2025年掌握商业地产动脉离不开租赁合同谈判技巧（参考亚马逊全球总部租赁协议）

2025年掌握商业地产动脉，离不开租赁合同谈判技巧（参考亚马逊全球总部租赁协议）租赁合同协议书出租方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：联系电话：承租方（以下简称乙方）：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲乙双方就商业地产项目（以下简称"租赁物"）的租赁事宜达成一致，为明确双方权利义务关系，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，双方在平等自愿的基础上，签订本协议如下：第一条租赁物基本情况1.1坐落位置：市区路号。1.2建筑面积：平方米，使用面积：平方米。1.3用途：乙方承租该商业地产用于用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物用途。1.4租赁期限：年，自年月日起至年月日止。第二条租金及支付方式2.1基本租金：租金标准为每日每平方米元（人民币），月租金为元，年租金为元。2.2租金支付：租金按（季/半年/年）支付，乙方应于每期租金起算日前日支付下一期租金。2.3租金调整：租赁期内，租金按以下方式调整：（1）每年递增%；（2）若乙方年营业额超过元，租金调整比例可增加%。第三条押金及管理费3.1押金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金元，作为履行合同的担保。3.2押金退还：租赁期满后，乙方结清所有费用并办理完退租手续后，甲方在个工作日内退还押金。3.3物业管理费：乙方需按月支付物业管理费，收费标准为每平方米元，月物业管理费合计元。第四条财产维护与修缮4.1甲方责任：甲方负责租赁物主体结构的维修，确保房屋处于可正常使用状态。4.2乙方责任：乙方负责其使用的租赁物内部设施设备的维修和保养。4.3维修流程：任何一方发现需维修事项，应立即通知对方，并采取必要紧急措施。第五条保险5.1租赁物保险：甲方负责投保租赁物的财产保险，受益人为甲方，乙方不承担相关费用。5.2责任险：乙方应购买公共责任险等商业保险，最低保险金额为万元。第六条转租及退租6.1转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分转租他人。6.2转租审批：乙方申请转租，需提供拟承租方资料，甲方应在个工作日内作出答复。6.3退租条款：如遇特殊原因需提前退租，乙方应提前个月通知甲方。第七条合同的终止7.1终止事由：出现下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方依法解除合同。7.2善后处理：合同终止后，双方应在个工作日内完成交接事宜。第八条违约责任8.1延付租金：乙方逾期支付租金的，每日按延付金额的‰支付违约金。8.2单方解约：任何一方无故解除合同的，需支付另一方个月租金作为违约金。第九条不可抗力9.1不可抗力事件：包括但不限于战争、地震、台风等，导致合同无法履行。9.2处理方式：因不可抗力导致的损失双方协商分担，其中：（1）乙方负责其自身的财产损失；（2）甲方负责租赁物主体结构的修复。第十条通知与送达10.1通知方式：双方应以书面形式进行通知，可采用挂号信或特快专递等方式。10.2有效送达：通知自送达对方营业执照注册地址时视为送达。第十一章争议解决11.1协商解决：发生争议时，双方应协商解决。11.2诉讼管辖：协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第十二章其他条款12.1补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同份数：本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。12.3生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。