房产预售合同定金法律文件

房产预售合同定金法律文件合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________联系电话：________________乙方（买受人）：__________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为_______（项目名称）的合法所有权人，依法拥有该项目的预售资格，乙方自愿购买甲方预售的房产，甲乙双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本信息1.1项目名称：_______1.2房产位置：_______1.3房产面积：_______平方米1.4房产户型：_______1.5房产总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元第二条定金支付2.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付方式为_______（现金、转账、等）。2.2乙方未按约定支付定金的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金。2.3甲方未按约定履行本合同义务的，乙方有权解除本合同，甲方应当双倍返还定金。第三条房产交付3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合预售条件的房产交付给乙方。3.2交付房产时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认房产面积、户型、质量等符合本合同约定。验收合格后，甲乙双方签署《验收确认书》。3.3如乙方对交付的房产有异议，应在验收合格后_______日内提出书面异议。甲方应在收到异议后_______日内答复乙方，并根据乙方提出的合理要求，采取相应措施予以解决。第四条房产价格及支付方式4.1房产总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方支付定金后，剩余房款支付方式为_______（一次性付款、按揭付款等），具体支付时间为_______。4.3乙方未按约定支付房款的，甲方有权解除本合同，定金不予退还。第五条房产过户5.1甲方应在取得房产证后_______日内，将房产过户至乙方名下。5.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。6.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。2.基本信息核实：甲乙双方需核实房产的基本信息，包括项目名称、位置、面积、户型等，确保信息准确无误。3.定金支付：明确定金的支付金额、方式和期限，以及未按时支付定金的违约责任。4.房产交付：明确房产交付的时间、验收程序及异议提出的时间限制。5.房款支付：详细约定房款的支付方式、时间和未按时支付房款的后果。6.房产过户：明确过户的时间和责任，以及相关费用的承担。7.违约责任：明确违约责任和违约金的具体比例。8.争议解决：约定争议解决的途径和管辖法院。解决办法：1.信息错误：若基本信息有误，应及时更正并重新确认。2.定金纠纷：若出现定金支付或退还的纠纷，应按照合同约定和法律规定处理。3.交付纠纷：交付时若出现质量问题，应按照合同约定的验收程序处理，必要时可申请第三方鉴定。4.支付纠纷：房款支付问题应通过协商或法律途径解决。5.过户障碍：若过户遇到障碍，应查找原因并采取相应措施，如补办手续、解除限制等。关键词语的法律名词解释：定金：是指当事人一方在合同订立时或者履行期之前，为担保合同的履行而支付给对方的一定数额的货币。预售：是指开发商在房屋建设完成前，将正在建设的房屋预先出售给买受人。违约责任：是指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。过户：指房地产权利人将房地产权属转移给他人的法律行为，通常涉及产权证的变更。违约金：是指合同当事人一方违约时，按照合同约定向对方支付一定数额的货币，作为对对方损失的赔偿。管辖法院：指根据法律规定或者当事人的约定，对某一特定案件具有管辖权的法院。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为外地购房者，不熟悉当地购房政策及流程。补充条款：甲方应协助乙方了解和办理当地购房的相关手续，包括但不限于贷款政策、税费缴纳等，确保乙方顺利购房。plntext第X条协助办理购房手续甲方应提供必要的购房政策咨询，并协助乙方办理贷款、缴税等相关手续。若乙方因甲方协助不当遭受损失，甲方应承担相应责任。2.场合：乙方计划用该房产作为投资用途，希望了解未来发展规划。补充条款：甲方提供该区域未来发展规划的资料，以便乙方了解房产未来的升值潜力。plntext第Y条提供发展规划资料甲方应在合同签订后_______日内，向乙方提供该区域的发展规划资料，包括但不限于交通规划、商业配套等信息。3.场合：乙方担心房产质量，希望有更严格的验收标准。补充条款：增加第三方质量检测，确保房产质量符合国家标准。plntext第Z条第三方质量检测甲方应同意在交付房产前，由乙方指定的第三方机构对房产进行质量检测。若检测不合格，甲方应负责整改至合格为止。合同所需的附件列表：1.房产预售许可证复印件：证明甲方有权进行房产预售。2.房产平面图：详细标注房产的户型、面积等信息。3.定金支付凭证：证明乙方已按约定支付定金。4.验收报告：记录房产交付时的验收结果。5.购房合同补充协议：记录双方针对特定场合达成的补充条款。6.其他相关文件：如税费清单、贷款政策说明等。嘿，如果你是从外地来买房，可能会对这里的规定不太清楚，所以我们在合同里加了一条，甲方要帮