规范化商业租赁合同

规范化商业租赁合同合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______第一条租赁物业1.2租赁物业的权属证明文件为_______，甲方应保证租赁物业权属清晰、无纠纷，并依法办理租赁登记手续。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前_______个月向甲方提出书面申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/月，租赁面积为_______平方米，共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。首次支付时间为本合同签订之日起_______日内，之后每_______个月支付一次。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金，逾期超过_______日，甲方有权解除本合同。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业恢复原状，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。4.2乙方在租赁期间，如出现损坏租赁物业、拖欠租金等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应在接到甲方通知后_______日内补足。第五条物业管理费及其他费用5.1乙方应按照甲方提供的物业管理收费标准支付物业管理费，具体收费标准详见附件二。5.2乙方应按照实际使用水、电、燃气等资源支付相关费用。5.3双方约定，除本合同约定的租金、押金、物业管理费外，乙方在租赁期间发生的其他费用（包括但不限于装修费、维修费、税费等）均由乙方承担。第六条装修与维修6.1乙方在租赁期间，如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交书面申请，并提交装修方案、施工图纸等材料。甲方应在收到申请后_______日内予以答复。未经甲方同意，乙方不得擅自进行装修。6.2乙方在租赁期间应合理使用租赁物业，并承担租赁物业的日常维修保养责任。如因乙方使用不当导致租赁物业损坏，乙方应承担修复费用。6.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应将租赁物业恢复原状，如有损坏，乙方应承担修复费用。第七条转租与分包7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业的全部或部分转租、分包给他人。7.2如乙方未经甲方同意擅自转租、分包，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付合同违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2甲方如未按约定提供租赁物业，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。8.3乙方如未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第九条不可抗力9.1双方因不可抗力因素导致合同无法履行，可协商解除或变更本合同。9.2不可抗力包括自然灾害、政策调整等不可预测、不可避免、不可克服的情况。第十条争议解决10.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：_______年__月__日签订日期：_______年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方对合同的追踪与管理。2.租赁物业的权属证明：出租方应提供租赁物业的合法权属证明，确保物业无产权纠纷。3.租赁期限：明确租赁的开始与结束日期，注意续租条款的提前通知要求。4.租金及支付方式：租金金额、支付周期及逾期支付的滞纳金比例应明确。5.押金：押金的数额、退还条件及扣除方式应详细规定。6.物业管理费及其他费用：明确物业管理费及其他费用的支付责任。7.装修与维修：乙方进行装修需甲方同意，日常维修保养责任应由乙方承担。8.转租与分包：未经甲方同意，乙方不得进行转租或分包。9.违约责任：明确双方的违约责任及违约金金额。10.不可抗力：对不可抗力情况进行约定，明确不可抗力的范围。11.争议解决：约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.权属争议：若出现权属问题，双方应依法解决，必要时可提起诉讼。2.租金逾期：乙方逾期支付租金，甲方可以要求支付滞纳金，严重违约时可以解除合同。3.押金退还：租赁期满或合同解除后，扣除相关费用后，甲方应退还剩余押金。4.装修问题：未经同意的装修，甲方有权要求恢复原状，并追究违约责任。5.转租与分包：未经同意的转租或分包，甲方有权解除合同并要求违约金。6.不可抗力：发生不可抗力时，双方应协商解决，根据情况可解除或变更合同。法律名词解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。违约金：合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金额。租赁登记：将租赁合同向有关行政机关登记备案，以取得对抗第三人的效力。权属证明：证明物业所有权归属的文件，如房产证等。滞纳金：因逾期履行债务而应支付的额外费用，是对违约行为的一种惩罚。补充协议：对原合同内容进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.创意工作室租赁：场合描述：艺术家或设计师租赁空间作为创作工作室。2.教育培训机构租赁：场合描述：培训机构租赁物业用于办学。补充条款：甲方应确保租赁物业符合教育培训场所的安全标准，乙方需遵守相关教育法规，并保证不从事违法教育活动。3.餐饮店铺租赁：场合描述：乙方计划在租赁物业开设餐厅或咖啡馆。补充条款：甲方应提供必要的餐饮设施接入，乙方需保证餐饮活动不影响周边环境和居民生活，并遵守食品安全法规。4.科技企业孵化器租赁：场合描述：初创科技公司租赁物业作为办公和研发场所。补充条款：甲方应提供一