房地产门市租赁协议

房地产门市租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房地产门市，并愿意出租，乙方有意承租上述房地产门市，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将上述房地产门市出租给乙方使用，达成如下协议：

一、租赁物：甲方位于__________的房地产门市，建筑面积为__________平方米。

二、租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金：乙方每月向甲方支付租金人民币__________元，租金支付方式为__________。

四、租赁用途：乙方承租上述房地产门市用于__________。

五、其他约定：__________。

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁物符合国家相关法律法规的规定，并确保租赁物在租赁期间符合安全、卫生标准。

2.甲方应按照约定时间将租赁物交付给乙方使用，并确保租赁物在交付时无任何权利瑕疵。

3.甲方应保证租赁物在租赁期间内的维护保养，确保租赁物处于良好状态。

4.甲方不得在租赁期间擅自改变租赁物的用途，或对租赁物进行破坏性装修。

5.甲方应按照约定收取租金，不得无故拖欠或克扣乙方租金。

6.甲方应配合乙方在租赁期间进行合法经营，不得干涉乙方的正常经营活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠或迟延支付租金。

2.乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途，或对租赁物进行破坏性装修。

3.乙方应爱护租赁物，不得在租赁物上涂鸦、刻画或损坏。

4.乙方应遵守国家法律法规和甲方制定的租赁管理规定，不得从事违法活动。

5.乙方应按约定时间将租赁物交还甲方，并确保租赁物在退租时无损坏，且符合原状。

6.乙方在租赁期间因自身原因导致租赁物损坏的，应负责修复或赔偿。

7.乙方应按照约定使用租赁物，不得将租赁物转租、转借或以其他方式处分。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按约定支付租金，并有权对乙方的违约行为进行追偿。

2.乙方有权要求甲方按照约定提供租赁物，并有权要求甲方履行维护保养义务。

3.双方均有权就合同的履行情况进行监督，并有权要求对方履行合同义务。

双方义务：

1.双方应按照约定履行合同，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应遵守合同约定，不得损害对方合法权益。

3.双方应相互配合，共同维护租赁关系的稳定。

4.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本租赁协议项下，乙方应向甲方支付的总租金为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、租金支付

1.租金支付方式：乙方应按月支付租金，具体支付日期为每月的__________日。

2.首期租金：乙方应在签订本协议之日起__________日内支付首期租金，金额为人民币__________元整。

3.逐月租金：自租赁之日起，乙方应于每月的租金支付日前，将当月租金人民币__________元整支付至甲方指定的银行账户。

4.逾期支付：如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并按日向乙方收取人民币__________元的滞纳金。

三、额外费用

1.乙方应承担租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等与租赁物使用相关的费用。

2.如因乙方原因导致租赁物损坏或产生维修费用，乙方应负责赔偿。

3.任何因政府政策调整、税费变化等原因产生的额外费用，均由乙方承担。

四、支付条件

1.乙方支付租金前，应确保资金来源合法，并有权证明资金来源。

2.甲方收到乙方支付的租金后，应向乙方出具合法的收款凭证。

五、支付变更

1.如遇国家政策调整、税率变动等不可抗力因素导致租金金额发生变化，双方应协商一致后调整租金金额。

2.任何租金支付方式的变更，均需以书面形式通知对方，并经双方签字确认后方可生效。

六、争议解决

如双方对租金支付发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能按照约定时间交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定标准，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币__________元。

2.如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付租金__________%的违约金。

3.如乙方擅自改变租赁物用途或对租赁物造成损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。

4.如因甲方原因导致租赁关系提前终止，甲方应退还乙方已支付租金的相应比例。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.争议解决期限：自争议发生之日起__________日内，双方应尽力通过协商解决争议。

3.调解：如协商不成，任何一方均可向双方共同认可的调解机构申请调解。

4.仲裁：如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。

5.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.管辖法院：如双方发生争议，应提交至__________人民法院管辖。

三、违约赔偿

1.如一方违约，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2.如违约行为给对方造成重大损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

3.本协议中关于违约赔偿的约定，不排除双方根据实际情况另行协商一致后达成补充协议。

四、通知义务

1.双方应按照本协议约定履行通知义务，包括但不限于合同变更、违约通知等。

2.如一方未履行通知义务，导致对方遭受损失的，未履行通知义务的一方应承担相应的责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在协议生效前，任何一方不得擅自变更或终止协议内容。

二、有效期

本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满，如双方同意续租，应另行签订书面协议。

三、变更与解除

1.协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，否则变更无效。

2.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

3.任何一方如因故需要解除本协议，应提前__________日书面通知对方，并说明理由。

四、终止条款

1.本协议租赁期满或因双方协商一致终止时，乙方应将租赁物恢复原状，并移交给甲方。

2.如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

五、通知方式

1.双方之间的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

-甲方：__________

-乙方：__________

2.任何一方更改通知地址，应提前__________日书面通知对方。

六、争议解决

本协议项下发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。

七、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

八、不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。如遇不可抗力，双方应相互理解，并协商解决由此产生的合同履行问题。

九、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房地产门市租赁合同书

2.房地产门市现状描述及照片

3.房地产门市产权证明文件复印件

4.房地产门市租赁用途说明

5.房地产门市租赁面积及平面图

6.房地产门市租赁设施清单及照片

7.房地产门市租赁保证金收据

8.甲方出具的租赁物现状确认书

9.乙方出具的租赁物接收确认书

10.房地产门市租赁管理规则

11.乙方营业执照复印件（如有）

12.乙方法定代表人或授权代表身份证复印件（如有）

13.房地产门市租赁合同补充协议（如有）

14.乙方租赁物使用承诺书

15.乙方租赁物维护保养承诺书

16.乙方租赁物退租清单及照片

17.乙方租赁物损坏赔偿清单（如有）

18.乙方租赁物维修记录（如有）

19.乙方租赁物相关税费缴纳证明（如有）

20.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件或材料。

甲方（出租方）签字/盖章：

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