房地产买卖合同样本集

房地产买卖合同样本集合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______（省/市/区/街道/路/号），房地产证号为_______，土地使用面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2甲方保证所出售的房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、异议等法律瑕疵，并保证该房地产不存在任何债务。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所出售的房地产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。（2）乙方应在本合同签订之日起_______日内，将剩余购房款支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在乙方支付完毕全部购房款之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在房地产交付之日起_______日内，协助乙方办理房地产过户手续，并将过户所需的全部文件交付给乙方。3.3乙方应自甲方交付房地产之日起_______日内，按照相关规定办理房地产过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。4.2甲方违反本合同第一条的约定，导致乙方无法取得房地产所有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，并支付违约金。4.3乙方违反本合同第二条的约定，未按时支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）：________________签字（或盖章）：_____________日期：_______年_______月_______日买受方（乙方）：________________签字（或盖章）：_____________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认权属：在签订合同前，乙方应确保甲方为房地产的合法所有权人，且房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、异议等法律瑕疵。2.明确房地产基本情况：包括房地产的位置、面积、结构、用途等，确保信息的准确性。3.交易价格及支付方式：明确交易价格、定金金额、剩余购房款的支付时间及方式。4.房地产交付及过户：约定房地产交付时间、过户手续办理时间及双方责任。5.违约责任：明确双方违反合同约定的违约责任及违约金计算方式。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。7.合同生效及其他约定：确认合同生效时间、补充协议的法律效力等。解决办法：1.权属问题：若发现房地产存在权属纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，并支付违约金。2.支付问题：若乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.过户问题：若甲方未按约定协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.买卖合同：指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。3.房地产：指土地及附着于土地上的建筑物、构筑物和其他设施。4.权属纠纷：指对房地产的所有权、使用权等权益发生的争议。5.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。6.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施，防止被执行人转移或处分财产。7.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。8.诉讼：指当事人向人民法院提起诉讼，请求法院对民事纠纷进行审判的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭购房，尤其是首次购房的年轻家庭。补充条款：考虑到购房对于年轻家庭的重要性，双方可以约定，若乙方因政策变动导致贷款额度不足，甲方应给予合理的宽限期，以便乙方筹集剩余房款。2.场合：投资购房，用于出租或长期投资。补充条款：甲方应向乙方提供该房地产的租赁历史记录，包括租客信息、租金水平等，以便乙方评估投资回报。3.场合：遗产房产的买卖。补充条款：考虑到遗产房产的特殊性，双方应明确，甲方需在合同签订前提供完整的遗产继承证明和相关法律文件，确保房产交易合法有效。4.场合：跨城市购房，乙方不熟悉当地市场。补充条款：甲方应协助乙方了解当地房地产政策、市场行情等，必要时可提供专业的房地产咨询服务。5.场合：房屋存在历史遗留问题，如违章建筑。补充条款：甲方应如实告知乙方房屋存在的所有问题，包括但不限于违章建筑情况，双方可约定，若乙方因此遭受损