合同范本物业管理居间合同

合同范本物业管理居间合同编号：__________

甲方（委托方）名称：__________

地址：__________

乙方（受托方）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有物业管理需求，乙方具备物业管理服务能力，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行物业管理居间服务事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方委托乙方进行物业管理居间服务的事项，确保双方权益得到保障。

二、合同背景：甲方因物业管理需求，希望通过乙方提供专业的物业管理居间服务，实现物业管理的规范化、专业化。乙方愿意接受甲方委托，提供物业管理居间服务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的物业管理需求信息，包括但不限于物业的基本情况、服务要求、预算限制等。

2.甲方应按照约定向乙方支付服务费用，并确保支付方式的合法性和及时性。

3.甲方应配合乙方在物业管理居间过程中的各项工作，包括但不限于提供必要的资料、参与谈判、签署相关文件等。

4.甲方应承担因自身原因导致的物业管理居间服务失败的风险，并对此承担相应的责任。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，确保物业管理活动合法合规。

乙方责任和义务：

1.乙方应根据甲方提供的物业管理需求信息，积极开展物业管理居间工作，包括但不限于寻找合适的物业管理服务商、协助谈判、提供专业意见等。

2.乙方应保证所提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准，确保物业管理服务的质量。

3.乙方应严格按照甲方的指示进行工作，未经甲方同意，不得擅自改变服务内容或方式。

4.乙方应妥善保管甲方的相关资料和商业秘密，不得泄露给任何第三方。

5.乙方应在合同约定的期限内完成物业管理居间服务，如因乙方原因导致服务未能按时完成，乙方应承担相应的责任。

6.乙方应承担因自身原因导致的物业管理居间服务失败的风险，并对此承担相应的责任。

7.乙方应遵守国家相关法律法规，确保物业管理居间服务的合法合规。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理居间服务，并有权监督乙方的工作进度和质量。

2.甲方有权对乙方的服务提出改进意见，乙方应予以考虑并积极改进。

3.甲方有权终止合同，但需提前通知乙方并支付已发生费用的合理部分。

双方义务：

1.双方应按照约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应保守合同内容，不得泄露给任何第三方。

4.双方应承担因自身原因导致合同无法履行所产生的责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同的总金额（以下简称“合同金额”）为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.预付款：甲方应在合同签订后__________日内向乙方支付合同金额的__________%作为预付款，即人民币__________元（大写：__________元整）。

2.服务进度款：乙方在完成物业管理居间服务的__________%后，甲方应向乙方支付相应的服务进度款，具体金额和支付时间如下：

-第一阶段：完成物业管理居间服务的__________%，支付人民币__________元（大写：__________元整）；

-第二阶段：完成物业管理居间服务的__________%，支付人民币__________元（大写：__________元整）；

-第三阶段：完成物业管理居间服务的__________%，支付人民币__________元（大写：__________元整）；

3.尾款：乙方在物业管理居间服务完全完成后，甲方应在__________日内支付剩余的合同金额，即人民币__________元（大写：__________元整）。

三、支付条件

1.甲方支付款项前，乙方应提供相应的服务进度证明，包括但不限于服务完成的百分比、已发生费用的明细等。

2.甲方在支付款项时，应保证资金的合法来源，不得违反国家相关法律法规。

3.乙方收到款项后，应及时出具相应的收款凭证，并妥善保管。

四、额外费用

1.如因甲方原因导致物业管理居间服务需要额外支出，甲方应承担相应的费用。

2.如因不可抗力因素导致物业管理居间服务成本增加，双方应协商确定额外费用的承担方式。

五、违约责任

1.若甲方未按时支付款项，应向乙方支付__________%的违约金。

2.若乙方未按时完成服务，应向甲方支付__________%的违约金。

3.双方因违约行为造成的损失，应按照实际损失进行赔偿。

六、其他

1.本合同中未规定的支付事项，双方可另行协商解决。

2.本合同金额以人民币为准，如涉及汇率变动，按支付当日中国人民银行公布的汇率计算。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本合同项下，任何一方违反合同约定的义务，包括但不限于未按时支付款项、未按约定完成服务、泄露商业秘密等，均构成违约行为。

2.违约责任：违约方应承担以下责任：

-向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的__________%；

-对守约方因违约行为遭受的直接经济损失进行赔偿；

-如违约行为导致合同无法履行，违约方应承担恢复原状或采取其他补救措施的责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

-诉讼：向合同签订地或争议发生地的人民法院提起诉讼；

-仲裁：提交合同签订地或争议发生地的仲裁委员会仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意由合同签订地或争议发生地的人民法院管辖。

4.仲裁机构：如选择仲裁解决争议，双方同意提交合同签订地或争议发生地的仲裁委员会仲裁，并服从该仲裁委员会的裁决。

三、争议解决程序

1.提起争议：任何一方提出争议，应向对方发出书面通知，说明争议事项和所依据的事实、理由。

2.协商解决：收到争议通知后，双方应在__________日内进行协商，力争友好解决争议。

3.诉讼或仲裁：协商不成或一方拒绝协商的，任何一方均可按照本合同约定的争议解决方式提起诉讼或仲裁。

四、保密

1.双方对本合同内容以及争议解决过程中的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密义务在本合同终止后仍继续有效。

五、其他

1.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

2.如本合同违约与争议解决机制任何条款与法律相抵触，该条款应按法律规定予以解释，但本合同其他条款仍具有法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效需满足以下条件：

1.双方已签署本合同；

2.双方已履行合同约定的生效手续；

3.本合同内容符合国家法律法规及政策要求。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议，以延续合同有效期。

三、变更和终止条款

1.变更：在合同有效期内，如因不可抗力、法律法规变化等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.合同期满自然终止；

b.双方协商一致，签订书面终止协议；

c.一方违约，另一方有权通知违约方终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

d.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同，并免除因不可抗力导致的违约责任。

3.终止后的处理：

a.双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于结算、移交资料等；

b.双方应遵守保密义务，对本合同内容以及终止后的信息负有保密责任。

四、通知

1.除非合同另有约定，任何一方通知对方的事项，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.通知送达日期以实际收到日期为准，如无法证明实际收到日期，则以通知发出日期为准。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。

2.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方可协商解决，如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式解决。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.需求文档：包括甲方对物业管理服务的具体要求、服务范围、服务标准、预算限制等详细信息。

2.设计方案：如涉及物业管理项目的具体设计方案，包括但不限于建筑布局、景观设计、设施设备配置等。

3.技术规格：对物业管理中所需设备、材料的技术参数和性能要求进行详细说明。

4.物业管理服务商资质证明：乙方提供的具备物业管理服务能力的相关资质证明文件。

5.甲方授权委托书：如甲方委托代理人签署合同，应附上授权委托书，明确代理