益阳市商品房买卖合同

益阳市商品房买卖合同合同编号：[具体编号]

出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如中国]身份证号码：[具体身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]委托代理人：姓名：[代理人姓名]国籍：[如中国]身份证号码：[具体身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]

买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如中国]身份证号码：[具体身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]委托代理人：姓名：[代理人姓名]国籍：[如中国]身份证号码：[具体身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

一、项目建设依据出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地坐落位置]、编号为[土地编号]的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为[具体合同号]。该地块土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为[项目名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。

二、商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为[批准机关名称]，商品房预售许可证号为[许可证号]。

三、基本情况（一）买受人所购商品房的基本情况1.该商品房【幢】【座】【单元】【层】[房号]。2.该商品房的用途为[用途]，属[结构类型]结构，层高为[层高数值]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。3.该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。4.该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

（二）该商品房所在楼栋的基本情况1.建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。2.该楼栋的主体建筑材料为[主体建筑材料]。3.该楼栋属【框架】【剪力墙】【框架剪力墙】【筒体】结构。4.该楼栋的抗震设防烈度为[抗震设防烈度数值]度，设计基本地震加速度值为[地震加速度值]g。5.该楼栋的设计使用年限为[设计使用年限数值]年。

四、计价方式与价款（一）计价方式出卖人与买受人约定按下述第[计价方式选项]种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（[币种]）每平方米[单价数值]元，总金额（[币种]）[总金额数值]元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（[币种]）每平方米[单价数值]元，总金额（[币种]）[总金额数值]元整。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（[币种]）[总金额数值]元整。

（二）付款方式及期限买受人按下列第[付款方式选项]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应当在[付款日期]前支付全部房价款人民币[总金额数值]元整。2.分期付款买受人应当在[第一次付款日期]前支付总房价款的[首付比例数值]%，即人民币[首付金额数值]元整；在[第二次付款日期]前支付总房价款的[第二次付款比例数值]%，即人民币[第二次付款金额数值]元整；在[第三次付款日期]前支付总房价款的[第三次付款比例数值]%，即人民币[第三次付款金额数值]元整。3.贷款付款买受人应于[申请贷款日期]前向[贷款银行名称]申请贷款，并按照贷款银行要求提供所需资料办理贷款手续，预计贷款金额为人民币[贷款金额数值]元整。买受人应在接到贷款银行通知之日起[通知后付款日期]内，将首付款人民币[首付金额数值]元整支付给出卖人；剩余房价款人民币[剩余金额数值]元整，由贷款银行直接支付给出卖人。如买受人未能在规定时间内取得贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[补足日期]内，以现金方式补足差额部分。4.其他方式

五、面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[退房处理期限]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%

六、付款及交房的特殊约定（一）关于付款的特殊约定买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[逾期付款处理方式选项]种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在[逾期天数1]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[逾期利率1]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[逾期天数1]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的[解除合同违约金比例]%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[逾期利率2]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.[其他逾期付款处理方式具体内容]

（二）关于交房的特殊约定出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.[其他交房条件具体内容]

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[不可抗力通知期限]日内告知买受人的；2.[其他特殊原因及说明]

七、交付期限及交付手续（一）交付期限出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备本合同约定交付条件的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[不可抗力通知期限]日内告知买受人的；2.[其他特殊原因及说明]

（二）交付手续1.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[买受人原因导致未按期交付的处理方式]3.双方同意按照下列第[费用承担选项]种方式承担商品房的物业管理费用：（1）买受人自收房之日起开始承担；（2）买受人应向出卖人支付[物业管理费用起始金额]元的物业管理费用，自[物业管理费用起始日期]起开始承担，之后的物业管理费用按照物业管理公司规定缴纳；（3）[其他费用承担方式具体内容]

八、装饰、设备标准承诺出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[处理方式选项]种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.[其他处理方式具体内容]

九、质量及保修责任（一）商品房质量出卖人交付使用的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和双方约定的标准，未达到国家规定的标准或双方约定标准的，由出卖人承担责任，并负责修复或赔偿。（二）保修责任1.商品房保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但双方约定如下：（1）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修责任；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[保修期限数值]年；（3）供热与供冷系统为[保修期限数值]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为[保修期限数值]年；（5）装修工程为[保修期限数值]年；（6）其他项目的保修期限为[保修期限数值]年。2.在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，出卖人应当在接到买受人通知之日起[保修响应期限]天内派人保修。出卖人未履行保修义务的，买受人可以自行或委托他人修理，修理费用及修理期间造成的其他损失由出卖人承担。

十、产权登记出卖人应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式选项]种方式处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退房退款期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[退款违约金比例]%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的[产权登记违约金比例]%向买受人支付违约金。3.[其他产权登记处理方式具体内容]

十一、前期物业管理（一）物业管理区域该商品房所在物业管理区域为[物业管理区域名称]，四至范围为东至[东至范围界限]，南至[南至范围界限]，西至[西至范围界限]，北至[北至范围界限]。（二）前期物业服务企业前期物业服务企业为[物业服务企业名称]，其资质证书号为[资质证书号]。（三）物业服务内容与质量物业服务内容与质量应符合国家和地方有关规定及双方约定（附件四）。（四）物业服务费用物业服务费用由买受人按[物业服务费用缴纳方式选项]缴纳：1.按建筑面积计算，每月每平方米[费用标准数值]元；2.按套计算，每月[费用标准数值]元；3.[其他费用缴纳方式具体内容]

物业服务费用自商品房交付之日起开始计算。

十二、共有部分的约定（一）共有部分的范围1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；2.其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。3.双方在本合同中对共有部分的范围另有约定的，从其约定。

（二）共有部分的用途1.除法律、法规规定的共有部分的用途外，出卖人不得擅自改变共有部分的用途。2.因特殊情况需要改变共有部分用途的，应当经业主大会同意，并依法办理相关手续。

（三）共有部分的收益分配1.共有部分产生的收益归全体业主所有，由业主大会决定其使用方式和分配方案。2.出卖人不得擅自处分共有部分的收益。

十三、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。

十四、其他事项（一）本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。（三）本合同连同附件共[合同及附件页数]页，一式[份数]份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人[份数]份，买受人[份数]份，[其他持有方及份数]份。（四）本合同自双方签订之日起生效。（五）自本合同生效之日起[备案期限]日内，由[备案方]向[备案机关名称]申请办理合同备案。

出卖人（签章）：______________________法定代表人：______________________委托代理人：______________________签订时间：______年____月___