食堂窗口租赁协议

食堂窗口租赁协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承租方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有食堂场地及相关设施设备，乙方有意租赁食堂窗口用于经营餐饮服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方食堂窗口事宜达成如下协议：

一、租赁场地及范围1.甲方将位于[食堂具体地址]的第[X]号食堂窗口租赁给乙方使用，租赁窗口的面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.该租赁窗口仅作为乙方经营餐饮服务使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁窗口。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元。租金应根据租赁期限的变化按照每月[X]元的标准进行调整，调整时间为每年的[调整日期]。2.乙方应在每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。

四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还租赁窗口后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及损失费用，不足部分乙方应另行补足。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证食堂场地及相关设施设备符合国家安全标准，并在租赁期间负责对食堂的整体结构、公共区域设施设备进行维修、保养，但乙方租赁窗口内的设施设备由乙方自行负责维修、保养。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应为乙方提供必要的经营条件，包括但不限于水、电、燃气供应等，但乙方应按照实际使用量向甲方或相关部门支付费用。4.甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，发现乙方存在违规经营行为的，有权要求乙方立即整改。5.甲方应协调食堂内其他租户与乙方之间的关系，确保乙方的正常经营秩序。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权在本协议约定的范围内自主经营餐饮服务，但应遵守国家法律法规及甲方食堂的相关管理规定。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。3.乙方应自行办理经营所需的相关证照（如营业执照、食品经营许可证等），并承担相应的费用。乙方保证其经营活动合法合规，因乙方经营行为导致的一切法律责任由乙方自行承担。4.乙方应负责租赁窗口内设施设备的采购、安装、维修、保养及更新，确保设施设备的正常使用和安全性能。在租赁期满或本协议提前解除时，乙方应将租赁窗口内的设施设备完好无损地交还甲方（正常损耗除外）。5.乙方应按照食品安全相关法律法规及标准要求进行食品加工制作和销售，确保食品安全。乙方应建立健全食品安全管理制度，配备必要的食品安全管理人员，定期对食品质量进行检测，如因乙方原因发生食品安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，同时甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。6.乙方应遵守甲方食堂的作息时间及相关管理规定，保持食堂环境整洁卫生，爱护公共设施设备。乙方应按照甲方要求对产生的垃圾进行分类处理，并及时清理。7.乙方应积极配合甲方及相关部门的检查、监督工作，接受甲方的日常管理和指导。乙方如需对租赁窗口进行装修、改造或增添设备，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，且在租赁期满或本协议提前解除时，乙方不得拆除已装修、改造的部分（甲方书面同意拆除的除外）。8.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁窗口转租、转借他人经营，不得擅自改变租赁窗口的布局和用途。否则，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

六、食品安全与卫生1.乙方必须严格遵守国家食品安全相关法律法规及标准要求，确保食品的采购、储存、加工、销售等环节符合卫生标准。乙方应建立食品进货查验记录制度，如实记录食品的名称、规格、数量、生产日期、保质期、供货者名称及联系方式、进货日期等内容，并保存相关凭证。2.乙方应按照要求配备必要的食品加工设备、冷藏设备、消毒设备等，并确保设备正常运行。乙方应定期对设备进行清洁、消毒，保持设备卫生。3.乙方应保持租赁窗口内环境整洁卫生，每天营业结束后应及时清理台面、地面、厨具等，定期进行全面消毒。乙方应按照甲方要求对食堂公共区域进行卫生维护，配合甲方做好食堂的整体卫生管理工作。4.乙方从业人员应持有有效的健康证明，并遵守食品从业人员个人卫生要求。乙方应定期组织从业人员进行食品安全知识培训，提高从业人员的食品安全意识和操作技能。

七、水电费及其他费用1.乙方在租赁期间使用的水电费、燃气费等能源费用，按照实际使用量及相关部门规定的收费标准向甲方或相关部门支付。甲方代收代缴的，乙方应在收到甲方缴费通知后的[X]个工作日内将费用支付给甲方。2.乙方应承担租赁窗口内的物业费、垃圾处理费等其他相关费用，具体费用标准按照甲方与相关部门或单位签订的协议执行。3.如因乙方原因导致水电费、燃气费等能源费用或其他费用拖欠，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。同时，乙方应按照未支付费用金额的[X%]向甲方支付违约金。

八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失计算。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方违反本协议约定擅自改变租赁窗口用途、转租转借他人经营、破坏食堂设施设备或违反食品安全规定等，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]日内腾空租赁窗口，并将租赁窗口交还甲方。乙方给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

九、协议的解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。提前解除协议的，双方应签订书面协议，并按照协议约定办理相关手续。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因上述原因导致协议解除的，租金按照实际使用期限计算，多退少补。3.租赁期满或本协议约定的终止条件成就时，本协议自动终止。乙方应在租赁期满或协议终止后的[X]日内交还租赁窗口及相关设施设备，并结清所有费用。

十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本协议未尽事宜，