保障性住房建设协议

保障性住房建设协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方具备建设保障性住房的能力，乙方有购买保障性住房的需求，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在保障性住房建设过程中的权利、义务和责任，确保保障性住房项目的顺利实施。

二、合同背景：甲方根据国家有关政策，计划在__________地区建设保障性住房项目，乙方有意向购买该项目的住房。为保障双方权益，经协商，签订本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家有关政策和规划要求，负责保障性住房项目的立项、设计、施工和验收工作。

2.甲方应确保项目建设符合相关法律法规、建筑标准和质量要求，保证住房的安全性和舒适性。

3.甲方应按照本协议约定的时间节点，完成项目建设，并及时向乙方提供合格的住房。

4.甲方应配合乙方办理住房购买手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理房产证等。

5.甲方应承担项目建设过程中产生的相关税费，确保乙方购买住房的费用合法合规。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间和条件，向甲方支付购房款。

2.乙方在购房过程中，应如实提供个人身份信息和购房资格证明，确保购房行为的合法性。

3.乙方应按照甲方要求，在规定时间内完成购房手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款等。

4.乙方在入住前，应配合甲方进行房屋验收，并对房屋存在质量问题提出书面异议。

5.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用住房，维护小区环境。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付购房款，并有权对乙方未按时支付购房款的行为采取法律措施。

2.乙方有权要求甲方按照协议约定提供合格的住房，并对住房存在质量问题要求甲方进行修复或赔偿。

3.甲方和乙方均有权在协议履行过程中，就项目进展、房屋质量、购房款支付等问题进行协商。

4.甲方和乙方均有权在协议履行过程中，就违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

四、违约责任：

1.若甲方未按协议约定完成项目建设，导致乙方无法按时入住，甲方应向乙方支付违约金。

2.若乙方未按协议约定支付购房款，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

3.若双方在协议履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方应向乙方提供保障性住房的总合同金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.预付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内向甲方支付人民币__________元整作为预付款，预付款不计息。

2.首付款：在房屋竣工验收合格后，乙方应在__________日内向甲方支付首付款，首付款金额为合同总金额的__________%，即人民币__________元整。

3.分期付款：剩余购房款按以下分期支付：

-第一次付款：首付款支付后__________日内，乙方应支付剩余购房款的__________%，即人民币__________元整。

-第二次付款：第一次付款支付后__________日内，乙方应支付剩余购房款的__________%，即人民币__________元整。

-第三次付款：第二次付款支付后__________日内，乙方应支付剩余购房款的__________%，即人民币__________元整。

4.尾款支付：在房屋交付使用前__________日内，乙方应支付剩余购房款的__________%，即人民币__________元整，作为尾款。

三、支付条件

1.甲方在收到乙方按照本协议约定支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

2.甲方应在收到全部购房款后__________日内，向乙方提供符合协议约定的住房。

3.乙方支付款项前，应确保资金来源合法，并有权要求甲方提供项目建设进度和资金使用情况的说明。

四、额外费用

1.本协议约定的合同金额不包括可能产生的税费、贷款手续费等额外费用。

2.甲方应在合同签订前向乙方明确告知可能产生的额外费用，并在实际发生时由乙方承担。

3.乙方支付的额外费用应在相关费用发生后的__________日内，按照甲方开具的正规发票支付。

五、违约责任

1.若乙方未按时支付款项，应向甲方支付按日计算的违约金，违约金比例为未付款项的__________%。

2.若甲方未按时交付住房，应向乙方支付按日计算的违约金，违约金比例为合同总金额的__________%。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若甲方未按协议约定完成项目建设，导致乙方无法按时入住，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的__________%。

2.若乙方未按协议约定支付购房款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为未付款项的__________%。

3.若甲方或乙方因不可抗力原因导致违约，双方应相互理解，并协商解决。如因不可抗力导致项目延期，延期时间不计入违约期限。

4.若甲方或乙方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按以下方式解决：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

3.争议解决期间，本协议除争议事项外，其他条款仍应继续履行。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。

五、其他

1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。在协议生效前，任何一方不得擅自变更或终止协议内容。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至甲方完成保障性住房项目并交付乙方住房之日止。甲方在项目完成后，应及时通知乙方办理入住手续。

三、变更和终止条款

1.协议的变更：本协议的任何变更均应以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。

2.协议的终止：

a.协议期满：本协议在有效期届满后自动终止。

b.协议解除：在协议履行过程中，如甲乙任何一方违反本协议约定，另一方有权解除协议，并要求对方承担相应的违约责任。

c.协议终止后的处理：协议终止后，双方应立即终止一切与协议相关的权利和义务，并按照法律规定办理相关手续。

四、通知

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至本协议约定的地址。

2.任何一方更改地址，应提前__________日书面通知对方。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并及时采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致本协议不能履行或部分履行时，双方不承担违约责任。

六、协议份数

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、争议解决

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

八、其他

本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.保障性住房项目需求说明书，包括项目定位、建设规模、住房类型、配套设施等。

2.乙方购房资格证明材料，如身份证、户口簿、收入证明等。

二、设计方案

1.项目整体规划图，包括建筑布局、交通组织、绿化景观等。

2.单体建筑设计图，包括平面图、立面图、剖面图等。

三、技术规格

1.建筑施工技术规范，包括建筑材料、施工工艺、质量标准等。

2.设备选型及安装技术参数。

四、各类证件复印件

1.甲方企业法人营业执照复印件。

2.项目立项批准文件复印件。

3.土地使用权证复印件。

4.建设工程规划许可证复印件。

5.建设工程施工许可证复印件。

6.甲方相关资质证书复印件。

五、其他附件

1.本协议签订日期前的相关往来