房地产合同解除协议书官方模板

房地产合同解除协议书官方模板合同编号：__________甲方（出卖人）：________________身份证号：________________乙方（买受人）：________________身份证号：________________第一条解除合同的理由1.1甲方因下列第_______项原因，无法履行原合同约定的义务：（1）甲方无法按照原合同约定的期限交付房地产；（2）甲方无法办理房地产权属转移登记手续；（3）甲方违反原合同的约定，导致乙方无法实现合同目的；（4）其他原因：________________。1.2乙方因下列第_______项原因，无法履行原合同约定的义务：（1）乙方无法按照原合同约定的期限支付购房款；（2）乙方违反原合同的约定，导致甲方无法实现合同目的；（3）其他原因：________________。第二条解除合同的后果2.1本协议生效后，原合同自本协议生效之日起解除，双方不再履行原合同约定的权利和义务。2.2甲方在本协议生效后_______日内，退还乙方已支付的购房款共计人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3乙方在本协议生效后_______日内，向甲方交付已接收的房地产及相关附属设施。2.4双方互不承担因解除原合同而产生的违约责任。第三条权属转移及税费承担3.1甲方在本协议生效后，协助乙方办理房地产权属转移登记手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.2乙方承担因解除原合同而产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。第四条保密条款4.1双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2本协议的保密条款自本协议生效之日起至_______年_______月_______日止。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第七条其他条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号的准确无误，以便于日后查询和追溯。2.明确解除合同的具体原因，避免因表述不清导致合同无效或争议。3.详细列明解除合同后的权利义务，包括退款、交付房地产及相关附属设施等。4.注意保密条款，保护双方的商业秘密和个人隐私。5.明确争议解决方式，选择合适的法律途径。解决办法：1.如双方在解除合同过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.解除合同：指在合同有效期内，因特定原因，双方协商一致或一方依法行使解除权，使得合同的权利义务归于消灭的法律行为。2.违约责任：指当事人违反合同义务，应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。3.权属转移：指房地产的所有权、使用权等权利由一方转移给另一方的法律行为。4.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.保密条款：合同中约定双方在履行合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息的条款。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务发生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.法律适用：指在合同签订、履行及争议解决过程中，应当遵循的特定国家或地区的法律法规。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承导致房产出售计划变动补充条款：若甲方因遗产继承问题导致无法继续履行合同，双方同意甲方有权解除合同，且乙方应给予充分理解。解除合同后，甲方应按照本协议约定退还乙方已支付的全部购房款，并支付乙方因此产生的合理损失赔偿。2.场合：政策变动导致房产交易受限补充条款：如因政府政策变动导致房产交易受限，使得甲方或乙方无法履行合同，双方同意合同自动解除，互不追究对方责任。同时，甲方应退还乙方已支付的购房款，并协助乙方办理相关退款手续。3.场合：甲方因工作调动至其他城市补充条款：若甲方因工作调动至其他城市，导致无法继续履行合同，双方同意甲方有权解除合同。甲方应在合同解除后_______日内退还乙方已支付的购房款，并负担因此产生的合理费用。4.场合：乙方家庭成员健康问题需要资金补充条款：如乙方因家庭成员突发健康问题急需资金，双方同意乙方有权解除合同。甲方应在合同解除后_______日内退还乙方已支付的购房款，同时乙方应支付甲方因此产生的合理损失赔偿。合同所需附件列表：1.房地产买卖合同（原合同）副本2.甲方和乙方的有效身份