房屋交易定金协议备案

房屋交易定金协议备案编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“房屋”）的所有权，且乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋交易事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况：房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。

二、交易目的：本协议旨在明确甲乙双方在房屋交易过程中的权利和义务，保障双方合法权益，实现房屋的顺利交易。

三、定金缴纳：乙方同意向甲方支付定金__________元，作为房屋交易的诚意金。甲方收到定金后，视为双方交易意向的确认。

四、协议签订时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

五、违约责任：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

六、争议解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其提供的房屋所有权真实、合法，并承诺在合同签订前已依法取得所有必要的产权证明文件。

2.甲方应在合同约定的期限内，将房屋及相关附属设施交付乙方使用，确保房屋交付时符合约定的质量和条件。

3.甲方应确保房屋在交付前不存在任何产权纠纷，并在交付前解决所有可能影响交易的债权债务问题。

4.甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施、周边环境等，不得隐瞒或提供虚假信息。

5.甲方应配合乙方进行房屋的过户登记手续，并在乙方按照约定支付房屋价款后，办理房屋过户手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的时间、地点和方式向甲方支付定金和房屋价款。

2.乙方应按照约定的时间、地点和方式接收房屋，并在接收房屋时对房屋进行检查，确认房屋符合约定的质量和条件。

3.乙方应按时支付房屋价款，不得无故拖延或拒绝支付。

4.乙方在房屋交付后应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途。

5.乙方应按照约定的时间和方式使用房屋，不得将房屋转租或转让给他人使用。

6.乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得在房屋内从事违法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付房屋价款，并有权要求乙方在逾期支付时承担违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并有权在房屋不符合约定条件时要求甲方承担违约责任。

3.甲方和乙方均有权要求对方按照约定履行合同义务，包括但不限于提供真实信息、协助办理过户手续等。

4.在合同履行过程中，双方均有权就合同条款的执行情况进行监督，并对发现的问题进行协商解决。

双方义务：

1.双方应遵守合同约定的条款，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应诚实守信，履行合同义务，不得有欺诈、隐瞒等不正当行为。

3.双方应积极协商解决合同履行过程中出现的争议，避免采取任何可能损害对方利益的行为。

4.双方应遵守法律法规，不得利用合同进行任何违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本房屋交易定金协议项下，乙方应支付给甲方的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），包括房屋买卖价款及可能产生的相关税费。

二、支付比例

1.定金支付：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。

2.首付款支付：乙方应在合同约定的房屋交付前__________个工作日内，支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元。

3.尾款支付：乙方应在房屋交付后__________个工作日内，支付房屋总价款的剩余部分，即人民币__________元。

三、支付方式

1.定金支付：乙方应通过银行转账方式将定金支付至甲方指定的账户，并在支付后提供银行转账凭证作为支付证明。

2.首付款支付：乙方应通过银行转账方式将首付款支付至甲方指定的账户，并在支付后提供银行转账凭证作为支付证明。

3.尾款支付：乙方应通过银行转账方式将尾款支付至甲方指定的账户，并在支付后提供银行转账凭证作为支付证明。

四、支付条件

1.甲方应在收到定金后，向乙方提供房屋的交付条件及过户所需的文件清单。

2.甲方应在收到首付款后，开始办理房屋过户手续，并确保乙方在规定时间内取得房屋所有权。

3.乙方应在房屋交付后，对房屋进行验收，并在验收合格后支付尾款。

五、额外费用

1.乙方应承担因房屋交易产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

2.如因乙方原因导致交易延迟或产生额外费用，乙方应承担相应责任，并支付由此产生的费用。

六、违约责任

1.如乙方未按约定支付定金、首付款或尾款，应向甲方支付相当于未付款项__________%的违约金。

2.如甲方未按约定交付房屋，应向乙方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

七、支付凭证

1.甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具收据，确认已收到相应款项。

2.乙方应在支付每笔款项后，保留相应的银行转账凭证，作为支付证明。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约情形：

a.甲方未按约定时间、地点交付房屋或提供相关文件，导致乙方无法按期接收房屋。

b.甲方提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失。

c.甲方未按约定办理房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。

对于上述违约情形，甲方应向乙方支付相当于房屋总价款__________%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按约定时间、金额支付定金、首付款或尾款。

b.乙方擅自改变房屋结构或用途，损害甲方利益。

对于上述违约情形，乙方应向甲方支付相当于未付款项__________%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中出现的争议。

2.如协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

a.诉讼：双方同意将争议提交至房屋所在地的人民法院，由法院依法审理。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至房屋所在地的人民法院管辖。

五、其他

1.本协议项下的任何违约金或赔偿金不应免除违约方继续履行合同义务的责任。

2.如本协议任何条款无效或无法执行，不影响其他条款的有效性和执行力。

3.本协议的修改、补充或变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并在双方履行完毕本协议约定的各项义务后正式完成交易。

二、有效期

本协议的有效期为自签订之日起至房屋交易完成并办理完毕所有权转移登记手续之日止。如因特殊原因导致交易延迟，双方应协商一致，书面延长本协议的有效期。

三、变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。

2.任何对协议内容的修改，均应在不违反法律法规和损害对方合法权益的前提下进行。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.双方完成房屋交易，并办理完毕所有权转移登记手续；

b.一方严重违约，另一方依法解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议。

2.协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照法律规定处理剩余事宜。

五、通知

1.本协议项下的通知、通讯或其他任何形式的通知，应以书面形式发送至双方在协议中指定的地址。

2.任何一方更换地址，应提前__________个工作日书面通知对方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的方应立即书面通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

3.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方可根据实际情况协商解决，或根据法律规定和协议约定终止协议。

七、法律适用与管辖

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由房屋所在地人民法院管辖。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有权证明文件

1.房屋所有权证复印件

2.不动产登记证明复印件

3.土地使用权证复印件（如有）

二、房屋交易相关文件

1.房屋买卖合同草稿

2.房屋交易税费缴纳证明

3.房屋交易税费缴纳明细

三、房屋现状描述

1.房屋现状照片

2.房屋内部结构图

3.房屋设施清单

四、房屋维修保养记录

1.房屋维修保养记录表

2.维修保养合同（如有）

五、物业管理文件

1.物业管理费缴纳证明

2.物业管理规约

3.物业服务合同（如有）

六、其他相关文件

1.供水、供电、供气、供暖等设施使用证明

2.房屋租赁合同（如有）

3.房屋抵押权、租赁权等相关权利义务证明（如有）

七、协议附件清单

本附件清单所列文件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方和乙方应确保所提供文件的真实性、完整性和有效性。

甲方（卖方）签字、盖章及日