房产交易合同额外条款协议

房产交易合同额外条款协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产基本情况1.1房产位于__________，房产证编号为__________，房产面积为__________平方米，房产性质为__________。1.2房产现状：房产结构完整，不存在重大质量问题。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。第二条房产交易价格及支付方式2.1乙方同意按照人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房产。2.2乙方支付房款方式如下：2.2.1乙方在合同签订后____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。2.2.2乙方应在合同约定的过户手续办理完毕后____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条房产过户手续3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、材料等。3.2乙方应按照我国相关法律法规的规定，承担过户过程中产生的税费、费用等。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证等相关证件交付给乙方。第四条房产交付及附属设施4.1甲方应保证房产在过户手续办理完毕后____个工作日内交付给乙方。4.2房产交付时，甲方应将附属设施（如家具、家电等）一并交付给乙方。具体附属设施清单详见附件。第五条权利义务5.1甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。5.2乙方在购买房产后，应按照我国相关法律法规的规定，合理使用房产，不得擅自改变房产用途。5.3双方应遵守我国法律法规，履行合同约定的各项义务。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房产无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权或查封等法律瑕疵，保障交易安全。2.实际查看：买方在签订合同前应实地查看房产现状，确认房产结构与质量，以防隐瞒或虚假陈述。3.明确价格：双方应明确房产交易价格及支付方式，并在合同中详细注明。4.过户手续：双方应按照我国相关法律法规规定，及时办理房产过户手续。5.附属设施：明确附属设施的清单，确保交付时双方权益。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，保障合同履行。7.争议解决：双方应约定争议解决方式，以便在合同履行过程中出现问题时能够及时解决。解决办法：1.协商解决：双方在出现争议时，应通过友好协商解决问题。2.法律途径：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对房产的所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院根据当事人的申请，对被申请人的财产采取限制处分的措施，以保证诉讼的正常进行和判决的执行。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。6.法律效力：指法律对合同当事人具有约束力，当事人应当履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。7.补充协议：指在原合同的基础上，双方对未尽事宜达成的一致意见，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产为家庭唯一住房，买方为首次购房。补充条款：考虑到买方是首次购房，且房产为家庭唯一住房，双方同意在合同中增加一条关于办理公积金贷款的约定，甲方应提供必要的材料协助乙方申请公积金贷款。2.场合：房产涉及遗产继承问题。补充条款：鉴于房产可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同中增加一条关于甲方保证房产继承手续合法、完整的约定，如因继承手续问题导致交易，甲方应承担相应责任。3.场合：买方计划对房产进行翻新或改建。补充条款：考虑到买方计划对房产进行翻新或改建，双方同意在合同中增加一条关于甲方提供房产原始设计图纸和施工许可的约定，以便乙方顺利进行后续工程。4.场合：买方为投资目的购买房产。补充条款：鉴于买方购买房产的目的为投资，双方同意在合同中增加一条关于甲方提供房产周边市场分析报告的约定，以帮助乙方了解市场动态。合同所需附件列表：1.房产证