房屋预售合同

房屋预售合同合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______，建筑结构为_______，房屋性质为_______，房屋用途为_______，土地使用权年限为_______。1.2房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3房屋楼层为_______层，总层数为_______层。第二条房屋价格及付款方式2.1双方确认，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买房屋的诚意金。2.3乙方支付房款方式为_______（一次性付款/按揭付款/分期付款），具体付款方式如下：（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，将房屋总价款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。乙方未按期办理按揭贷款的，视为乙方违约。第一期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______。第二期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______。……第三条房屋交付及验收3.1甲方应在_______年__月__日前将房屋交付给乙方。3.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋质量及设施设备符合本合同约定。如乙方对房屋验收不合格，甲方应在_______日内进行整改，直至乙方验收合格。3.3乙方验收合格后，双方应签订房屋交接书，办理房屋交付手续。第四条房屋产权及过户4.1甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律问题。4.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，并将房屋产权证书交付给乙方。4.3乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋产权过户手续，并承担过户费用。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款__%的违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付房屋总价款__%的违约金。5.2乙方未按本合同约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款__%的违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。5.3双方因不可抗力因素导致本合同无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关房屋预售的法律法规，不得违反相关政策。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）签字（或盖章）：_______年__月__日买受人（乙方）签字（或盖章）：_______年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核实：双方应核实房屋的基本信息，包括位置、结构、性质、用途及土地使用权年限，确保信息的准确性。3.价格与付款方式：明确房屋总价款、定金金额、付款方式及时间节点，避免因误解或遗忘导致的纠纷。4.交付与验收：明确房屋交付时间及验收标准，保障买受人权益。5.产权过户：出卖人应保证产权清晰，并协助买受人办理过户手续。6.违约责任：明确双方违约责任及违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.信息不一致：如发现基本信息有误，应及时更正并在合同中注明。2.付款问题：如买受人未按时付款，出卖人可按照合同约定的方式催款或采取法律手段。3.交付问题：如出卖人未按时交付房屋，买受人可要求支付违约金或解除合同。4.产权问题：如出卖人无法提供清晰的产权证明，买受人可拒绝过户并要求退还已付款项。关键词语的法律名词解释：1.预售合同：指出卖人与买受人之间就尚未建成的房屋所订立的买卖合同。2.定金：指买受人预先支付给出卖人的一定金额，作为履行合同的保证金。3.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人履行合同能力造成影响的客观情况。5.诉讼：指合同双方因合同履行发生争议，向人民法院提起的诉讼请求。6.履行：指合同双方按照约定完成合同义务的行为。7.解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定事由，经双方协商一致或一方依法行使解除权，终止合同效力的行为。特殊场合及补充条款：1.首次购房者应用场合：对于首次购房的新手来说，可能不太了解购房流程和注意事项。补充条款：甲方应提供购房流程指南，并在签订合同前为乙方提供一次免费的购房知识培训，帮助乙方更好地理解合同条款和购房流程。2.投资购房者应用场合：有些购房者购买房屋是为了投资，可能对房屋的租金回报率或未来增值潜力有特殊要求。补充条款：甲方应提供该地区房屋租赁市场报告，并在合同中约定，如果乙方购买房屋后用于出租，甲方应协助乙方寻找合适的租客。3.海外购房者应用场合：海外购房者可能对中国的法律法规和购房流程不太熟悉，也可能存在语言沟通障碍。补充条款：甲方应提供英文版的购房指南和法律文件，并在合同中约定，如有需要，甲方应提供专业的翻译服务。4.老年人购房者应用场合：老年人购房者可能更关心房屋的舒适度和安全性。补充条款：甲方应在合同中承诺，房屋交付时将安装必要的安全设施，如扶手、防滑垫等，并定期进行安全检查。1.房屋平面图：让你看看将来你的家是什么样子，哪个房间在哪里，空间布局如何。2.土地使用权证：证明土地的归属和使用权的合法性，很重要哦！3.建筑设计文件：包括房屋的设计图纸和技术规范，确保房屋的质量和安全。4.质量检验