新建商品房购房合同

新建商品房购房合同编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

乙方（买方）：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方拥有位于[具体位置]的商品房，现愿意将其出售给乙方；乙方有意购买该商品房，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于[具体位置]的商品房出售给乙方的相关事宜，确保交易双方权益得到保障。

二、合同背景：甲方因个人原因需要出售该商品房，乙方通过合法途径了解该商品房信息，并有意购买。

三、合同标的：甲方出售的商品房具体信息如下：[商品房详细信息，如面积、楼层、户型等]。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的商品房为甲方合法所有，并有权进行出售，不存在任何权属争议。

2.甲方应于合同约定的期限内，将商品房的产权证等必要文件交付给乙方。

3.甲方应确保商品房的质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方应承担修复或更换责任。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点交付商品房，不得无故拖延。

5.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明材料等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，支付方式及时间应严格按照合同约定执行。

2.乙方在合同约定的期限内，不得擅自改变房屋的结构和用途，如需改动，应事先征得甲方同意。

3.乙方应按照国家相关法律法规和物业管理规定，合理使用商品房，维护公共秩序。

4.乙方在办理房屋过户手续时，应配合甲方提供必要的证明材料，并承担相应的费用。

5.乙方在合同约定的期限内，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方合理使用商品房，维护公共秩序的权利。

3.乙方享有要求甲方按照约定交付商品房和产权证等文件的权利。

4.乙方享有在合同约定的期限内办理房屋过户手续的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的商品房信息。

2.甲方有义务按照合同约定的时间和方式交付商品房。

3.乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。

4.乙方有义务合理使用商品房，维护公共秩序。

5.双方有义务在合同履行过程中，诚实守信，相互协作，共同维护合同的履行。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同约定的商品房总价款为人民币[具体金额]元整，该金额包括但不限于购房款、税费、物业费等所有相关费用。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起[具体天数]内支付首付款，首付款金额为合同总金额的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元。

2.尾款支付：

a.甲方在将商品房产权证交付给乙方之前，乙方应支付剩余款项，即合同总金额的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元。

b.乙方在取得商品房产权证后[具体天数]内，支付剩余的尾款，即合同总金额的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元。

3.付款条件：

a.乙方支付首付款时，甲方应向乙方提供收据或相应的支付凭证。

b.乙方支付尾款时，甲方应确保商品房产权证已办理完毕，并交付给乙方。

4.额外费用：

a.如合同签订后，因政策调整、市场波动等原因导致税费、物业费等费用发生变动，甲方应在变动发生之日起[具体天数]内通知乙方，并协商调整合同金额。

b.乙方应承担因个人原因导致的额外费用，如贷款利息、手续费等。

5.逾期支付：

a.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按日计算，每日为未付款项的[具体比例]%。

b.甲方有权根据实际情况，采取包括但不限于解除合同、终止交付商品房等措施，以保障自身权益。

三、资金监管

为保障交易安全，本合同约定由第三方资金监管机构负责监管购房款。乙方支付的购房款应直接存入监管账户，甲方在满足交付条件后，由监管机构按照合同约定向甲方支付购房款。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方违约，包括但不限于未按约定时间交付商品房、提供虚假信息、未按时办理产权证等，甲方应向乙方支付合同总金额的[具体比例]%作为违约金。

2.如乙方违约，包括但不限于未按约定时间支付购房款、擅自改变房屋结构、用途等，乙方应向甲方支付合同总金额的[具体比例]%作为违约金。

3.如因甲方违约导致乙方遭受损失，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方实际损失。

4.如因乙方违约导致甲方遭受损失，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方实际损失。

二、争议解决

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至[具体仲裁机构]，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.在仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，本合同的其余条款仍应继续履行。

三、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同的争议解决，如双方未选择仲裁，则任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

五、其他

1.如因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成时，按本合同约定执行。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至商品房产权证交付完毕之日止。在合同有效期内，双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

2.终止：本合同在以下情况下可终止：

a.合同约定的目的已经实现或无法实现；

b.双方协商一致，并签订书面终止协议；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，另一方根据本合同约定解除合同。

3.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋过户、款项结算等。

四、通知

1.本合同项下的通知，应以书面形式进行，并按照合同约定的地址送达。

2.任何一方变更地址，应提前[具体天数]书面通知对方，否则因地址变更导致的通知延误，由变更方自行承担。

五、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除双方的责任。

六、合同附件

本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于商品房买卖合同、产权证、付款凭证等。

七、争议解决

如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房地产买卖合同：详细记载买卖双方的基本信息、房屋详细信息、合同金额、支付方式、违约责任等内容。

2.商品房产权证复印件：甲方持有的商品房产权证复印件，证明甲方对该商品房拥有合法产权。

3.土地使用权证复印件：甲方持有的土地使用权证复印件，证明甲方对该商品房所占用土地拥有合法使用权。

4.房屋测绘报告：由具备资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，确认房屋的面积、结构等基本信息。

5.商品房质量保证书：甲方提供的商品房质量保证书，承诺商品房在合同约定的质量保证期内，如有质量问题，甲方将负责修复或更换。

6.付款凭证：乙方支付购房款的银行转账记录、现金支付凭证等，作为乙方履行付款义务的证明。

7.交易税费缴纳凭证：乙方支付交易税费的相关凭证，包括契税、印花税等。

8.产权过户相关文件：包括但不限于房屋过户申请书、委托书、身份证明等，用于办理房屋产权过户手续。

9.商品房预售许可证复印件：如为预售商品房，甲方持有的商品房预售许可证复印件，证明商品房