金正茂物业管理委托合同

金正茂物业管理委托合同合同编号：[具体编号]

委托方（以下简称甲方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]

受托方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对金正茂物业进行管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况1.物业名称：金正茂物业2.物业类型：[具体物业类型，如商业综合体、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米

二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，但不承担人身及财产保险保管责任。9.物业档案资料管理。10.其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细说明]

三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权对乙方违反本合同的行为进行制止和要求乙方改正。有权知晓物业管理服务费用的收支情况。法律法规规定的其他权利。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括物业产权资料、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。法律法规规定的其他义务。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案和规章制度。有权要求甲方协助开展物业管理服务工作。法律法规规定的其他权利。2.义务按照国家、地方及行业相关标准和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。制定物业管理服务年度计划、维修养护计划，并组织实施。定期向甲方报告物业管理服务工作情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料。法律法规规定的其他义务。

五、物业管理服务质量标准乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。房屋使用功能正常，无安全隐患。对房屋共用部位进行定期检查，发现问题及时维修。2.共用设施设备维修养护共用设施设备运行正常，无故障隐患。定期对共用设施设备进行维护保养，确保其性能良好。对设施设备的维修及时，维修质量符合相关标准。3.环境卫生公共区域清洁卫生，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶定期清理消毒。雨、污水管道畅通，无堵塞现象。4.绿化养护绿化植物生长良好，无病虫害。定期对绿化植物进行修剪、浇水、施肥、除草等养护工作。5.秩序维护物业区域内秩序良好，无重大安全事故发生。加强巡逻，做好安全防范工作。对进出车辆进行登记管理，维护停车秩序。6.客户服务设立服务接待中心，及时受理业主、使用人的咨询和投诉。对业主、使用人的投诉在规定时间内给予回复和处理。定期回访业主、使用人，了解其需求和意见。

六、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准：本物业的物业管理服务费用为每月每平方米[X]元，每月共计[具体金额]元。物业管理服务费用标准如有调整，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。2.支付方式：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。

七、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金的缴存：甲方应按照国家和地方有关规定，缴存专项维修资金。2.专项维修资金的使用：专项维修资金的使用按照国家和地方有关规定执行。乙方应定期向甲方公布专项维修资金的使用情况。

八、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。乙方应按照物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。

九、合同的变更、解除与终止1.合同的变更：本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的解除：经双方协商一致，可以解除本合同。一方提前解除本合同的，应提前[具体天数]日书面通知对方，并按照合同未履行期限的物业管理服务费用的[X%]向对方支付违约金。如因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任。3.合同的终止：本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。