锦江华府工程重庆住宅分户验收方案

锦江华府工程重庆住宅分户验收方案一、工程概况锦江华府工程位于[具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，由[X]栋高层住宅及相关配套设施组成。本工程住宅部分为剪力墙结构，建筑层数为[X]层，建筑高度为[X]米。

二、验收依据1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB502042015）3.《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB502032011）4.《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）5.《屋面工程质量验收规范》（GB502072012）6.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB502422002）7.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB503032015）8.《住宅建筑规范》（GB503682005）9.《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》及相关补充规定

三、验收范围本方案适用于锦江华府工程重庆住宅部分的分户验收，包括套内空间、共用部位及设施、建筑节能等方面。

四、验收组织机构及人员职责1.验收领导小组成立以建设单位项目负责人为组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目经理为副组长，设计单位项目负责人及相关专业人员为成员的分户验收领导小组。负责分户验收工作的总体部署、协调和决策。2.验收小组以施工单位技术负责人为组长，各专业施工班组长及质量检查员为成员，组成分户验收小组。负责分户验收的具体实施，对每户住宅的各个验收项目进行实测实量，并做好记录。3.人员职责建设单位项目负责人：组织协调分户验收工作，对验收结果进行审核确认，协调解决验收过程中出现的重大问题。监理单位总监理工程师：审核分户验收方案，监督验收过程，对验收结果进行签认，对不符合要求的部位提出整改意见并监督整改落实情况。施工单位项目经理：组织施工单位做好分户验收的各项准备工作，配合建设单位和监理单位进行验收，对验收提出的问题及时组织整改。设计单位项目负责人：对分户验收中涉及的设计问题进行解答，对验收发现的设计缺陷提出处理意见。验收小组成员：按照分户验收方案和相关标准规范，对每户住宅的各个验收项目进行认真检查，做好记录，及时反馈验收中发现的问题。

五、验收程序1.施工单位自检施工单位在完成每户住宅的施工后，首先进行自检。自检合格后，填写《住宅工程质量分户验收表》，向建设单位和监理单位提出分户验收申请。2.预验收监理单位收到施工单位的分户验收申请后，组织建设单位、施工单位相关人员进行预验收。预验收过程中，对发现的问题及时记录，并督促施工单位进行整改。整改完成后，再次进行预验收，直至预验收合格。3.正式验收建设单位组织监理单位、施工单位、设计单位等相关人员组成验收小组，按照分户验收方案和相关标准规范对每户住宅进行正式验收。验收小组应逐户对各个验收项目进行实测实量，并做好记录。对验收合格的住宅，各方验收人员在《住宅工程质量分户验收表》上签字确认；对验收不合格的住宅，应明确整改内容和整改期限，整改完成后重新进行验收。4.验收备案分户验收合格后，建设单位应将《住宅工程质量分户验收表》及相关资料整理归档，并报送工程质量监督机构备案。

六、验收内容及标准1.套内空间尺寸偏差房间净开间、净进深尺寸允许偏差为±15mm。室内净高允许偏差为±20mm，极差不超过20mm。观感质量墙面、地面应平整、光洁，无裂缝、空鼓、渗漏等缺陷。门窗应开关灵活、关闭严密，五金配件齐全，表面无划痕、变形等缺陷。顶棚应平整，无裂缝、变形等缺陷。2.共用部位及设施楼梯梯段净宽不应小于设计要求，踏步高度、宽度应符合设计要求，相邻踏步高度差不应超过10mm，每踏步两端宽度差不应超过10mm。楼梯扶手应牢固、无松动，高度应符合设计要求。电梯电梯运行应平稳，轿厢平层准确度应符合规范要求。电梯门关闭后应平整、无变形，门缝均匀一致。电梯内按钮、照明等设施应齐全、完好。屋面屋面防水层应无渗漏，排水坡度应符合设计要求。屋面保护层应平整、无裂缝。外墙外墙应无渗漏，墙面应平整、光洁，色泽一致。外门窗洞口应横平竖直，窗台高度应符合设计要求。地下室地下室应无渗漏，地面应平整、无裂缝。地下室通风、排水等设施应齐全、完好。3.建筑节能墙体节能墙体保温材料的品种、规格、性能等应符合设计要求。墙体保温层应无空鼓、脱落等缺陷，保温效果应符合设计要求。门窗节能门窗的品种、规格、性能等应符合设计要求。门窗的气密性能、水密性能、抗风压性能等应符合规范要求。屋面节能屋面保温材料的品种、规格、性能等应符合设计要求。屋面保温层应无空鼓、脱落等缺陷，保温效果应符合设计要求。

七、验收记录及资料整理1.验收记录验收小组应按照分户验收方案和相关标准规范，对每户住宅的各个验收项目进行实测实量，并做好记录。记录内容应包括验收项目、验收部位、实测数据、验收结论等。验收记录应真实、准确、完整，并有验收人员签字确认。2.资料整理分户验收资料应包括以下内容：《住宅工程质量分户验收方案》《住宅工程质量分户验收表》施工单位自检记录监理单位预验收记录设计单位对分户验收中涉及设计问题的解答及处理意见分户验收整改记录其他相关资料

分户验收资料应按照档案管理的要求进行整理归档，保存期限应符合相关规定。

八、质量问题处理1.一般质量问题对验收中发现的一般质量问题，如墙面、地面轻微裂缝、门窗五金配件损坏等，验收小组应要求施工单位立即进行整改。整改完成后，施工单位应重新申请验收，直至验收合格。2.严重质量问题对验收中发现的严重质量问题，如结构安全隐患、渗漏等，建设单位应组织相关单位进行专题研究，制定整改方案，并监督整改落实情况。整改完成后，应重新进行分户验收，并报工程质量监督机构备案。

九、验收时间安排分户验收应在住宅工程全部完工且施工单位自检合格后进行。具体验收时间由建设单位根据工程进度和实际情况确定，并提前通知监理单位、施工单位及相关人员。验收工作应在[具体时间区间]内完成，确保不影响工程交付使用。

十、保障措施1.加强组织领导建设单位应高度重视分户验收工作，成立分户验收领导小组，明确各成员的职责，确保分户验收工作顺利进行。2.强化培训交底在分户验收前，建设单位应组织监理单位、施工单位相关人员进行培训交底，使验收人员熟悉分户验收的依据、程序、内容及标准，掌握验收方法和技巧。3.严格验收标准验收小组应严格按照分户验收方案和相关标准规范进行验收，确保验收结果真实、准确、可靠。对验收中发现的问题，应督促施工单位及时整改，直至符合要求。4.加强监督检查建设单位应加强对分户验收工作的监督检查，定期对验收情况进行通报。对