合同规定厂房拆迁评估标准与补偿政策解析

合同规定厂房拆迁评估标准与补偿政策解析合同编号：__________甲方（拆迁方）：____________________________地址：____________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________乙方（被拆迁方）：____________________________地址：____________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________鉴于甲方为合法拥有的土地使用权人，乙方为合法拥有的厂房使用权人，双方就甲方对乙方厂房的拆迁事宜达成如下协议：第一条拆迁范围及拆迁期限1.1甲方依法取得拆迁范围内的土地使用权，具体拆迁范围详见附件一。1.2甲方应按照本合同约定的拆迁期限完成拆迁工作。拆迁期限自本合同签订之日起算，具体拆迁期限为____个月。第二条拆迁评估标准2.1甲方应委托具有合法资质的评估机构对乙方厂房进行评估，评估机构应按照国家相关法律法规及行业规范进行评估。（1）乙方厂房的评估价值；（2）乙方厂房的评估依据；（3）乙方厂房的评估方法；（4）乙方厂房的评估结论。2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内向乙方送达评估报告。第三条补偿政策（1）货币补偿：甲方按照评估价值一次性支付乙方货币补偿款；（2）实物补偿：甲方提供与乙方厂房相当价值的实物资产进行补偿。3.2甲方应在评估报告送达乙方之日起____个工作日内，与乙方协商确定补偿方式。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将补偿款支付至乙方指定的银行账户。第四条拆迁安置4.1甲方应在拆迁期限内为乙方提供临时过渡用房，过渡用房的具体位置、面积、设施等详见附件二。4.2乙方应在甲方提供过渡用房之日起____个工作日内搬离拆迁范围内的厂房。4.3乙方在过渡期间的水电费、物业管理费等费用由乙方自行承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的拆迁期限完成拆迁工作，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付乙方厂房评估价值千分之一的违约金。5.2甲方未按照本合同约定的补偿政策对乙方进行补偿，乙方有权拒绝搬离拆迁范围内的厂房，甲方应承担由此产生的一切费用。5.3乙方未按照本合同约定的期限搬离拆迁范围内的厂房，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付厂房评估价值千分之一的违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________________法定代表人（签名）：_________________________签订日期：____________________________乙方（盖章）：____________________________法定代表人（签名）：_________________________签订日期：____________________________注意事项：1.核实双方信息：确保合同中的甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误。2.明确拆迁范围和期限：合同中应详细描述拆迁范围，并明确拆迁工作的具体期限。3.评估机构选择：甲方应选择具有合法资质的评估机构进行评估，确保评估报告的合法性和有效性。4.补偿方式协商：甲乙双方应协商确定补偿方式，并在合同中明确补偿款支付的时间和方式。5.过渡用房安排：甲方应提供过渡用房，并明确其位置、面积和设施等情况。6.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。7.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时有效地解决。解决办法：1.协商解决：双方在遇到合同履行中的问题时，应通过友好协商寻求解决办法。2.法律诉讼：如果协商不成，任何一方可以依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁：指依照法律规定，对城市土地上的房屋及其附属物进行拆除的行为。2.评估：指专业机构对某一财产的市场价值或其他特定价值进行鉴定和计算的行为。3.补偿：指因国家征收、征用或者因公共利益需要，对被征收、征用人的损失给予经济上的弥补。4.违约金：指合同当事人因违反合同义务，按照约定或法律规定向对方支付的一定数额的金钱。5.过渡用房：指在拆迁过程中，为被拆迁人提供的临时居住或者办公的房屋。6.合同生效：指合同在符合法定条件后，对双方当事人产生法律约束力的时刻。7.法律管辖：指法院对某一案件具有审理和判决的权力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：当拆迁涉及到历史建筑或文化遗产保护时。“甲方应确保在拆迁过程中，对具有历史或文化价值的建筑部分进行妥善保护，并根据乙方意愿，提供相应的补偿或修复方案。”2.应用场合：当拆迁影响到乙方正常生产经营时。“甲方应尽力协调拆迁时间，避免在乙方的旺季或关键生产期间进行拆迁。如因拆迁导致乙方生产经营中断，甲方应提供适当的赔偿。”3.应用场合：当乙方为中小企业或个体工商户时。“甲方应提供一定的经济援助或创业支持，帮助乙方在拆迁后重新选址和开展业务，以减轻乙方的经济负担。”合同所需附件列表：1.附件一：拆迁范围示意图说明：提供一份详细的拆迁范围示意图，包括拆迁区域的具体位置、界限等。2.附件二：过渡用房情况说明说明：详细描述过渡用房的地址、面积、设施等情况，以及乙方搬入和搬出的具体流程。3.附件三：评估机构资质证书说明：提供评估机构的合法资质证书，证明评估报告的合法性和有效性。4.附件四：评估报告说明：提供由甲方委托的评估机构出具的评估报告，包括评估依据、方法、结论等。5.附件五：补偿款支付凭证说明：提供补偿款