代持房产租赁协议

代持房产租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]，住所地：[甲方详细地址]。

乙方（承租方）：[乙方全称]，住所地：[乙方详细地址]。

鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产，愿意将该房产出租给乙方使用，乙方愿意租赁该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议的目的是明确甲方将其房产出租给乙方使用，乙方支付租金，双方权利义务关系的约定。

二、合同背景：甲方因个人原因无法自行使用该房产，愿意将房产出租给乙方，乙方同意租赁该房产，双方经协商达成一致意见，签订本协议。

三、租赁期限：本协议租赁期限自[开始日期]至[结束日期]，共计[租赁期限]年。

四、租金及支付方式：乙方应按本协议约定，于每月[具体日期]前支付当月租金人民币[租金金额]元。

五、房屋交付及使用：甲方应于[交付日期]前将房屋交付乙方使用，乙方应按照约定合理使用房屋。

六、其他约定：双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，维护双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租的房产所有权合法、清晰，无任何权属纠纷，并保证在租赁期间对该房产享有完全的占有和使用权。

2.甲方应在约定的交付日期前，将房产交付给乙方，并保证房产符合租赁要求，不存在影响乙方正常使用的缺陷或安全隐患。

3.甲方应提供必要的物业服务，如协助乙方办理物业入住手续，保证乙方在使用过程中享有物业服务。

4.甲方应按照合同约定，在租赁期间保持房产的完好状态，对房产进行必要的维修保养。

5.甲方有义务在租赁期限届满或双方约定的其他情况下，按照合同约定将房产返还给乙方或甲方指定的接收人。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的租金数额和支付方式，按时支付租金，不得拖欠或迟延。

2.乙方应合理使用房产，不得擅自改变房产的结构、用途，不得损坏房产及其附属设施。

3.乙方应遵守国家的法律法规和物业管理规定，不得在房产内从事违法活动。

4.乙方在租赁期间，应自行承担因个人原因造成的损失和责任，不得损害甲方或其他人的合法权益。

5.乙方应按照合同约定的期限和方式，向甲方或甲方指定的接收人归还房产，并保持房产的整洁状态。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方违反合同约定的行为采取相应措施。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的房产，并有权享受甲方提供的物业服务。

双方义务：

1.双方应诚信履行合同，不得隐瞒真实情况，不得采取欺诈手段。

2.双方应相互尊重，友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

3.双方应共同遵守国家法律法规和物业管理规定，共同维护租赁关系的和谐稳定。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租赁协议项下，乙方应向甲方支付的总租金为人民币[总租金金额]元，该金额包含房屋租赁费及相关税费。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起[具体天数]内，向甲方支付首期租金人民币[首付款金额]元，作为租赁合同的定金。

2.月租金支付：乙方应于每月[具体日期]前，向甲方支付当月租金人民币[月租金金额]元。如遇节假日或周末，乙方应提前至最近的工作日支付。

3.预付款：乙方应在租赁期间每满[具体时间周期]（如每半年或一年），向甲方支付相当于[具体比例]月租金的预付款，以保障租赁关系的稳定。

4.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期支付的滞纳金，滞纳金按每日[滞纳金比例]计算。

5.额外费用：在租赁期间，因乙方使用房产而产生的任何额外费用（如水电费、物业管理费等），均由乙方自行承担。

6.结算与退还：租赁期满或乙方提前终止租赁关系时，甲方应在扣除乙方应承担的任何费用后，将剩余租金或押金退还乙方。

三、支付条件：

1.乙方支付租金前，应确保支付款项已足额到达甲方指定的账户。

2.甲方收到乙方支付的租金后，应出具相应的收据或发票。

3.如遇国家政策调整或法律法规变动导致租金调整，双方应协商一致，按照新的规定调整租金。

四、资金流转：

1.甲方应在收到乙方支付租金后，及时将租金用于房产的维护和管理。

2.双方应保持良好的财务沟通，确保租金的准确记录和资金的合理使用。

五、争议解决：

如因支付金额或方式产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日租金[具体金额]的违约金。

b.若甲方未按约定维护房产，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方未按约定退还押金或剩余租金，乙方有权要求甲方支付逾期退还的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日租金[具体金额]的违约金。

b.若乙方擅自改变房产结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

c.若乙方提前终止租赁，未按约定退还房产，甲方有权要求乙方支付违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，可选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至[仲裁委员会名称]，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地或房产所在地人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

4.争议解决费用：除非双方另有约定，争议解决费用由败诉方承担。

5.争议解决期限：自争议发生之日起[具体天数]内，双方应尽力通过协商解决争议。如协商不成，任何一方均可启动争议解决程序。

三、其他

1.本协议的违约与争议解决机制为本协议不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

2.如本协议的任何条款因违反法律法规而无效，不影响其他条款的效力，无效条款应被视为已由双方达成的新条款替代。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效，需满足以下条件：

a.双方已签署本协议；

b.乙方已支付首期租金；

c.甲方已将房产交付乙方使用。

二、有效期

1.本协议租赁期限自[开始日期]至[结束日期]，共计[租赁期限]年。

2.本协议租赁期限届满，如双方同意续租，应另行签订续租协议。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经另一方同意，不得擅自变更本协议的内容。

四、终止

1.本协议在以下情况下可提前终止：

a.双方协商一致；

b.出现法律、法规规定的终止情形；

c.因不可抗力导致合同无法履行。

2.终止合同后，双方应按照约定办理房产的交接手续，并结算相关费用。

五、通知

1.双方在履行本协议过程中，应通过以下方式相互通知：

a.书面通知：以挂号信、特快专递等方式送达；

b.电子邮件通知：以双方认可的电子邮件地址发送。

2.通知自送达对方之日起生效。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

七、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁，或向合同签订地或房产所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产所有权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明甲方对出租房产拥有合法的所有权。

2.房产状况说明书：详细描述出租房产的现状，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。

3.租赁合同附件：包括租赁合同的具体条款、租金支付计划、维修保养责任划分等。

4.物业管理规定：包括物业管理公司制定的各项规章制度，乙方在使用房产时应遵守的规定。

5.乙方身份证明文件：包括身份证、营业执照等，以证明乙方的合法身份。

6.乙方支付能力证明：如银行流水、收入证明等，以证明乙方有支付租金的能力。

7.乙方信用报告：如需，提供乙方的信用报告，以评估乙方的信用状况。

8.乙方签署的承诺书：包括乙方承诺遵守合同条款、合理使用房产等内容的承诺书。

9.乙方租赁用途说明：乙方应说明租赁房产的