上海市商品住宅预售合同样本

上海市商品住宅预售合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条物业基本情况1.1物业地址：上海市_______区_______路_______号_______室。1.2物业性质：_______（住宅/商业/办公）。1.3建筑面积：_______平方米。1.4房屋结构：_______。1.5房屋用途：_______。第二条预售价格及支付方式2.1预售总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订后_______日内支付。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三条交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该物业交付给乙方。3.2交付标准：该物业应按照国家及地方相关法律法规、建筑规范、设计文件等要求，保证房屋质量及设施设备齐全。3.3乙方对交付的物业进行验收，确认无质量问题后办理入住手续。第四条权属转移4.1甲方应在交付物业之日起_______日内，将该物业的产权过户至乙方名下。4.2乙方应协助甲方办理产权过户手续，并承担相应的税费。第五条保修及售后服务5.1甲方对该物业的保修期限为_______个月，自交付之日起计算。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等。5.3甲方应在保修期内承担保修责任，乙方应及时向甲方提出保修要求。第六条违约责任6.1甲方未能按约定时间交付物业，应支付给乙方违约金，违约金为预售总价的_______%。6.2乙方未能按约定时间支付款项，应支付给甲方违约金，违约金为未付款项的_______%。6.3双方因违约行为导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的全部费用及损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实甲方资质：确保甲方为该物业的合法所有权人，具备预售资格。2.明确物业信息：详细记录物业地址、性质、面积、结构等信息。3.确认预售价格及支付方式：明确预售总价、首付款及余款支付时间。4.注意交付及验收：约定交付时间、标准及验收程序。5.权属转移：明确产权过户时间及双方责任。6.保修及售后服务：了解保修期限、范围及责任。7.违约责任：明确双方违约责任及违约金计算方式。8.争议解决：约定争议解决方式及管辖法院。解决办法：1.协商：在履行合同过程中，双方应积极沟通，友好协商解决问题。2.违约金：若一方违约，另一方有权要求支付违约金，以弥补损失。3.诉讼：若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售合同：指出卖人与买受人之间就预售房屋签订的合同，具有法律约束力。2.交付：指出卖人将物业实际移交给买受人，完成物业的占有转移。3.验收：指买受人对接收的物业进行检查，确认其符合约定标准。4.权属转移：指物业的所有权由出卖人转移至买受人名下。5.保修：指出卖人在保修期内对物业的质量问题进行修复或更换。6.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务，导致合同不能履行或履行不符合约定。7.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭首次购房补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对相关流程不太熟悉，甲方应提供必要的购房指导和服务，包括但不限于贷款咨询、购房税费解释等。2.场合：投资购房补充条款：鉴于乙方购买该物业用于投资，双方应约定在交付后，甲方协助乙方办理出租等相关事宜，提供必要的物业管理服务。3.场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在上海居住，甲方应提供远程看房服务，并在物业交付时提供详细的物业使用和维护指南。4.场合：老年人购房补充条款：乙方如有老年人，甲方应确保物业的无障碍设施完备，并在合同中明确乙方对无障碍设施的特殊需求。5.场合：用于子女教育补充条款：若乙方购买该物业用于子女教育，甲方应提供周边教育资源的信息，并在合同中承诺物业交付时，相关教育设施仍在有效范围内