.可行性研究是项目决策前进行的技术经济论证

C.可行性研究阶段不需要考虑环境影响

D.一旦完成初步设计就可以跳过可行性研究

5、题干：在房地产开发过程中，以下哪个环节属于前期工作？

A、规划设计

B、预售许可申请

C、施工建设

D、竣工验收

6、题干：以下关于房地产抵押贷款的说法，正确的是：

A、房地产抵押贷款的额度最高可达房产价值的100%

B、房地产抵押贷款的利率由贷款人和借款人协商确定

C、房地产抵押贷款的期限通常较短，一般不超过5年

D、房地产抵押贷款的抵押物必须是新建的住宅

7、在房地产开发项目中，以下哪个阶段属于前期策划阶段？

A.土地获取

B.项目可行性研究

C.设计方案确定

D.贷款申请

8、关于房地产估价中的市场法，以下哪种说法是正确的？

A,市场法仅适用于评估新建住宅

B.市场法主要依赖于房地产交易案例

C.市场法不适用于评估特殊用途房地产

D.市场法是通过计算房地产的收益来确定其价值的

9、下列关于建筑工程项目成木管理的说法中，正确的是：

A.成本预测是成本决策的前提

B.成本计划是成本决策所确定目标的具体化

C.成本控制是对项目成本形成的全过程进行控制

D.成本核算的目的是总结经验，加强成本管理

11、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷

一、单项选择题

11、某房地产开发企业计划开发一住宅小区，预计总投资为10亿元，其中自有资

金3亿元，银行贷款7亿元。若该项目的财务净现值为正数，以下哪种情况可能导致财

务净现值为正数？

A.项目内部收益率低于银行贷款利率

B.项目内部收益率高于银行贷款利率

C.项目投资回收期超过预期

D.项目投资回收期少于预期

13、【题干】某房地产开发企业拟投资一块土地用于建设住宅小区，预计总投资额

为2亿元，土地购置费用占投资总额的40%,建筑安装工程费用占投资总额的30%,其

他费用占投资总额的20%流动资金占投资总额的10%。该项目的土地购置费用是多少

万元？

A.4000

B.6000

C.8000

D.10000

15、在建筑项目管理中，用来评估工程项目成木与进度偏差的工具是：

A.SWOT分析

B.甘特图

C.挣值分析

D.鱼骨图

17、在房地产开发项目中，以下哪个阶段不是项目成本控制的重点阶段？

A.前期策划阶段

B.设计阶段

C.施工阶段

D.竣工验收阶段

19、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作内容？

A.市场调研

B.项目可行性研究

C.土地使用权取得

D.工程施工

21、某建筑工程项目的建设期为3年，预计每年的投资额分别为500万元、800万

元和700万元。若银行利率为5%,那么该项目的总投资现值是多少？

A、1946万元

B、2000万元

C、2054万元

D、2100万元

23、在建筑与房地产经济专业中，以下哪项不是影响房地产投资风险的主要因素？

A.政策法规变化

B.经济波动

C.市场需求不足

D.投资者心理素质

25、在房地产开发项目成本控制过程中，对成本差异进行分析时发现，由于材料价

格低于标准价格而导致的成本节约属于：

A.材料价格差异

B.材料数量差异

C.直接人工效率差异

D.直接人工工资率差异

27、在房地产评估中，以下哪个指标通常用于反映房地产价格水平的变化？

A.房地产价格指数

B.利率

C.通货膨胀率

D.房地产投资收益率

29、某开发商在进行土地使用权出让时，若希望降低土地成本，最有效的策略是：

A、提高容积率，增加建筑面积

B、减少绿地面积，增加可建面积

c＞申请政府补贴，降低地价

D、与相邻地块合并开发，减少基础设施建设成本

31、题干：某房地产开发公司拟开发一住宅小区，根据市场调研，预计该小区的平

均销售价格为每平方米10000元，预计该小区共销售1000套住宅。该公司的财务成本

包括土地费用、建筑安装工程费、营销费用、管理费用、财务费用等，预计总投资额为

1亿元。若该公司计划通过销售该住宅小区实现30朝勺利润率，则该公司的合理销售价

格为每平方米多少元？

A.9000元

B.10000元

C.11000元

D.12000元

2.3亿元=销售价格义销售价格X销售面积/销售价格

销售价格=2.3亿元/销售面积

销售面积-销售价格X销售面积/销售价格，即销售面积-销售价格。因此，销售

价格二2.3亿元。

因此，合理销售价格为每平方米20000元。

33、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷

一、单项选择题

33、下列关于房地产评估中市场法的基本原理，错误的是：

A.选取合适的可比实例

B.对可比实例进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等方面的调整

C.通过调整后的可比实例价格，推算出被评估房地产的价值

D.市场法的基本原理是“替代原理”

35、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法的基本要素？

A.买卖双方信息不末称

B.市场价格波动

C.供求关系

D.房地产市场条件

37、在房地产评估中，以下哪个指标属于动态分析法中常用的折现率？

A.通货膨胀率

B.资金成本率

C.投资回报率

D.市场租金水平

39、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷中，关于房地产价

格构成，以下哪个选项不属于其构成要素？

A._1地价格

B.建筑成本

C.利息

D.房地产市场预期

41、在建筑与房地产经济专业知识和实务中，下列哪项不属于房地产评估的基本原

则？

A.独立性原则

B.公正性原则

C.客观性原则

D.实用性原则

43、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的基本因素？

A.土地位置

B.土地用途

C.建筑物结构

D.市场需求

45、在房地产开发过程中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？（）

A.土地成本

B.建筑成本

C.社会经济发展水平

D.房地产开发政策

47、在房地产开发中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？

A.市场调研与分析

B.财务评价

C.施工进度计划

D.投资估算

49、在房地产开发项目中，以下哪一项不是影响土地取得成本的主要因素？

A.土地出让金

B.土地开发成本

C.市场供求关系

D.地下管线改造费用

51、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段?

A.市场调研

B.投资估算

C.环评报告

D.施工图设计

53、某房地产开发企业拟开发一住宅项目，已知该项目的土地取得成木为每平方米

1000元，开发建设成本为每平方米3000元，销售费用为每平方米500元，财务费用为

每平方米400元，管理费用为每平方米300元，销售税费为每平方米600元。假设该项

目的销售价格为每平方米6000元，问该项目的单位保本售价是多少？

A.4500元

B.5500元

C.5600元

D.6000元

55、建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷一、单项选择题：

55、某房地产开发企业il划开发一个住宅项目，预计总投资为5亿元，其中JL地成

本为2亿元，建筑安装工程费为1.5亿元，其他费用为0.5亿元。如果预计该项目销售

价格为每平方米1万元，预计销售面积为10万平方米，不考虑其他因素，该项目的预

期销售总额为（）。

A.5亿元

B.10亿元

C.15亿元

D.20亿元

57、某房地产开发公司拟开发一个住宅项目，预计总投资为2亿元，其中土地费用

为0.5亿元，建筑安装工程费用为0.8亿元，其他费用为0.3亿元。该项目的财务费用

预计为0.2亿元，销售费用为0.1亿元。根据财务费用估算，该项目的财务费用估算指

标为：

A.0.5%

B.1%

C.1.5%

D.2%

59、在房地产开发项目中，以下哪个阶段属于前期工作阶段？（）

A.项目立项

B.工程设计

C.施工建设

D.竣工验收

二、多项选择题（本大题有20小题，每小题2分，共40分）

1、下列哪些因素会影响房地产价格？（）

A、地理位置

B、建筑质量

C、巾场需求

D、政策法规

E、投资者预期

2、在房地产估价中，下列哪些属于成本法的适用范围？（）

A、新建房地产估价

B、现有房地产估价

C、房地产交易中的估价

D、房地产租赁中的估价

E、房地产保险中的估价

3、关于建筑工程招投标的说法，正确的是：

A.所有的项目都必须进行招标

B.招标人可以根据实际情况在开标前公开评标委员会成员名单

C.招标人可以授权评标委员会直接确定中标人

D.中标通知书发出后，招标人有权拒绝订立合同

E.招标人应当按照合理低价原则选择中标候选人

4、在房地产开发过程中，下列哪几项属于前期工作？

A.市场调研分析

B.获取土地使用权

C.施工图设计

D.办理开工许可手续

E.房屋预售

5、在房地产开发过程中，以下哪些属于前期工作内容？（）

A.市场调研

B.项目立项

C.土地取得

D.工程设计

E.销售策划

6、以下关于房地产评估方法的描述，正确的是（）o

A.成本法适用于评估新开发的房地产项目

B.市场法适用于评估旧有房地产项目

C.收益法适用于评估有收益的房地产项目

D.房地产评估应综合考虑多种方法

E.评估方法的选择取决于评估目的和对象

7、以下哪些是影响房地产市场价格的主要因素？（）

A.政策法规

B.地理位置与交通条件

C.建筑质量与设计

D.市场供求关系

E.经济发展水平

8、以下关于房地产企业财务报表的分析方法，正确的是哪些？（）

A.比率分析法

B.结构分析法

C.比较分析法

D.因素分析法

E.趋势分析法

9、下列关于建筑项目成本控制的说法中，正确的是：

A.成本控制的目标是在预算范围内完成项目

B.成本控制仅涉及财务部门的工作职责

C.成本超支时，无需调整计划来适应新的预算

D.成本控制应该与质量控制相结合，避免因过度节约而导致的质量下降

E.成本控制是从工程开始施工后才需要关注的问题

11、关于房地产开发项目投资估算，以下说法正确的是：

A.投资估算应根据工程规模、技术水平和设备选型等因素进行

B.投资估算应考虑市场风险和通货膨胀因素

C.投资估算应包括工程建设投资和流动资金投资

D.投资估算应以项目可行性研究阶段为基础

13、下列关于房地产开发项目可行性研究阶段工作内容的描述，正确的是（）

A.确定项目投资规模

B.进行市场调查和预测

C.评估项目财务效益

D.确定项目设计方案

15、在建筑项目成本控制过程中，以下哪些措施是有效的成本管理手段？

A.采用价值工程优化设计方案

B.提高材料的使用效率

C.增加施工人员数量以加快进度

D.强化合同管理和变更控制

E.实施严格的预算审核制度

17、关于房地产开发项目的成本构成，以下哪些说法是正确的？

A.土地费用

B.建筑安装工程费

C.设备购置及安装费

D.基础设施建设费

E.预留费用

19、在房地产开发过程中，以下哪些因素会影响房地产项目的投资回报率？（）

A.土地成本

B.建安成木

C.市场需求

D.政策法规

E.经济环境

三、案例分析题（本大题有5个案例题，每题8分，共40分）

第一题

【背景资料】

某市拟建一座综合商业中心，占地面积5万平方米，总建筑面积20万平方米，预

计总投资为人民币3亿元。项目由该市政府主导，采取公开招标的方式选择开发商。经

过多轮竞标，最终A公司中标。根据合同约定，A公司需在两年内完成项目建设并投入

运营。此外，政府还要求A公司在建设过程中注重环保节能措施，减少对周边环境的影

响。

【问题】

1、在该项目的开发过程中，A公司需要考虑哪些主要的成本因素？

2、为了满足政府提出的环保节能要求，A公司在建设阶段可以采取哪些具体措施？

3、假设在项目即将竣工时，A公司发现由于原材料价格上涨导致成本超出预算，

应该如何应对这一情况?

4、从长远角度来看，为了确保项目的可持续发展，A公司应该关注哪些方面？

第二题

【案例材料】

某房地产开发有限公司(以下简称“该公司”)计划开发一座位于市中心的高端住

宅项目。项目总投资估算为10亿元人民币，预计建设周期为3年。在项目开发过程中,

该公司遇到了以下问题：

1.项目选址在市中心，土地成本较高，但周边配套设施齐全，交通便利。

2.项目设计定位为高端住宅，市场需求旺盛，但竞争激烈，同类型项目较多。

3.在项目建设过程中，因地质条件复杂，导致部分地基处理费用增加。

4.项目资金需求较大，公司内部资金有限，需要通过外部融资解决。

【案例分析题】

1、分析该公司在项目选址方面的优缺点。

2、针对项目设计定位为高端住宅的竞争激烈情况，提出至少两种市场定位策略。

3、针对地质条件复杂导致的费用增加问题，列举三种可能的地基处理方案及其优

缺点。

4、针对项目资金需求问题，提出至少两种融资方案。

第三题

【案例材料】

某市一幢高层住宅楼项目正在进行施工前的准备工作。该住宅楼总建筑面积为

25000平方米，预计总投资为8000万元人民币。项目计划分三期建设，每期建筑面积

分别为7000平方米、700()平方米和11000平方米。预计一期工程将在12个月内完成,

二期工程在接下来的12个月内完成，三期工程则需要18个月的时间来建设。目前，开

发商已经完成了项目的可行性研究，并且得到了政府相关部门的批准。现正处于招投标

阶段，有意向的建筑公司正在提交他们的标书。

在成本控制方面，开发商预计建筑材料费用占总成本的40%,人工费用占30蛤其

他杂项费用占30%。为了确保项目按期完成并控制成本，开发商决定采用固定总价合同,

并且要求承包商提供详细的成木预算报告以及施工进度计划。

【问题】

1、假设该项目最终以固定总价合同形式签订，请问在这种情况下，承包商面临的

主要风险是什么？并给出答案。

2、根据上述信息，请计算出该项目平均每平方米建筑面积的成本是多少元？并给

出答案。（结果保留两位小数）

3、如果建筑材料价格上涨了10%,那么这将对整个项目的成本产生多大的影响？

请计算出增加的金额。并给出答案。（结果保留整数）

4、假设在项目实施过程中，由于设计变更导致额外增加了5%的建筑面积，那么这

将如何影响项目的总成本？清计算出新的总成本，并说明理由。并给出答案。（结果保

留整数）

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

（中级）自测试题及答案指导

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、下列关于房地产价格构成的说法中，正确的是（）0

A、房地产价格由房地产实物价值、房地产权益价值和房地产开发利润构成

B、房地产价格由房地产成本、房地产收益利房地产税费构成

C、房地产价格由房地产实物价值、房地产权益价值和房地产开发成本构成

D、房地产价格由房地产成本、房地产收益和房地产开发利润构成

答案：C

解析：房地产价格通常由三部分组成，即房地产实物价值、房地产权益价值和房地

产开发成本。其中，房地产实物价值是指房地产本身所具有的价值；房地产权益价值是

指房地产权利主体所拥有的房地产权益的价值；房地产开发成本是指房地产开发过程中

所发生的费用。

2、某房地产开发商开发一栋住宅楼，取得土地使用权支付500万元，建筑安装工

程费1000万元，勘察设计费50万元，前期工程费100万元，销售费用200万元，销售

税费200万元，开发利润150万元。该住宅楼的销售价格为（）万元。

A、2000

B、2300

C、2500

D、2800

答案：C

解析：该住宅楼的销售价格由以下几部分组成：

•土地使用权支付：500万元

•建筑安装工程费：：000万元

•勘察设计费：50万元

•前期工程费：100万元

•销售费用：200万元

•销售税费：200万元

•开发利润：150万元

将这些费用加起来得到总成本:500+1000+50+100+200+200+150=2500（万

元）

因此，该住宅楼的销售价格为2500万元。

3、在建筑项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？

A.材料费用

B.人工费用

C.机械设备使用费

D.管理人员工资

答案：D.管理人员工资

解析：直接成本是指可以直接计入特定成本对象的成本，如材料费用、人工费用和

机械设备使用费等。这些成本可以直接归因于项目的具体活动。而管理人员工资通常被

视作间接成本，因为它涉及到对多个项目或整个公司的管理，并不能直接归属于某一特

定的建筑项目。

4、关于房地产开发项目的可行性研究，下列说法正确的是：

A.可行性研究只需考虑经济效益

B.可行性研究是项目决策前进行的技术经济论证

C.可行性研究阶段不需要考虑环境影响

D.一旦完成初步设计就可以跳过可行性研究

答案：B.可行性研究是项目决策前进行的技术经济论证

解析：可行性研究是对拟建项目进行全面的技术经济分析的过程，它不仅包括了经

济效益评估（选项A）,还需要综合考量社会效应、环境影响等多个方面（排除C）。它

是项目启动前的重要环节，旨在为投资决策提供科学依据％即使完成了初步设计，也不

能省略可行性研究步骤，因为这一步骤对于确保项目的合理性和成功至关重要（排除D）o

因此，正确答案是B,即弼调了其作为技术经济论证的角色。

5、题干：在房地产开发过程中，以下哪个环节属于前期工作？

A、规划设计

B、预售许可申请

C、施工建设

D、竣工验收

答案：A

解析：规划设计是房地产开发的前期工作，主要包括市场调研、项目定位、规划设

计方案编制等，旨在确保项目符合市场需求和城市规划要求。而预售许可申请、施工建

设和竣工验收则分别属于房地产开发过程中的中期和后期工作。

6、题干：以下关于房地产抵押贷款的说法，正确的是：

A、房地产抵押贷款的额度最高可达房产价值的100%

B、房地产抵押贷款的利率由贷款人和借款人协商确定

C、房地产抵押贷款的期限通常较短，一-般不超过5年

D、房地产抵押贷款的抵押物必须是新建的住宅

答案：B

解析：A选项错误，房地产抵押贷款的额度通常不会超过房产价值的70随80%,以

规避贷款风险。C选项错误，房地产抵押贷款的期限通常较长，可达到10年甚至更久。

D选项错误，房地产抵押贷款的抵押物可以是新建的住宅，也可以是已建成的住宅或其

他不动产。B选项正确，房地产抵押贷款的利率由贷款人和借款人协商确定，但需符合

国家相关政策和规定。

7、在房地产开发项目中，以下哪个阶段属于前期策划阶段？

A.土地获取

B.项目可行性研究

C.设计方案确定

D.贷款申请

答案：B

解析：项目可行性研究是房地产开发项目的前期策划阶段的关键环节，它是对项目

是否可行进行全面、系统的分析和论证。土地获取属于前期准备阶段，设计方案确定属

于设计阶段，贷款申请属于资金筹措阶段。因此，正确答案是B。

8、关于房地产估价中的市场法，以下哪种说法是正确的？

A.市场法仅适用于评估新建住宅

B.市场法主要依赖于房地产交易案例

C.市场法不适用于评估特殊用途房地产

D.市场法是通过计算房地产的收益来确定其价值的

答案：B

解析：市场法是房地产估价的基本方法之一，它主要是通过比较市场上类似房地产

的交易价格来确定估价对象的价值。市场法适用于各种类型的房地产，包括新建住宅、

存量住宅、商业地产、工业地产等。它依赖于市场上的实际交易案例来估算估价对象的

价值。选项A和C的说法是错误的，因为市场法适用于多种类型的房地产。选项D描述

的是收益法，而非市场法。因此，正确答案是瓦

9、下列关于建筑工程项目成本管理的说法中，正确的是：

A.成本预测是成本决策的前提

B.成本计划是成本决策所确定目标的具体化

C.成木控制是对项目成木形成的全过程进行控制

D.成本核算的目的是总结经验，加强成本管理

【答案】C

【解析】选项C正确。成本控制是指对项目成本形成的全过程进行控制，包括事前、

事中和事后控制。选项A错误，成本预测是成本决策的基础；选项B错误，虽然成本计

划确实是成本决策目标的具体化，但这不是本题的最佳答案；选项D错误，成本核算是

为了总结项目成本情况，但其主要目的并非直接为了加强成本管理，而是为了提供成本

信息O

10、在房地产开发过程中，关于土地使用权出让的说法正确的是：

A.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，

由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

B.土地使用权出让后，土地使用者即获得了该土地的所有权

C.土地使用权出让合同签订后，土地使用者可以无条件转让土地使用权

D.土地使用权出让期限届满后，土地上的建筑物自动归国家所有

【答案】A

【解析】选项A正确。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出

让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。选项B错误，土

地使用者获得的是土地使用权而非所有权；选项C错误，土地使用权可以依法转让，但

需要符合相关法律法规的观定；选项D错误，土地使用权期满后，根据现行法律规定，

土地上的建筑物并不会自动归国家所有，通常情况下可以申请续期。

11、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷

一、单项选择题

11.某房地产开发企业计划开发一住宅小区，预计总投资为10亿元，其中自有资

金3亿元，银行贷款7亿元。若该项目的财务净现值为正数，以下哪种情况可能导致财

务净现值为正数？

A.项目内部收益率低于银行贷款利率

B.项目内部收益率高于银行贷款利率

C.项目投资回收期超过预期

D.项目投资回收期少于预期

答案：B

解析：财务净现值（NPV）是衡量投资项目盈利能力的指标，当NPV为正数时，意

味着项目的现金流入超过了现金流出，即项目可以为企业带来正的净收益。本题中，若

项目内部收益率（TRR）高于银行贷款利率，则说明项目的盈利能力超过了贷款成本，

因此财务净现值为正数。A选项错误，因为IRR低于贷款利率意味着项目的盈利能力不

足以覆盖贷款成本。C和I）选项与NPV的正负无直接关系。

12、在房地产评估中，以下哪种方法主要用于评估土地使用权价值？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

答案：A

解析：在房地产评估中，土地使用权价值的评估通常采用成本法。成本法是通过估

算土地的取得成本、开发成本和合理利润来计算土地的价值。由于土地使用权是土地所

有权的一部分，其价值往往与土地的取得成本、开发成本等因素密切相关，因此成本法

是评估土地使用权价值的一种常用方法。B选项的市场法主要用于评估房地产的整休价

值，C选项的收益法主要月于评估收益性房地产的价值，D选项虽然结合了两种方法，

但成本法是评估土地使用双价值的首选方法。

13、【题干】某房地产开发企业拟投资一块土地用于建设住宅小区，预计总投资额

为2亿元，土地购置费用占投资总额的40%,建筑安装工程费用占投资总额的30%,其

他费用占投资总额的20%流动资金占投资总额的10%。该项目的土地购置费用是多少

万元？

A.4000

B.6000

C.8000

D.10000

【答案】A

【解析】

土地购置费用=投资总额X土地购置费用占比

=2亿元X40%

=0.8亿元

=8000万元

14、【题干】某房地产企业开发一个住宅项目，项目总投资额为1亿元，预计销售

总收入为1.2亿元，销售费用占销售总收入的8%,管理费用占销售总收入的6%,财务

费用占销售总收入的4%,销售税金及附加占销售总收入的5%,其他业务成本占销售总

收入的2%该项目的销售利润率是多少？

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【答案】A

【解析】

销售利润率=（销售总收入-销售费用-管理费用-财务费用-销售税金及

附加-其他业务成本）/销售总收入X100%

=（1.2亿元-1.2亿元X8%-1.2亿元X6%-1.2亿元X4%-1.2亿元X

5%-1.2亿元X2%）/1.2亿元X100%

-（1.2亿元-0.096亿元-0.072亿元-0.048亿元-0.06亿元-0.024亿元）

/1.2亿元X100%

=（1.2亿元-0.3亿元）/1.2亿元X100%

=0.3亿元/1.2亿元X100%

=0.25X100%

=25%

因此，该项目的销售利润率为25%,即选项A。

15、在建筑项目管理中，用来评估工程项目成本与进度偏差的工具是：

A.SWOT分析

B.甘特图

C.挣值分析

D.鱼骨图

答案：C.挣值分析

解析：挣值分析（EarnedValueAnalysis,EVA）是一种项目管理技术，它结合了

范围、时间和成本的数据来衡量项目绩效。通过比较计划价值（PV）、挣值（EV）和实

际成本（AC）,项目经理可以计算出项目的成本偏差（CV）和进度偏差（SV）,从而有效

地控制项目的成本和时间。而SWOT分析用于战略规划，甘特图用于展示项目的时间安

排，鱼骨图（因果图）则通常用于质量控制以识别同题的根本原因。

16、下列哪一项不是绿色建筑设计的基本原则？

A.减少能源消耗

B.使用可再生资源

C.最大化使用非本地材料

D.提高水资源利用效率

答案：C.最大化使用非本地材料

解析：绿色建筑设计旨在创造健康、舒适且环保的生活或工作环境，同时尽量减少

对自然环境的影响。其基本原则包括但不限于减少能源消耗、提高水资源利用效率以及

优先选择可持续性材料如可再生资源。选项C“最大化使用非本地材料”违背了绿色建

筑鼓励采用当地材料以降低运输过程中的碳排放这一理念，因此不是绿色建筑设计所提

倡的做法。相反地，绿色建筑更倾向于选用本地材料来支持当地经济并减少因长距离运

输造成的环境污染。

17、在房地产开发项目中，以下哪个阶段不是项目成本控制的重点阶段?

A.前期策划阶段

B.设计阶段

C.施工阶段

D.竣工验收阶段

答案：D

解析：在房地产开发项目中，前期策划阶段、设计阶段和施工阶段是项目成本控制

的重点阶段。其中，前期簧划阶段主要是确定项目定位和规划，设计阶段是根据策划方

案进行详细设计，施工阶段是实际建设过程，这三个阶段都对成本控制有直接影响。而

竣工验收阶段是对项目完成情况进行检查和验收，对成本控制影响较小。因此，选项D

不是项目成本控制的重点阶段。

18、关于房地产价格指数，以下哪个说法是错误的？

A.房地产价格指数予以反映房地产市场价格的整体变动趋势

B.房地产价格指数是通过对各类房地产交易价格进行加权平均得到的

C.房地产价格指数可以用于分析房地产市场供需关系

D.房地产价格指数可以反映房地产市场价格水平的波动幅度

答案：B

解析：房地产价格指数是通过对各类房地产交易价格进行加权平均得到的，这个说

法是正确的。房地产价格指数可以反映房地产市场价格的整体变动趋势、分析房地产市

场供需关系、反映房地产市场价格水平的波动幅度。然而，选项B中的说法“房地产价

格指数是通过对各类房地产交易价格进行加权平均徨到的”是正确的，所以B选项并不

是错误的说法。由于题目要求选出错误的说法，而B选项并非错误，因此没有正确答案

可选。

19、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作内容？

A.市场调研

B.项目可行性研究

C.土地使用权取得

D.工程施工

答案：D

解析：在房地产开发的前期工作中，主要内容包括市场调研、项目可行性研究、土

地使用权取得等。工程施工属于房地产开发的后期工作内容，不属于前期工作范畴。因

此，选项D为正确答案。

20、关于房地产抵押贷款，以下说法不正确的是：

A.房地产抵押贷款是指借款人以自有房产作为诋押物向银行申请贷款

B.房地产抵押贷款的利率通常低于其他贷款

C.房地产抵押贷款的还款期限较长

D.房地产抵押贷款的抵押物价值应高于贷款金额

答案：B

解析：房地产抵押贷款的利率通常高于其他贷款，因为银行考虑到房地产抵押物的

不确定性及市场波动等因素，需要收取更高的利息以降低风险。因此，选项B说法不正

确。其他选项A、C、D均符合房地产抵押贷款的特点。

21、某建筑工程项目的建设期为3年，预计每年的投资额分别为500万元、800万

元和700万元。若银行利率为5%,那么该项目的总投资现值是多少？

A、1946万元

B、2000万元

C、2054万元

D、2100万元

答案：A

解析：计算各年投资额折现到当前的价值总和。第一年的投资额现值为500万元；

第二年的投资额现值为(取。+Q+。网=76/.9。)万元；第三年的投资额现值为

(700+(7+0.0%=684./O)万元。因此，总投资现值为(500+761.90+684.10=1946)

万元。

22、在房地产开发项目中，如果市场调研预测未来市场需求减少，则开发商最可能

采取哪种策略来应对这一变化？

A、增加投资以加速建设进度

B、降低售价以吸引更多的买家

C、扩大营销范围至更远地区

D、推迟项目启动或减小开发规模

答案：D

解析：当预测市场需求减少时，增加投资和加快建设速度会增加库存风险，并可能

导致资金浪费；降低售价虽然可以吸引买家，但在需求减少的情况下，可能会导致利润

下降；扩大营销范围也需要额外的成本且未必能有效提高销量。相比之下，推迟项目启

动或减小开发规模更能适应市场需求的变化，降低财务风险。

23、在建筑与房地产经济专业中，以下哪项不是影响房地产投资风险的主要因素？

A.政策法规变化

B.经济波动

C.市场需求不足

D.投资者心理素质

答案：D

解析：在建筑与房地产经济专业中，影响房地产投资风险的主要因素包括政策法规

变化、经济波动和市场需求不足等。投资者心理素质虽然在一定程度上会影响投资决策,

但不是主要因素。因此，正确答案是D。

24、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产项目的可行性研究内容？

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.施工组织设计

答案：D

解析：在房地产开发过程中，房地产项目的可行性研究主要包括市场分析、投资估

算和财务评价等内容。施工组织设计是房地产开发过程中的一个环节，但属于项目实施

阶段的工作，不属于可行性研究的内容。因此，正确答案是D。

25、在房地产开发项目成本控制过程中，对成本差异进行分析时发现，由于材料价

格低于标准价格而导致的成本节约属于：

A.材料价格差异

B.材料数量差异

C.直接人工效率差异

D.直接人工工资率差异

答案：A

解析：材料价格差异是指实际支付的材料价格与标准（预算）价格之间的差异所导

致的成本变化。当实际价格低于标准价格时，会产生成本节约，因此本题答案为A。

26、在评估房地产投资项目时，净现值（NPV）法是一种常用的方法。如果一个项

目的净现值为正数，则表明：

A.项目投资回报率低于预定的折现率

B.项目投资回报率等于预定的折现率

C.项目投资回报率高于预定的折现率

D.无法判断项目投资回报率与折现率的关系

答案：C

解析：净现值（NPV）是将项目未来各期的现金流入量按一定的折现率折算成现值

后减去初始投资额的结果。如果NPV为正数，则意味着项目的预期现金流的现值大于初

始投资，表明其内部收益率超过了预定的折现率，即投资回报率高于预定的折现率。因

此本题答案为C。

27、在房地产评估中，以下哪个指标通常用于反映房地产价格水平的变化？

A.房地产价格指数

B.利率

C.通货膨胀率

D.房地产投资收益率

答案：A

解析：房地产价格指数是反映房地产价格水平变化的重要指标，它通常用来衡量一

定时期内房地产价格变动的幅度。

28、在房地产开发过程中，以下哪个环节是房地产开发项目风险的主要来源？

A.项目策划

B.土地获取

C.工程建设

D.销售阶段

答案：B

解析：土地获取是房地产开发项目风险的主要来源之一。因为土地成木占项目总成

本的比例较高，土地价格波动、土地政策变化等因素都可能对项目造成较大风险。

29、某开发商在进行土地使用权出让时，若希望降低土地成本，最有效的策略是：

A、提高容积率，增加建筑面积

B、减少绿地面积，增加可建面积

C、申请政府补贴，降低地价

D、与相邻地块合并开发，减少基础设施建设成本

答案：A

解析：提高容积率意味着在同样面积的土地上可以建造更多的建筑而积，从而分摊

JL地成本，降低单位面积建筑的成本。但是需要注意的是，提高容积率必须在符合城市

规划的前提下进行。

30、在房地产项目可行性研究中，财务评价的主要目的是：

A、评估项目的盈利能力

B、分析项目的市场定位

C、确定项目的建筑设计方案

D、预测项目的施工进度

答案：A

解析：财务评价是可行性研究的一个重要组成部分，它主要关注项目的经济效益,

包括项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡能力等，以确保投资的合理性和安全性。其

他选项可能也是可行性研究的一部分，但不是财务评价的主要目的。

31、题干：某房地产开发公司拟开发一住宅小区，根据市场调研，预计该小区的平

均销售价格为每平方米10000元，预计该小区共销售1000套住宅。该公司的财务成本

包括土地费用、建筑安装工程费、营销费用、管理费用、财务费用等，预计总投资额为

1亿元。若该公司计划通过销售该住宅小区实现30朝勺利润率，则该公司的合理销售价

格为每平方米多少元？

A.9000元

B.10000元

c.nooo元

D.12000元

答案：C

解析：利润率=（销售总收入-总投资）/总投资，其中销售总收入:销售价格X销售

面积。已知俏售面积为1000套住宅，即1000平方米，总投资额为1亿元，利润率为

30%,代入公式得：

30%=（销售价格X1000-1亿元）/1亿元

销售价格X格00=L3亿元

销售价格二L3亿元/1000:13000元/平方米

因此，合理销售价格为每平方米11000元。

32、题干：某房地产开发公司拟投资建设一商业综合体项目，项目总投资预计为2

亿元，其中土地费用为5000万元，建筑安装工程费为6000万元，营销费用为3000万

元，管理费用为2000万元，财务费用为1000万元。若该公司计划通过该项目实现15%

的净利润率，则该公司的合理销售价格应为每平方米多少元？

A.10000元

B.15000元

C.20000元

D.25000元

答案：C

解析：净利润率=（销售总收入-总投资）/总投资，其中销售总收入;销售价格X销

售面积。已知总投资额为2亿元，净利润率为15%,代入公式得：

15%=（销售价格X销售面积-2亿元）/2亿元

销售价格X销售面积=2.3亿元

已知总投资中土地费用、建筑安装工程费、营销费用、管理费用、财务费用分别为

5000万元、6000万元、3000万元、2000万元、1000万元，共计2亿元。则销售价格

X销售面积=2.3亿元，销售面积=销售价格X销售面积/销售价格。

将销售面积代入公式中得：

2.3亿元二销售价格X销售价格X销售面积/销售价格

销售价格=2.3亿元/销售面积

销售面积;销售价格X销售面积/销售价格，即销售面积;销售价格。因此，销售

价格=2.3亿元。

因此，合理销售价格为每平方米20000元。

33、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷

一、单项选择题

33、下列关于房地产评估中市场法的基本原理.，错误的是:

A.选取合适的可比实例

B.对可比实例进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等方面的调整

C.通过调整后的可比实例价格，推算出被评估房地产的价值

D.市场法的基本原理是“替代原理”

答案：C

解析：市场法的基本原理是通过选取合适的可比实例，对其实施交易情况、交易日

期、区域因素、个别因素等方面的调整，从而推算出被评估房地产的价值。选项C中提

到的“通过调整后的可比实例价格，推算出被评估房地产的价值”是市场法的基本操作

步骤，因此选项C描述正确，不属于错误选项。

34、在房地产项目可行性研究中，对项目投资回报率进行敏感性分析时，以下说法

不正确的是：

A.敏感性分析可以帮助投资者了解项目风险

B.敏感性分析可以通过调整关键变量，观察其对投资回报率的影响

C.敏感性分析可以确定哪些因素对投资同报率影响最大

D.敏感性分析是对项目投资回报率的静态分析

答案：D

解析：敏感性分析是一种动态分析方法，通过对关键变量的调整，观察其对投资回

报率的影响，从而帮助投资者了解项目风险，确定哪些因素对投资回报率影响最大。选

项D中提到的“敏感性分析是对项目投资回报率的静态分析”是不正确的，因为敏感性

分析是动态的，能够反映变量变化对投资回报率的影响。

35、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法的基本要素？

A.买卖双方信息不木称

B.市场价格波动

C.供求关系

D.房地产市场条件

答案：A

解析：市场法的基木耍素包括市场价格波动、供求关系、房地产市场条件等，而买

卖双方信息不对称并不是市场法的基本要素，它是影响市场法评估结果的一个因素。因

此，选项A不属于市场法的基本要素。

36、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？

A.投资环境分析

B.市场调研

C.技术可行性分析

D.财务评价

答案：C

解析：房地产开发项目的可行性研究主要包括投资环境分析、市场调研、财务评价

等，技术可行性分析是项目设计阶段的内容，不属于项目可行性研究的主要内容。因此,

选项C不属于项目可行性研究的主要内容。

37、在房地产评估中，以下哪个指标属于动态分析法中常用的折现率？

A.通货膨胀率

B.资金成本率

C.投资回报率

D.市场租金水平

答案：B

解析：动态分析法中，折现率是用于将未来现金流折现到现值的利率，反映了资金

的时间价值。资金成本率即企业为筹集资金所支付的成本，是动态分析法中常用的折现

率指标。通货膨胀率、投资回报率和市场租金水平虽然与房地产评估相关，但不是用于

折现未来现金流的指标。

38、在房地产投资分析中，下列哪项不是影响投资回报率的因素？

A.投资额

B.投资回收期

C.投资风险

D.房地产市场供需状况

答案：B

解析：投资回报率是指投资者从房地产投资中获得的经济回报与投资额的比率。影

响投资回报率的因素包括发资额、投资回收期、投资风险和房地产市场供需状况等。投

资回收期是指投资者收回及资本金所需的时间，它是衡量投资风险的一个指标，而非影

响投资回报率的独立因素

39、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷中，关于房地产价

格构成，以下哪个选项不属于其构成要素？

A.土地价格

B.建筑成本

C.利息

D.房地产市场预期

答案：D

解析：房地产价格的构成要素主要包括土地价格、建筑成本、开发费用、税费、利

润和预期收益等。房地产市场预期是影响房地产价格的因素之一，但并不是价格构成的

基本要素。因此，D选项K属于房地产价格构成的要素。

40、在房地产投资项目评估中，以下哪种评估方法不适用于评估新建的住宅小区？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

答案：A

解析:在房地产投资项目评估中，新建住宅小区的评估通常适用于市场法和收益法。

市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定价值；收益法是通过预测未来收益

并折现到现值来确定价值。投资法主要用于评估投资项目的现金流量和价值。而成法适

用于评估已建成且有一定使用年限的房地产，因为它基于房地产的历史成本来估算其价

值。因此，A选项不适用『新建住宅小区的评估。

41、在建筑与房地产经济专业知识和实务中，下列哪项不属于房地产评估的基本原

则？

A.独立性原则

B.公正性原则

C.客观性原则

D.实用性原则

答案：D

解析：房地产评估的基本原则包括独立性原则、公正性原则和客观性原则，而实用

性原则并不是房地产评估的基本原则。实用性原则通常是指评估结果要具有实际应用价

值，但这并不是评估的基本原则之一。

42、以下哪个选项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务中房地产投资决策分析

的方法？

A.投资回收期法

B.内部收益率法

C.净现值法

D.房地产生命周期法

答案：D

解析：在建筑与房地产经济专业知识和实务中，房地产投资决策分析的方法主要包

括投资回收期法、内部收益率法、净现值法等。房地产生命周期法并不是一种具体的投

资决策分析方法，而是指房地产从建设到运营、维护再到拆除的整个过程，因此不属于

房地产投资决策分析的方法。

43、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的基本因素？

A._L地位置

B.土地用途

C.建筑物结构

D.市场需求

答案：D

解析：在房地产估价中，影响房地产价格的基本因素主要包括土地位置、土地用途、

建筑物结构等，而市场需求属于影响房地产价格的外部因素。因此，D选项不是影响房

地产价格的基本因素。

44、在房地产经纪活动中，以下哪项不属于房地产经纪机构的权利？

A.依法签订经纪合同

B.依法进行房地产交易

C.对房地产交易进行风险评估

D.依法收取佣金

答案：C

解析：在房地产经纪活动中，房地产经纪机构的权利主要包括依法签订经纪合同、

依法进行房地产交易、依法收取佣金等。而C选项中的对房地产交易进行风险评估属于

房地产经纪机构的职责，不属于其权利。因此，C选项不属于房地产经纪机构的权利。

45、在房地产开发过程中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？（）

A.土地成本

B.建筑成本

C.社会经济发展水平

D.房地产开发政策

答案：C

解析：社会经济发展水平是影响房地产价格的外部因素，但不是直接的主要因素。

房地产价格的主要影响因素包括土地成本、建筑成本、开发费用、市场供求关系、政府

政策等。因此，选项C是正确答案。

46、在建筑与房地产经济专业中，以下哪个概念不属于房地产投资风险？（）

A.政策风险

B.市场风险

C.技术风险

D.信贷风险

答案：D

解析：房地产投资风险主要包括政策风险、市场风险、经营风险、财务风险、技术

风险等。信贷风险属于金融机构在提供信贷服务过程中可能面临的风险，不属于房地产

投资风险的范畴。因此，选项D是正确答案。

47、在房地产开发中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？

A.市场调研与分析

B.财务评价

C.施工进度计划

D.投资估算

答案：C

解析：施工进度计划属于项目实施阶段的内容，而非房地产开发项目的可行性研究

内容。可行性研究主要关注市场调研与分析、财务评价和投资估算等方面。

48、下列关于房地产诋押贷款的说法中，正确的是：

A.房地产抵押贷款的贷款期限最长为5年

B.房地产抵押贷款的利率由银行根据市场情况自行确定

C.房地产抵押贷款的贷款金额不得超过抵押物的评估价值

D.房地产抵押贷款的贷款人必须是房地产开发商

答案：C

解析：选项A中，贷款期限根据贷款用途、还款能力等因素确定，不一定为5年；

选项B中，利率由中国人民银行规定，银行在规定范围内可以上下浮动；选项D中，贷

款人可以是个人或企事业单位，不限于房地产开发商。选项C正确，因为房地产抵押贷

款的贷款金额不得超过抵押物的评估价值，以保障银行权益。

49、在房地产开发项目中，以下哪一项不是影响土地取得成本的主要因素？

A.土地出让金

B.土地开发成本

C.市场供求关系

D.地下管线改造费用

答案：B

解析：在房地产开发项目中，土地取得成本主要包括土地出让金、市场供求关系、

地下管线改造费用等。土地开发成本是指开发商在土地取得后进行基础设施建设和场地

平整等投入的成本，不属于土地取得成本。

50、在房地产估价中，比较法的基本原理是：

A.市场供需关系决定房地产价格

B,房地产价格与其稀缺性成正比

C.某一房地产价格等于其预期收益的现值

D.房地产价格与其开发成本成正比

答案：C

解析：比较法的基本原理是，某一房地产价格等于其预期收益的现值。这种方法通

过比较类似房地产的市场交易价格，来评估待估房地产的价值。市场供需关系、稀缺性

和开发成本虽然对房地产价格有影响，但不是比较法的基本原理。

51、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段？

A.市场调研

B.投资估算

C.环评报告

D.施工图设计

答案：D

解析：施工图设计属于房地产开发项目的施工阶段，不属于可行性研究阶段。可行

性研究阶段主要包括市场调研、投资估算、环评报告等。

52、某房地产开发公司拟开发一个住宅小区，预计总投资为5亿元，其中土地成木

占30%,建筑成本占40队其他费用占30%。假设该项目的投资回报率为12%,则该项目

的预计净利润为多少？

A.5000万元

B.6000万元

C.7000万元

D.8000万元

答案：B

解析：净利润=总投资X投资回报率

-5亿元X12%

=0.12X5亿元

=6000万元

所以，该项目的预计净利润为6000万元。

53、某房地产开发企业拟开发一住宅项目，已知该项目的土地取得成本为每平方米

1000元，开发建设成本为每平方米3000元，销售费用为每平方米500元，财务费用为

每平方米400元，管理费用为每平方米300元，销售税费为每平方米600元。假设该项

目的销售价格为每平方米6000元，问该项目的单位保本售价是多少？

A.4500元

B.5500元

C.5600元

D.6000元

答案：C

解析：根据保木售价的计算公式，保木售价二（土地取得成木+开发建设成木+销售

费用+财务费用+管理费用-销售税费）/（1-销售税费税率）。代入数据计算得：保本售

价二（1000+3000+500+400-300+600）/（1-0.1）=5600元。故选C。

54、某房地产企业拟开发一商业综合体项目，该项目总投资额为1亿元，预计销售

税费率为10%,预计销售净利率为8乳问该企业的销售税费是多少？

A.1000万元

B.1500万元

C.2000万元

D.3000万元

答案：C

解析：销售税费=总投资额X销售税费率。代入数据计算得：销售税费二1亿元X

10%=1000万元。故选C。

55、建筑与房地产经济专'业知识和实务（中级）试卷一、单项选择题：

55、某房地产开发企业计划开发一个住宅项目，预计总投资为5亿元，其中土地成

本为2亿元，建筑安装工程费为1.5亿元，其他费用为0.5亿元。如果预计该项目销售

价格为每平方米1万元，预计销售面积为10万平方米，不考虑其他因素，该项目的预

期销售总额为（）。

A.5亿元

B.10亿元

C.15亿元

D.20亿元

答案：B

解析：销售总额二销售价格X销售面积二1万元/平方米X10万平方米二10

亿元。

56、建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷一、单项选择题：

56、在房地产市场分析中，下列哪一项不是影响房地产价格的主要因素？

A.地理位置因素

B.经济因素

C.社会因素

D.物理因素

答案：D

解析：影响房地产价格的主要因素包括地理位置因素、经济因素、社会因素等，而

物理因素主要影响房地产的使用价值和功能，但不直接影响房地产的价格。

57、某房地产开发公司拟开发一个住宅项目，预计总投资为2亿元，其中土地费用

为0.5亿元，建筑安装工程费用为0.8亿元，其他费用为0.3亿元。该项目的财务费用

预计为0.2亿元，销售费用为0.1亿元。根据财务费用估算，该项目的财务费用估算指

标为：

A.0.5%

B.1%

C.1.5%

D.2%

答案：C

解析：财务费用估算指标通常以总投资的一定比例来表示。该项目的财务费用为

0.2亿元，总投资为2亿元，所以财务费用估算指标为0.2亿元/2亿元=10%o选项C

的1.5%最接近计算结果。

58、某房地产开发商以1亿元购入一块土地，预计开发成本为0.5亿元，预计销售

价格为L8亿元。该项目的利润率为：

A.16.67%

B.25%

C.50%

D.66.67%

答案：A

解析：利润率是指项目利润与投资总额的比率。该项目的投资总额为购地成本加开

发成本，即1亿元+0.5亿元-1.5亿元。利润为销售价格减去投资总额，即1.8亿元-1.5

亿元二0.3亿元。利润率为0.3亿元/I.5亿元=20%o选项A的16.67%最接近计算结果。

59、在房地产开发项目中，以下