抵押房产借款合同三方责任与义务协议

抵押房产借款合同三方责任与义务协议合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份证号：__________住址：__________丙方（贷款人）：__________营业执照号：__________住所：__________第一条抵押房产1.2甲方保证抵押房产为其合法拥有的财产，不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等权利受限情形。第二条借款金额及期限2.1乙方向丙方借款人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。2.2借款期限为____个月，自借款合同生效之日起计算。第三条借款用途乙方承诺将借款用于合法经营活动，不得用于赌博、非法投资等违法用途。第四条利息及还款方式4.1借款利率为年利率_____%，按月计算，利息计算方式为______。（1）每月偿还本金及利息共计人民币（大写）：____元（小写）：____元；（2）借款到期后，乙方一次性偿还剩余本金及利息。第五条抵押房产的保管与使用5.1甲方应保证抵押房产的完整、完好，不得进行破坏、转让、出租、赠与等行为。5.2甲方在借款期限内，未经丙方书面同意，不得对抵押房产进行抵押、设定其他权利负担。第六条抵押房产的处分6.1乙方未按约定偿还借款及利息的，丙方有权依法处分抵押房产，优先偿还借款及利息。6.2处分抵押房产所得款项扣除借款本息、相关费用后，剩余部分退还甲方。第七条三方责任与义务7.1甲方应保证抵押房产的权属清晰、合法有效，如因抵押房产存在权属争议、租赁、查封、抵押等权利受限情形，导致丙方无法实现债权的，甲方应承担相应的法律责任。7.2乙方应按约定用途使用借款，如乙方违反约定用途使用借款，丙方有权提前收回借款。7.3丙方应按照约定金额和期限向乙方发放借款，并按照约定方式收取利息。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为借款金额的_____%。8.2如因一方违约导致本协议解除或终止，违约方应承担守约方为实现债权所产生的一切费用。第九条争议解决本协议履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。10.2本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________丙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日合同注意事项：1.权属核实：甲方需确保抵押房产的权属清晰，不存在任何权属争议或权利受限情况。2.合法用途：乙方需承诺借款用于合法经营活动，避免用于非法用途。3.利息计算：明确借款利率、利息计算方式以及还款方式。4.抵押物的维护：甲方在合同期间应妥善保管抵押房产，不得随意处置。5.违约责任：明确各方违约时应承担的责任和违约金计算方式。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.权属争议：若出现权属问题，甲方需承担相应法律责任，并协助解决。2.用途不符：乙方若未按约定用途使用借款，丙方有权提前收回借款。3.利息纠纷：如对利息计算有争议，可按照合同约定的计算方式解决。4.抵押物处置：丙方在乙方违约时，可依法处分抵押房产以实现债权。5.违约处理：发生违约时，按合同约定的违约责任执行。6.争议处理：通过友好协商解决争议，如协商不成，可诉诸法院。法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的法律行为。权属：指对财产享有所有权或其他权利的状态。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。合法经营活动：指符合法律法规规定的商业活动。债权的实现：指债权人通过法律手段使债务人的债务得到清偿的过程。争议解决：指在合同执行过程中，对于出现的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及补充条款：场合一：小企业主扩大经营补充条款：考虑到小企业主可能对金融市场不是很熟悉，可以增加一条条款：“丙方应向乙方提供必要的金融咨询服务，帮助乙方合理规划借款使用，确保借款用于促进业务发展和增加收入。”场合二：家庭急需资金周转补充条款：对于家庭紧急情况，可以增加一条：“在发生不可抗力事件导致乙方暂时无法按时还款时，乙方应立即通知丙方，丙方可根据实际情况适当延长还款期限。”场合三：年轻人首次购房补充条款：针对首次购房者，可以增加：“甲方应协助乙方了解房产交易流程，提供必要的文件和指导，确保乙方能够顺利完成购房手续。”合同所需附件列表：1.房产证复印件：证明抵押房产的权属证明。2.借款用途说明：乙方提供的借款用途详细说明。3.还款计划表：详细列出每月还款金额及日期。4.借款人收入证明：乙方的收入证明文件。5.抵押房产评估报告：评估抵押房产的市场价值。6.授权委托书：如有第三方代为处理相关事宜，需提供授权委托书。“我们知道创业初期会遇