郑州高层新中式居住区规划设计投标方案

建筑设计素材网康桥新郑郭店镇地块概念方案设计ProjectDesign

OfGuoDianZhen

In

XinZheng建筑设计素材网南北分区，社区品质最优建筑设计素材网L型分区，活力商业街区建筑设计素材网活力商业街区建筑设计素材网国家一级注册建筑师合伙人、董事、设计总监【第12届金盘奖·中国十大金盘设计师】设计作品·

上海路劲佘山院子【第12届金盘奖全国最佳别墅第1名】【第4届地产设计大奖居住项目优秀奖】·

湖州新城海上风华

【第13届金盘奖浙江赛区最佳预售楼盘奖】·

苏州路劲燕江澜

【第13届金盘奖江苏赛区最佳住宅奖第1名】·

苏州劲商禹洲大湖世纪

【第13届金盘奖江苏赛区最佳预售楼盘奖】·

苏州中交路劲璞玥风华

【第13届金盘奖江苏赛区最佳预售楼盘奖】·

苏州路劲香港时光

·

成都保利锦江里

·

苏州中锐琅石名筑于涛·

成都仁恒府学上城

·

苏州中海苏胥坊

·

无锡中海凤凰熙岸·

苏州路劲澜山澜

·

成都保利林语溪

·

成都保利西子城

·

成都保利狮子湖建筑设计素材网天津大学

|建筑学硕士资深设计主创主要服务客户:中海

|新城

|路劲

|

保利

|旭辉

|

招商设计作品·

苏州路劲燕江澜

【第13届金盘奖全国总评选年度最佳住宅第1名】·

苏州中交路劲璞玥风华

【第13届金盘奖江苏赛区最佳预售楼盘奖】·

湖州新城海上风华

【第13届金盘奖浙江赛区最佳预售楼盘奖】·

苏州路劲香港时光

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成都保利西子城

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无锡中海凤凰熙岸·

苏州旭辉苹果乐园

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苏州路劲澜山澜

·

苏州中海度假区·

苏州路劲城铁新城

·

常州路劲凌家塘项目

·

无锡路劲天御·

苏州路劲龙科机电

·

苏州路劲太湖度假区

·

成都保利爱尚里冯再岩建筑设计素材网建筑设计素材网第12届金盘奖She

Shan

Yuan

Zi,

shanghai上海·路劲·佘山院子第4届地产设计大奖：1.5Site

area(ha)

:

3

.F7A3R全国赛区全国总评优秀奖GFA(㎡)：56004Client

:

RK

Properties年度最佳住宅

NO.1建筑设计素材网第13届金盘奖YanJiangLan,

Su

Zhou苏州·路劲·燕江澜Site

area(ha)

:

5

.F8A1R：1.05GFA(㎡)：61060全国总评选年度最佳住宅

NO.1Client

:

RK

Properties建筑设计素材网第13届金盘奖HaiShangFengHua,

HuZhou湖州·新城·海上风华Site

area(ha)

:

8.3F1AR

:

2.0：166,260浙江赛区年度最佳预售楼盘奖GFA(㎡)Client

:

Future

Land建筑设计素材网第13届金盘奖YongHuaFu,

NanTong南通·招商·雍华府第三届星设计大奖全国总评优秀奖Site

area(ha)

:

4F.A8R4：2.62GFA(㎡)

：126,808

Client

:

China

Merchants

SheKou

Holdings江苏赛区年度最佳预售楼盘奖建筑设计素材网第13届金盘奖Huan

Yu

Tian

Xia,WuXi无锡·中海·寰宇天下Site

area(ha)

:

2

4F.A5R4：2.50/3.0GFA(㎡)：622,250江苏赛区年度最佳预售楼盘奖Client

:

China

Overseas

Estate建筑设计素材网第13届金盘奖PuYue

Feng

Hua,SuZhou苏州·中交路劲·璞玥风华Site

area(ha)

:

9

.F4A5R：2.0GFA(㎡)：189,090

Client

:RK

Properties、CCCC江苏赛区年度最佳预售楼盘奖建筑设计素材网第13届金盘奖Chang

DaoGuo

She

,XiAn西安·蓝光·长岛国社：1.96西北赛区Site

area(ha)

:

9

.F9A3RGFA(㎡)

：194,595

Client

:

Blued

Ray

Estate年度最佳预售楼盘NO.1建筑设计素材网第13届金盘奖第三届星设计大奖全国总评优秀奖HaiYanFu,

NingBo宁波·雅戈尔·海晏府Site

area(ha)

:

8,F7A0R：1.72GFA(㎡)

：149,745

Client

:Yougor

Real

Estate

Holding

Co.,Ltd全国总评选年度最佳住宅奖NO.1建筑设计素材网THECONTENT1THEPRE-ANALYSIS前期分析234567THE

PROJECT

STRATEGY项目策略规划设计商业设计单体设计立面风格成本控制THE

PLANNING

DESIGNTHEBUSINESS

DESIGNTHE

MONOMERDESIGNTHEFACEADE

STYLETHE

COST

CONTROL建筑设计素材网01THE

PRE-ANALYSIS前期分析建筑设计素材网THE

URBAN

BACKGROUND城市背景郑州，简称郑，古称商都、是河南省省会、中国中部地区重要的中心城市、特大城市、国家重要的综合交通枢纽

、商贸物流中心、中原城市群中心城市、国家园林城市

。新郑市位于河南省中部，属郑州市，北靠郑州，南连禹州、长葛，东邻中牟、尉氏，西接新密市。新郑在上古称为“有熊”，轩辕黄帝在此建都。帝喾时代，新郑为祝融氏之国。新郑又名祝融之墟，也称有熊之墟，为楚国先民的最早起源地。河南/郑州郑州/新郑中国/河南郑州站新乡市焦作市济源市洛阳市开封市郑尧高速许昌市NN漯河市地块位于新郑市郭店镇，距新郑机场13km，郑州站21km、郑州东站23km建筑设计素材网SURPERORDINATE

PLANNING上位规划郭店镇是郑州市“一主一城三区四组团”规划中南部新城区的主要区域建筑设计素材网TRAFFIC

ANALYSIS交通分析京深线紫荆山南路SITE郑新快速通道N地块紧邻郑新快速路，距2号线华南城西站3.4KM，紧邻规划16号线，未来可期建筑设计素材网PERIPHERAL

MATCHING周边配套洪生堂医院中原工湿地公园陵后卫生所华清幼儿园陵岗村小学遗址公园遗址公园郭店镇回民完全小学郭店镇完全小学N郭店镇第一幼儿园周边配套多为原生村镇级配套，亟需升级改善建筑设计素材网PERIPHERAL

STATUS周边现状1324SITE21364556N基地内部有部分现状建筑，场地平整，基地北侧及东侧有两条现状道路建筑设计素材网BASE

SURVEY基地概况遗址公园SITE小学用地公园绿地现状市政绿地可用地面积

108696m2容积率1.0<I<2.0建筑密度<28%建筑高度<60m其中一期用地120亩二期用地67亩城市快速路城市主干道城市次干道城市支路遗址公园一期用地建筑设计素材网BUILDINGRETREAT建筑退界遗址公园SITE小学用地公园绿地现状市政绿地可用地面积

108696m2容积率1.0<I<2.0建筑密度<28%建筑高度<60m其中一期用地120亩二期用地67亩城市快速路城市主干道城市次干道城市支路遗址公园一期用地建筑设计素材网RESIDENTIAL

LAND

VALUE住宅用地价值遗址公园小学用地公园绿地现状市政绿地城市快速路城市主干道城市次干道城市支路遗址公园level1

level2

level3

level4沿公园绿地及中央景观住宅价值最大，向周边递减一期用地建筑设计素材网地块特征地段——地处郭店镇北部，距离龙湖核心区2km，南部临港组团，北临临郑组团环境——紧邻双遗址公园，文化底蕴厚重，上风上水教育——地块配建幼儿园，紧邻规划小学中学，未来教育资源完善交通——紧邻郑新快速路，临近轨道2号线，未来规划16号线，干配套——周边配套资源以村镇原生配套为主，需主动升级基本生活配套龙湖镇南延板块·郑州刚需外溢的下一站承接地建筑设计素材网02THE

PROJECTSTRATEGY项目策略建筑设计素材网现流量>建筑设计素材网如何助打抢夺市场实现建筑设计素材网“六大维度”切入合理制定开发策略实现快销综合效益最大化产

配

网

整

体

品品

套

红

盘

验

牌多

先

爆

货

街

效样

行

款

值

区

应建筑设计素材网THE

PROJECTSTRATEGY1、产品多样

2、配套先行

3、网红爆款

4、整盘货值

5、体验街区

6、品牌效应Strategy1:多样性产品组合，全覆盖刚性需求建筑设计素材网THE

PROJECTSTRATEGY1、产品多样

2、配套先行

3、网红爆款

4、整盘货值

5、体验街区

6、品牌效应Strategy2:配套先行，树立大盘形象标杆，引领郭店新起点建筑设计素材网THE

PROJECTSTRATEGY1、产品多样

2、配套先行

3、网红爆款

4、整盘货值

5、体验街区

6、品牌效应Strategy3:打造网红IP，爆款产品，形成话题效应，刺激流量，助力快销建筑设计素材网THE

PROJECTSTRATEGY1、产品多样

2、配套先行

3、网红爆款

4、整盘货值

5、体验街区

6、品牌效应Strategy4:深度挖掘土地价值，保证整盘货值最优建筑设计素材网THE

PROJECTSTRATEGY1、产品多样

2、配套先行

3、网红爆款

4、整盘货值

5、体验街区

6、品牌效应Strategy5：塑造新型社区商业街区，风情人文体验，未来生活典范建筑设计素材网THE

PROJECTSTRATEGY1、产品多样

2、配套先行

3、网红爆款

4、整盘货值

5、体验街区

6、品牌效应康桥物业筑家，更筑心生活心服务，心生活康桥产品“5+好房”“观建诗体研”康桥地产“品质筑家，相伴一生“康桥会因为康粉，所以康桥Strategy6：康桥品牌效应，引领地缘型以及外溢型客户购买热情建筑设计素材网什么样的设计团队可以完美打造通过设计大幅提升溢价，支撑高昂的拿地成本远超当下设计标准，引领未来市场建筑设计素材网THE

PROJECT

STRATEGY我司郑州在建项目正商张定邦地块用地面积：15.60w㎡建筑面积：24.96w㎡容积率：1.6郑州市融创城二期用地面积：19建筑面积：58容积率：3.0建业足球小镇用地面积：13.10w㎡建筑面积：18.35w㎡容积率：1.3-1.5SITE多个在建项目，丰富的郑州当地项目经验，保证落地性建筑设计素材网团队近两年类似项目作品公园里的未来派社区开放街区风情化商业高端会所形象展示开放道路划分成区建筑设计素材网团队近两年类似项目作品城郊品质轻奢社区南北独立分区规划“褐石3.0”风情社区活力商业街区展示建筑设计素材网C雅团队近两年类似项目作品“最后一公里”

配套悦享品质城市生活轻奢低密改善社区活力商业区域核心建筑设计素材网我们有信心驻立郭店新起点助力康桥打造区域No1巩固并延续康桥南区品牌影响力建筑设计素材网03THE

PLANNING

DESIGN规划设计建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN任务书解读1、设计要点

首开地块考虑整个区域的永久售楼部和示范区，售楼部和示范区先行，严格按公司的永久售楼部标准模块复制。

首开地块分2批摘地，规划按大街坊统一设计，但配套如幼儿园等，建议放在一期范围内，体现公共服务配套设施和首期住宅同步建设的原则。

规划考虑分期建设的科学性及合理性

大寒日三小时日照要求2、建筑高度

建筑高度限高60m，不大于20F，且住宅建筑不低于4F

沿城市快速路、主干路等住宅高层建筑应有梯度变化，连续5栋以上至少2栋有天际线变化，且高差比不应低于20%3、产品设计

户型配比面积段

建议面积

套数配比

面积占比80-100100-110115-120118-123130-1358970%20%10%30%70%高层洋房65-70%30-35%105115120135

商业2%-3%建筑设计素材网诉求与关注点流量快销整盘货值高新型商业街区大盘形象，配套先行，永久售楼处建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN强排测算U东西分区型分区货值均衡空间形态好高层洋房分区明确高层沿路布置洋房组团花园货值均衡空间形态好高层洋房独立分区高层组团大花园洋房组团花园✔✔✔✘南北分区全高层货值均衡空间形态佳高层洋房独立分区高层组团大花园洋房组团花园货值低空间形态一般高层组团花园优势不足建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN回顾原强排方案规划形态：U型分布产品类型：洋房6F+高层18F产品面积：高层89、107、120洋房125、145面积配比：洋房36%+高层64%经初步测算，强排方案待深化问题如下问题1：局部日照不满足大寒日三小时要求问题2：沿城市快速路、主干道高层不满足天际线变化要求问题3：售楼处未采用集团标准化问题4：根据最新营销定位，洋房面积由145、125调整为135、120建筑设计素材网从强排方案出发，更新营销产品定位洋房面积段整体下调是否还能实现强排洋房35%总量？建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGNU型分区，保证规划落地性规划形态：U型分区产品类型：洋房7F+

高层16F/18F/20F产品面积：高层89、105、120洋房120、135面积配比：洋房36%+高层64%U型分区有以下问题需要解决：1、洋房均在高层阴影范围内洋房品质受影响2、高层沿快速路布置高层受快速路影响较大3、配套公共区域较小不利于售楼处示范区先行打造不利于新型社区商业街区打造建筑设计素材网通过强排测算，洋房总量最多可达50%整盘货值高、洋房最大化≠流量快销如何消化多出来的15%洋房总量？建筑设计素材网兼顾流量快销与整盘货降低洋房准入门槛，补充刚改、品改客群100w可以买高层100w也买得起洋房！建筑设计素材网OPTION1场地面宽进深极致化洋房总量进一步提升街角公园向城市开放打造活力商业街区规划L型分区，活力商业街区PLANNING

To

maximizethe

use

of

GardenResources建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN强排推演利用日照间距计算规则，用足场地进深南地块6排7F洋房变7+1洋房北地块4排7F洋房变9+1洋房可增加洋房总量约17100㎡拔4个高层置换7个洋房释放公共区域4栋高层约28800㎡7个洋房约17850㎡洋房17100+17850>高层28800建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGNL型分区，活力商业街区规划形态：L型分区产品类型：洋房7+1F/9+1F

+

高层16F/18F/20F产品面积：高层89、105、120洋房98、120、133、138面积配比：洋房48%114284㎡其中洋房98

22344㎡洋房120

33480㎡洋房133

41762㎡洋房138

16698㎡高层52%122794㎡通过加入洋房98产品补足降低高层配比部分的面积建筑设计素材网建筑设计素材网建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN规划亮点1、L型分区，组团清晰高层沿道路布置屏蔽快速路对洋房的影响2、加入98小面积段洋房产品降低洋房户均面积补充刚改、品改客群3、加入1383.5面宽洋房产品引爆市场4、十字公共景观轴线与活力商业轴线5、高层尊享组团大花园洋房独立组团，独享私属花园6、超大尺度公共空间公园里的开放街区风情化活力商业街区商业界面灵动多变7、标准化售楼处落位，助力快销建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN空间体块建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN户型分布通过加入洋房98产品，补足高层降低配比部分的面积，降低洋房户均面积，助力流量快销高层89户数比69.57%20.65%9.78%总面积797442793015120122794总面积22344334804176216698114284105120合计洋房98100.00%户数比24.20%29.62%33.33%12.85%100.00%120133138合计89

户型98

户型105户型120户型133户型138户型建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN分期开发一期总建筑面积：146184㎡其中洋房总量：70044㎡高层总量：76140㎡一期容积率：1.83一期开发建筑一期供地范围建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN天际线分析北侧天际线1东侧天际线2沿郑新快速路、汇丰主干路，高层建筑满足天际线变化要求，连续五栋以上至少2栋出现变化，且高差比满足20%建筑设计素材网考虑高层与洋房存在相互影是否能够实现高层洋房独立组团保证高层洋房均好性？建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN东西分区，高层洋房独立组团规划形态：东西分区产品类型：洋房9+1F+

高层16F/18F/20F产品面积：高层89、105、120洋房120、135面积配比：洋房27%+高层73%东西分区有以下问题需要解决：1、洋房均在高层阴影范围内洋房品质受影响2、高层均沿快速路布置受快速路影响户数最多3、整盘货值相对较低4、配套公共区域较小不利于售楼处示范区先行打造不利于新型社区商业街区打造建筑设计素材网OPTION2南北分区，高层洋房独立组团洋房避开高层阴影范围保证高层洋房均好性的同时追求整盘货值高规划南北分区，整盘货值高PLANNING

To

maximizethe

use

of

GardenResources建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN南北分区，整盘货值高规划形态：南北分区产品类型：洋房8+1F/9+1F

+

高层16F/18F/20F产品面积：高层89、105、120洋房98、120、133、138面积配比：洋房49%117128㎡其中洋房98

37338㎡洋房120

23757㎡洋房133

40963㎡洋房138

15070㎡高层51%120070.4㎡通过加入洋房98产品补足降低高层配比部分的面积建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN规划亮点1、南北分区高层洋房独立组团，互不干扰2、高层独立组团，尊享百米景观大花园洋房独立组团，独享私属花园3、加入98小面积段洋房产品降低洋房户均面积补充刚改、品改客群4、加入1383.5面宽洋房产品引爆市场5、十字公共景观轴线与活力商业轴线6、大尺度公共空间公园里的开放街区风情化活力商业街区商业界面灵动多变7、标准化售楼处落位，助力快销建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN空间体块建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN户型分布通过加入洋房98产品，补足高层降低配比部分的面积，降低洋房户均面积，助力流量快销高层89户数比56.58%34.21%9.21%总面积61782.444512105120合计洋房9813776100.00%

120070.4户数比38.66%17.17%32.29%11.88%100.00%总面积37338237574096315070117128120133138合计89

户型98

户型105户型120户型133户型138户型建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN分期开发一期总建筑面积：148364.4㎡其中洋房总量：25324㎡高层总量：120070.4㎡幼儿园：2970㎡一期容积率：1.86一期开发建筑一期供地范围建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN天际线分析北侧天际线1东侧天际线2沿郑新快速路、汇丰主干路，高层建筑满足天际线变化要求，连续五栋以上至少2栋出现变化，且高差比满足20%建筑设计素材网OPTION3提高高层占比保证社区品质实现洋房高层独立社区保证社区品质最优规划南北分区，社区品质最优PLANNING

To

maximizethe

use

of

GardenResources建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN南北分区，社区品质最优规划形态：南北分区产品类型：洋房8+1F/9+1F

+

高层16F/18F/20F产品面积：高层89、105、120洋房120、133、138面积配比：洋房37%85294㎡其中洋房120

28302㎡洋房133

40689㎡洋房138

16303㎡高层63%150683.6㎡建筑设计素材网建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN规划亮点1、南北分区高层洋房独立品质社区2、高层大花园社区尊享百米景观大花园3、十字公共景观轴线与活力商业轴线4、洋房墅质社区独享私属花园5、加入1383.5面宽洋房产品引爆市场6、大尺度公共空间公园里的开放街区风情化活力商业街区商业界面灵动多变7、标准化售楼处落位，助力快销建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN规划理念生成就势

——

STEP1.挖掘内部街坊路价值，引入商业街区建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN规划理念生成街脉

——

STEP2.结合出入口塑造弹性界面，打造新型社区商业建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN规划理念生成造景

——

STEP3.延续特色街区，搭建组团内部景观脉络建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN规划理念生成筑园

——

STEP4.高层组团落位，打造内部大花园建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN规划理念生成墅质

——

STEP5.洋房组团落位，打造别墅品质建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN规划理念生成塑形

——

STEP6.公共空间整体打造，营造大盘形象建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN空间体块建筑设计素材网12规划用地面积（亩）187.31THE

PLANNING

DESIGN经济技术指标建设用地面积（M2）124872.22独立别墅为0.3~0.4,

联排别墅为0.5~0.7,6层以下住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,3容积率2.0018层高层住宅为1.8~2.5,

33层高层3.5-4.0,456总建筑面积（M2）计容建筑面积（M2）可售面积小计（M2）高层（26层）（M2）保障房（20层）（M2）高层（20层）（M2）高层（16-18层）（M2）小高层（11层）（M2）其中

电梯洋房（8-10层）（M2）多层（M2）333238.44249744.44242913.86--61600.0088443.60-85377.93--别墅（M2）商业（M2）(1-2层)写字楼（M2）7492.33--会所（M2）配套用房面积（M2）76830.58总建筑面积2万

以下的，面积不低于80

；超㎡㎡过2万至20万的部分，按4‰比例配；超过20万至30万的部分，按照3‰比例配；超过30万以上部分，按照2‰比例配置1159.98物业管理用房（M2）1-1.5万人300~400

，3-6千人150

，6千-㎡㎡250.00社区卫生服务站社区综合服务用房治安联防站居家养老服务设施公共设施（M2）1万人250㎡其中863.2030.00647.40910.0040

/百户，最小面积不小于200㎡㎡20-30㎡30

/百户，不小于200㎡

㎡含热交换站、变电室、公共厕所、门卫占地面积：6班3240M2，9班4860M2，12班2970.006480M2；建筑面积：6班1620

,9班2430

，㎡

㎡幼儿园（M2）地下建筑面积12班3240㎡8983494.0019979.56基础埋深超过3米部分的投影面积，一般情况下人防面积（M2）高层地下室（M2）洋房地下室（M2）地库面积（M2）按照首层面积计算其中8170.009788.0045556.44机动车停车位2275人防停车位地下停车5541494227人防车位36M2/个总车位数量的10%其中地面停车10111213总户数2158289710.23建筑基地面积（M2）建筑密度%绿化率%35.00建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN规划结构“一轴、两核、两区”的规划结构教育核配套核建筑设计素材网THE

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DESIGN噪音隔离分析二层隔离一层隔离10m50m辅路郑新快速路50m10m建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN户型分布户型配比完全满足任务书配比要求高层89户数比65.05%25.39%9.56%总面积90428.642051105120合计洋房120133138合计18204100.00%

150683.6户数比31.80%48.69%19.51%100.00%总面积2830240689163038529489

户型105户型120户型133户型138户型建筑设计素材网THE

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DESIGN分期开发一期总建筑面积：152342.8㎡其中洋房总量：10902㎡高层总量：138470.8㎡幼儿园：2970㎡一期容积率：1.91一期开发建筑一期供地范围建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN高度分析20F高层16F-18F高层洋房建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN社区配套分析幼儿园配套商业设施配电房社区配套建筑设计素材网THE

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DESIGN绿化分析景观轴线城市公园绿地社区花园组团花园宅前花园建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN人行流线分析小区人行出入口社区人行流线商业步行街流线建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN停车分析车行流线机动车出入口地面停车位建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN消防分析消防出入口消防车道消防登高场地建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN日照分析满足大寒日日照三小时要求8小时7小时6小时5小时4小时3小时2小时1小时建筑设计素材网THE

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DESIGN地库分析地下建筑面积83494.0019979.56基础埋深超过3米部分的投影面积，一般情况下按照首层面积计算人防面积（M2）其中高层地下室（M2）洋房地下室（M2）地库面积（M2）8170.009788.0045556.442275554机动车停车位其中人防停车位地下停车地面停车人防车位36M2/个总车位数量的10%1494227建筑设计素材网THE

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DESIGN天际线分析北侧天际线1东侧天际线2沿郑新快速路、汇丰主干路，高层建筑满足天际线变化要求，连续五栋以上至少2栋出现变化，且高差比满足20%建筑设计素材网THE

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DESIGN竖向及土方平衡186.4182185186.5183基地现有场地相对平整，可内部土方平衡，具体竖向及土方量待规划道路高程确定后结合考虑进一步设计190184.50181.50186.5183183184建筑设计素材网THE

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DESIGN品质归家体验建筑设计素材网THE

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DESIGN品质归家体验建筑设计素材网THEPLANNINGDESIGN品质归家体验建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN品质归家体验建筑设计素材网THE

PLANNING

DESIGN方案回顾L型分区，活力商业街区南北分区，整盘货值高南北分区，社区品质最优洋房48%

114284㎡高层52%

122794㎡通过加入洋房98产品补足高层降低配比部分的面积洋房98产品力详见户型篇洋房49%

117128㎡高层51%

120070.4㎡通过加入洋房98产品补足高层降低配比部分的面积洋房98产品力详见户型篇洋房37%

85294㎡高层63%

150683.6㎡户配比完全满足营销定位建筑设计素材网04THE

BUSINESS

DESIGN商业设计建筑设计素材网地块周边配套为原生村镇级配套，需要主如何营造大盘形象?配套先行，打造体验型商业街区建筑设计素材网我司活力风情商业街区项目经验劲商·大湖世纪金地·浅山意境建筑设计素材网劲商

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大湖世纪建筑设计素材网劲商大湖世纪01|弹性界面商业通过形体错动形成独栋化界面，创造商业风情感节点处退让形成街角广场，商业结合入口设计，打造弹性界面商业轴线景观绿化轴线01城市转角03街角广场建筑设计素材网劲商大湖世纪02|景观建筑一体化设计利用景观铺装将城市道路与各公共节点进行连接，路面景观与商业界面形成互动关系，创造的内街式商业街区氛围9876211.风情商业街\THEAMOROUSBUSINESSSTREET6.泊车森林\PARKFOREST2.销售中心\THESALESCENTER3.会所\THECLUBHOUSE4.游泳池\THESWIMMINGPOOL5.禅庭\THECINT7.飞鱼花园\THEFISHGARDEN8.儿童乐园\THECHILDREN`SPARK9.中央公园\THECENTRALPARK景观铺地一体化设计示范区流线分析建筑设计素材网金地

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浅山意境建筑设计素材网金地浅山意境01|风情体验商业街区商业通过形体错动形成独栋化界面，创造商业风情感串联商业内街，增加体验趣味建筑设计素材网金地浅山意境02|分期展示通过分期展示，逐步开放示范区，多层次展示情景式风情街区Ⅲ期Ⅱ期Ⅰ期建筑设计素材网商业激活策略1、

摒弃传统的组织形式，采用街铺

+局部内街来塑造商2、借鉴劲商大湖世纪，退让街角广场，商业结合入口设计

弹性界面沿街商业独栋化设计，创造商业风情感3、

借鉴金地浅山意境，错落有致的商业流线设计，示范区分期开放

情景化体验商业街区建筑设计素材网THE

BUSINESSDESIGN1、依据动线引入风情大道，形成商业基本面基地内部引入风情大道路，置入商业体块，形成基本商业界面，串联配套设施，建立复合街区规划小学规划公园绿地规划遗址公园建筑设计素材网THE

BUSINESSDESIGN2、退让街口广场，拥抱城市干道，增强形象昭示性规划小学规划公园绿地规划遗址公园建筑设计素材网THE

BUSINESSDESIGN3、落位集团标准化售楼处，助力项目快速呈现规划小学规划公园绿地规划遗址公园建筑设计素材网THE

BUSINESSDESIGN4、打造“康桥之钻”网红IP，打卡圣地吸引流量规划小学规划公园绿地规划遗址公园建筑设计素材网THE

BUSINESSDESIGN5、商业结合社区入口，错动退让，打造弹性界面口袋公园规划小学口袋公园社区入口口袋公园规划公园绿地社区入口街角广场街角公园街角广场街角公园规划遗址公园建筑设计素材网THE

BUSINESSDESIGN6、建筑景观铺装一体化设计，塑造商业风情活力规划小学规划公园绿地规划遗址公园建筑设计素材网THE

BUSINESSDESIGN7、对不同的商业街区进行节点尺度控制，达到街区空间舒适性规划小学规划公园绿地规划遗址公园建筑设计素材网THE

BUSINESSDESIGN8、植入商业主题，悦享城市生活尊享会所休闲主街睦邻广场建筑设计素材网THE

BUSINESSDESIGN8、串联衔接社区节点，多维共享街区体验起——社区门户合承——康桥之钻转——社区广场合——品质会所转承起建筑设计素材网THE

BUSINESSDESIGN9、商业平面布局一层主街利用休闲林荫漫步道串联起多个广场和社区入口，融合餐饮、休闲、购物和生活服务等多种业态为一体，衔接整个地块及城市消费人群，带动区域活力建筑设计素材网售楼中心如何结合商业优先开发？打造大盘形象快速呈现入市建筑设计素材网DEMEONSTRATION

SITESELECTION街角设计SITE开放街角广场，拥抱城市主干道，扩大展示面，塑造大盘形象，聚集人气，形成活力体验商业街区小学用地公园绿地城市快速路城市主干道规划道路建筑设计素材网“康桥之钻”方案一建筑设计素材网建筑设计素材网DEMEONSTRATION

SITESELECTION示范区流线分析1010466501-停车区域02-精神堡垒03-乐活广场04-售楼中心05-康桥之钻06-入口广场07-精品商业08-风情大道09-幼儿园3978710-样板房车行访客流线人行访客流线建筑设计素材网DEMEONSTRATION

SITESELECTION示范区主题打造售楼中心社区广场康桥之钻乐活广场幼儿园活力商业街区艺术雕塑主题商业社区广场建筑设计素材网DEMEONSTRATION

SITESELECTION示范区分期开发分析首开售楼处主题商业康桥之钻活力商业街区第一批次展示区第二批次展示区第三批次展示区第四批次展示区建筑设计素材网风情大道建筑设计素材网售楼中心建筑设计素材网主题商业建筑设计素材网主题商业建筑设计素材网主题商业建筑设计素材网社区大门建筑设计素材网“康桥府”方案二建筑设计素材网DEMEONSTRATION

SITESELECTION示范区总平面图9410601-停车场702-精神堡垒03-迎宾广场04-售楼中心05-康桥之钻06-社区入口07-精品商业08-风情大道09-幼儿园8610-样板房车行访客流线人行访客流线建筑设计素材网DEMEONSTRATION

SITESELECTION示范区主题打造幼儿园配套中心迎宾广场售楼中心主题商业社区广场活力商业街区社区广场主题商业建筑设计素材网DEMEONSTRATION

SITESELECTION示范区分期开发分析第一批次展示区第二批次展示区第三批次展示区建筑设计素材网街角广场建筑设计素材网售楼中心建筑设计素材网商业街区建筑设计素材网主题商业建筑设计素材网主题商业建筑设计素材网入口大门建筑设计素材网05THE

MONOMER

DESIGN单体设计建筑设计素材网THE

MONOMER

DESIGN竞品分析阳光城丽景湾浩创梧桐春晓康桥那云溪阳光城丽景湾康桥那云溪SITE浩创梧桐春晓N建筑设计素材网THE

MONOMER

DESIGN竞品分析阳光城丽景湾占地面积：约48.7万㎡建设规模：约127万㎡容积率：2.877㎡（两室两厅一卫）111

（三室两厅两卫）133㎡（四室两厅两卫）㎡产品组合：多层、小高层均价：14304元/㎡面积段：77-133㎡浩创梧桐春晓79㎡（两室两厅一卫）114

（三室两厅两卫）123㎡（四室两厅两卫）㎡占地面积：约6.5万㎡建设规模：约24万㎡容积率：2.79产品组合：高层均价：7778元/㎡面积段：79-123㎡康桥那云溪89㎡（两室两厅一卫）126

（三室两厅两卫）150㎡（四室两厅两卫）㎡占地面积：约20万㎡建设规模：约72万㎡容积率：2.7产品组合：多层、小高、高层均价：9100元/㎡面积段：89-150㎡小高层和高层居多，洋房数量较少，洋房面积较大，总价高建筑设计素材网THE

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DESIGN营销定位采用高层和洋房组合的产品定位，满足快销，保利润的开发要求(洋房体量占比控制30%~35%)首期高层产品户型配比户型经济型三房（3-2-1）标准型三房（3-2-1）舒适性三房（3-2-2）

首层赠送南花园+南地下室，二层赠送北花园面积段（㎡）建议面积（㎡）套数配比80-10089100-110105115-120115顶层标准层露台+北地下室，实现一二楼均好性打造。标准层标准层标准层三层70%20%10%首期洋房产品户型配比

三层适当退台设计，提升三层的产品附加值

顶层赠送阁楼和露台户型面积段（㎡）建议面积（㎡）套数配比舒适型三房（3-2-2）标准型四房（4-2-2）露台118-123120130-135135二层首层北院南院地下一层（二层赠送）

（首层赠送）地下一层30%70%墅质洋房示意图备注注重户型高附加值赠送根据我司在新郑相关经验，多层洋房赠送南北庭院有一定政策风险，落地实施需与规划局征询确认。户型设计仍按营销定位赠送南北庭院。建筑设计素材网产品设计逻辑在集团标准化户型基础上进行优化“微创新”1.核心筒及公区标准化2.户型内部局部优化调整3.首层大堂及地下室深化设计产品落地性强建筑设计素材网如何才能在高容积率、同质化竞争脱颖而出、打破僵局？

品质洋房增加面宽，引爆市场

降低洋房准入门槛，助力快销

高层户型优于市场竞品建筑设计素材网至雅高层至尊洋房至享洋房T4

120+89+89+120T4

105+89+89+105T4

89+89+89+89138+138133+133120+12098+98建筑设计素材网洋房138+138建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房138+1383.5面宽爆款户型，舒适型四房两厅两卫，横向宽厅，南北通厅标准层平面图户型编号138户型四房两厅两卫四房两厅两卫套内面积㎡

公摊面积㎡

建筑面积㎡

赠送面积㎡得房率总建筑面积114.73114.7318.1418.14137.87137.874.164.1686.35%275.74138建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房138+1383.5面宽爆款户型南北通厅，开敞三厅模式，+1房作为可变空间，灵活多变豪华主卧套，独立衣帽间南向观景大飘窗南向双阳台，6.6M超宽景观视野13.4M

大面宽标准层平面图户型编号138户型四房两厅两卫四房两厅两卫套内面积㎡

公摊面积㎡

建筑面积㎡

赠送面积㎡得房率总建筑面积114.73114.7318.1418.14132.87132.874.164.1686.35%265.74138建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房138+138首层赠送南向花园和南地下一层，二层赠送北向花园和北地下一层二层赠送北向花园10.55M10.55M露台顶层标准层标准层标准层标准层三层露台露台二层首层北院南院地下一层地下一层（二层赠送）（首层赠送）首层赠送南向花园墅质洋房示意图13.4M13.4M首层平面图建筑设计素材网洋房133+133建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房133+133舒适型三房两厅两卫，南向三面宽、景观双阳台，豪华主卧套，厨房餐客厅一体化露台顶层标准层标准层标准层标准层三层露台露台二层首层北院南院标准层平面图地下一层地下一层（二层赠送）（首层赠送）户型编号133户型四室两厅两卫四室两厅两卫套内面积㎡

公摊面积㎡

建筑面积㎡

赠送面积㎡得房率总建筑面积108.88108.8820.1920.19129.07129.072.262.2684.36%258.13133建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房133+133多功能房二层赠送北地下室储藏室储藏室储藏室储藏室露台顶层标准层首层赠送南地下室标准层标准层标准层三层露台露台二层首层北院南院地下一层平面图地下一层地下一层（二层赠送）（首层赠送）建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房133+133首层赠送南向花园和南地下一层，二层赠送北向花园和北地下一层二层赠送北向花园8.05M8.05M露台顶层标准层标准层标准层标准层三层10.9M10.9M首层赠送南向花园露台露台二层首层北院南院首层平面图地下一层地下一层（二层赠送）（首层赠送）户型编号133户型四室两厅两卫四室两厅两卫套内面积㎡

公摊面积㎡

建筑面积㎡

赠送面积㎡得房率总建筑面积108.88108.8820.1920.19129.07129.072.262.2684.36%258.13133建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房133+133二层赠送北向露台，南向双阳台，南北纵厅二层赠送北向露台露台顶层标准层标准层标准层标准层三层露台露台二层首层北院南院二层平面图地下一层地下一层（二层赠送）（首层赠送）户型编号133户型四室两厅两卫四室两厅两卫套内面积㎡

公摊面积㎡

建筑面积㎡

赠送面积㎡得房率总建筑面积111.63111.6320.3020.30131.93131.935.25.284.61%263.86133建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房133+133三层赠送北向露台，南向双阳台，南北纵厅三层赠送北向露台露台顶层标准层标准层标准层标准层三层露台露台二层首层北院南院三层平面图地下一层地下一层（二层赠送）（首层赠送）户型编号133户型四室两厅两卫四室两厅两卫套内面积㎡

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赠送面积㎡得房率总建筑面积108.88108.8820.1920.19129.07129.074.774.7784.36%258.13133建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房122+122顶层赠送双露台，独立玄关，部分可改造空间露台顶层标准层户型赠送区域标准层标准层标准层三层露台露台二层首层北院南院地下一层地下一层（二层赠送）（首层赠送）顶层平面图建筑设计素材网洋房120+12098+98建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房120+120舒适型三房两厅两卫，南向三面宽，豪华主卧套，南向景观双阳台，厨餐客厅一体化标准层平面图户型编号120户型三室两厅两卫三室两厅两卫套内面积㎡

公摊面积㎡

建筑面积㎡

赠送面积㎡得房率总建筑面积98.6498.6421.1221.12119.76119.764.464.4682.37%239.51120建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房98+98紧凑型三房两厅两卫，舒适主卧套，南向双阳台标准层平面图户型编号98户型三室两厅两卫三室两厅两卫套内面积㎡

公摊面积㎡

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赠送面积㎡得房率总建筑面积78.0878.0817.1217.1295.2095.204.464.4682.02%190.6298建筑设计素材网高层户型T4高层120+89+89+120T4高层105+89+89+105T4高层89+89+89+89建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATIONT4

高层120+89+89+120-18F89户型，南向三面宽，房型方正；120户型，三房两卫，舒适主卧套，空间尺度舒适标准层平面图户型编号120户型三室两厅两卫三室两厅一卫套内面积㎡

公摊面积㎡

建筑面积㎡

赠送面积㎡得房率总建筑面积91.4370.6520.5315.86119.9686.512.832.5181.66%396.9589建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATIONT4

18F高层120+89+89+120首层大堂方正、实用首层平面图建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATIONT4

18F高层105+89+89+10589户型，南向三面宽，房型方正；105户型，三房两卫，经济主卧套，空间尺度舒适标准层平面图户型编号户型套内面积㎡

公摊面积㎡

建筑面积㎡

赠送面积㎡得房率总建筑面积10589三室两厅两卫三室两厅一卫83.7870.6519.5716.51103.3587.162.542.5181.06%381.02建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATIONT4

18F高层105+89+89+105首层大堂方正、实用首层平面图建筑设计素材网HOUSEHOLD

DISTRIBATIONT4

18F高层89+89+89+8989户型边户，三房两卫，南向两面宽，房型方正标准层平面图户型编号89户型三室两厅一卫三室两厅一卫套内面积㎡

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赠送面积