土地转让中介合同

土地转让中介合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拟将其拥有的土地（以下简称“转让土地”）转让给第三方，乙方作为中介机构，愿意为甲方提供土地转让中介服务。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同目的在于规范土地转让中介服务，确保土地转让过程顺利进行，保障甲乙双方合法权益。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证转让土地的权属清晰、合法，并负责提供土地权属证明文件，包括但不限于土地使用证、国有土地使用权证等。

2.甲方应确保转让土地不存在任何法律纠纷、债权债务或其他可能影响土地转让的障碍。

3.甲方应配合乙方进行土地转让过程中的调查、沟通和协调工作。

4.甲方应按照合同约定的时间、方式支付中介服务费用。

5.甲方应遵守国家相关法律法规和政策，不得进行任何违反法律法规的转让行为。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，积极寻找合适的受让方，并尽最大努力促成土地转让。

2.乙方应提供专业的中介服务，包括但不限于市场调研、合同起草、谈判协调等。

3.乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的信息。

4.乙方应在合同约定的期限内完成中介服务，并提交中介服务报告。

5.乙方应按照合同约定收取中介服务费用。

6.乙方应协助甲方处理土地转让过程中的相关手续，如办理产权转移登记等。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供中介服务，并保证服务质量。

2.甲方有权了解乙方中介服务进展情况，并要求乙方提供相关报告。

3.甲方有权在乙方未履行合同义务或违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定支付中介服务费用。

5.乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的土地权属证明文件。

6.乙方有权要求甲方配合办理土地转让手续。

四、违约责任：

1.若甲方未按约定支付中介服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费用的百分之二十。

2.若乙方未按约定完成中介服务，应向甲方支付违约金，违约金为中介服务费用的百分之二十。

3.若任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.若任何一方违反法律法规，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

五、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、合同变更与解除：

1.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况变更或解除合同。

3.合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行合同义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本中介服务合同的总金额（以下简称“中介服务费”）为人民币__________元（大写：_______________________元整）。

二、支付方式

1.中介服务费支付分为以下几期：

-首付款：合同签订后________个工作日内，甲方应向乙方支付中介服务费的_________%，即人民币__________元（大写：_______________________元整）。

-中期付款：土地转让合同签订后，且在土地过户手续办理前________个工作日内，甲方应向乙方支付中介服务费的_________%，即人民币__________元（大写：_______________________元整）。

-尾款：土地过户手续办理完毕后________个工作日内，甲方应向乙方支付中介服务费的_________%，即人民币__________元（大写：_______________________元整）。

2.支付条件：

-甲方支付首付款前，乙方应向甲方提供正式的中介服务合同副本。

-中期付款和尾款的支付，以乙方完成相应的中介服务义务，且甲方确认服务完成无误为条件。

-任何一期款项的支付，均需甲方书面确认中介服务费用明细。

3.额外费用

-本合同约定的中介服务费不包含乙方在服务过程中产生的任何税费、差旅费、通讯费等其他费用。

-上述额外费用由甲方承担，并在实际发生时另行支付给乙方。

4.逾期支付

-若甲方未按约定时间支付任何一期款项，应向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从逾期之日起至实际付款之日止。

5.付款方式

-甲方应通过银行转账方式向乙方支付中介服务费，具体收款账户信息由乙方在合同签订时提供。

三、发票

乙方应在甲方支付中介服务费后________个工作日内，向甲方开具合法有效的增值税普通发票。

四、争议处理

若因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本合同约定的违约行为包括但不限于以下几种：

-甲方未按约定支付中介服务费；

-乙方未按约定完成中介服务；

-任何一方违反合同约定的保密义务；

-任何一方违反合同约定的其他义务。

2.违约责任：

-甲方违约未支付中介服务费，应向乙方支付违约金，违约金为未支付中介服务费总额的_________%。

-乙方违约未完成中介服务，应向甲方支付违约金，违约金为中介服务费总额的_________%。

-因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失和可得利益的损失。

3.赔偿方式：

-违约方应在本合同约定的违约金和赔偿责任范围内，向守约方支付赔偿金。

-若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应支付超出部分的赔偿金。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。

2.协商：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

3.调解：协商不成的，任何一方均可请求第三方调解机构进行调解。

4.仲裁：协商和调解不成的，任何一方均可向合同签订地或约定的仲裁机构申请仲裁。

5.诉讼：协商、调解和仲裁均不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

7.管辖法院：本合同争议解决，除非双方另有约定，均由合同签订地人民法院管辖。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.不可抗力处理：

-发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

-双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

-如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况变更或解除合同。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保合同内容符合国家法律法规，并完成必要的审批手续。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至土地转让手续办理完毕之日止。合同期满后，如双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更与终止

1.变更：本合同在有效期内，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：以下情况导致合同终止：

-土地转让手续办理完毕，合同目的实现；

-双方协商一致，签订终止协议；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方违约，经对方催告后仍未改正；

-法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

3.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并结算剩余款项。

四、通知与送达

1.通知：双方应按照合同约定的联系方式进行通知，包括但不限于书面通知、电子邮件、传真等。

2.送达：以最后通知方提供的地址为送达地址，自发出通知之日起________个工作日后视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力事件：本合同所指不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难。

2.不可抗力处理：发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

六、争议解决

本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。如协商、调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、法律适用与管辖

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。合同履行过程中发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。

八、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如有未尽事宜，可随时修订。

附件：

一、需求文档

1.土地转让需求说明书，详细描述甲方对转让土地的具体要求，包括地理位置、面积、用途等。

2.土地转让目标客户资料，包括潜在受让方的背景、资质、资金状况等。

二、设计方案

1.土地规划方案，包括土地利用规划、建筑设计方案等。

2.环境影响评价报告，评估土地转让对环境可能产生的影响。

三、技术规格

1.土地转让所需的技术参数，如土地平整度、土壤质量等。

2.土地转让过程中涉及的技术标准、规范。

四、各类证件复印件

1.甲方土地权属证明文件，包括但不限于土地使用证、国有土地使用权证等。

2.甲方营业执照、法定代表人身份证明等。

3.乙方中介服务资质证明文件。

五、合同附件

1.土地转让合同，明确甲乙双方的权利义务和转让条件。

2.本合同及附件的签