智慧社区合同及清单

智慧社区合同及清单一、合同概述

1.合同名称：智慧社区建设项目合同

2.合同编号：[具体编号]

3.签订日期：[签订日期]

4.签订地点：[签订地点]

5.甲方（委托方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]

6.乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]

7.鉴于：甲方致力于打造智慧社区，提升社区居民的生活质量和管理效率，需要引入先进的技术和解决方案。乙方在智慧社区领域具有丰富的经验和专业的技术能力，能够提供满足甲方需求的产品和服务。双方经友好协商，达成如下协议，以明确双方的权利和义务。

二、项目内容

1.智慧社区系统建设门禁管理系统：在社区主要出入口安装智能门禁设备，包括刷卡门禁、人脸识别门禁等，实现居民和访客的快速、安全通行。与社区物业管理系统集成，实时记录人员进出信息，方便物业进行管理和查询。视频监控系统：在社区公共区域、楼道、停车场等关键位置安装高清摄像头，实现24小时监控。具备智能分析功能，如行为识别、异常事件预警等，提高社区安全性。监控数据存储时间不少于[X]天，支持远程访问和回放，方便物业和相关部门进行查看。停车场管理系统：建设智能停车场，包括入口道闸、出口道闸、车位检测设备、收费管理系统等。支持多种支付方式，如微信支付、支付宝支付、ETC支付等，提高缴费效率。实现车位实时引导和空余车位显示，方便车主快速找到停车位。物业管理系统：开发一套物业管理软件，涵盖住户信息管理、费用收缴、维修报修、设施设备管理、公告通知等功能模块。实现移动端应用，方便物业人员随时随地处理工作任务，提高工作效率。与其他系统进行数据对接，实现信息共享和协同工作。智能家居系统：为部分居民提供智能家居设备，如智能门锁、智能摄像头、智能窗帘、智能家电控制等。支持通过手机APP远程控制家居设备，实现便捷的生活体验。与社区物联网平台集成，实现家居设备的集中管理和智能化控制。

2.系统集成与对接将门禁管理系统、视频监控系统、停车场管理系统、物业管理系统、智能家居系统等进行集成，实现各系统之间的数据交互和协同工作。与社区现有的安防系统、消防系统、市政设施管理系统等进行对接，确保智慧社区系统与现有系统的兼容性和稳定性。

3.平台建设搭建智慧社区物联网平台，作为整个系统的核心枢纽，实现对各类设备和数据的集中管理和监控。平台具备数据分析和挖掘功能，能够根据收集到的数据生成各类报表和分析报告，为社区管理决策提供支持。提供统一的接口，方便第三方应用和服务的接入，拓展智慧社区的功能和应用场景。

三、项目实施计划

1.项目启动阶段（[具体时间区间1]）双方组建项目团队，明确项目负责人和各成员的职责。乙方进行项目需求调研，深入了解甲方的业务流程和功能需求。制定项目详细的实施计划和时间表，提交给甲方审核确认。

2.系统设计阶段（[具体时间区间2]）乙方根据需求调研结果，进行智慧社区系统的总体设计，包括架构设计、功能模块设计、数据库设计等。设计方案提交给甲方进行评审，根据甲方意见进行修改和完善。

3.设备采购与软件开发阶段（[具体时间区间3]）根据系统设计方案，乙方进行设备采购，确保设备的质量和性能符合要求。同时，乙方开展物业管理软件和物联网平台的开发工作，按照软件开发规范进行编码、测试和调试。

4.系统安装与调试阶段（[具体时间区间4]）乙方组织专业技术人员进行门禁管理系统、视频监控系统、停车场管理系统等设备的安装和调试工作。在安装过程中，严格按照施工规范进行操作，确保施工质量和安全。完成设备安装后，进行系统联调，确保各系统之间的数据交互和协同工作正常。

5.系统测试与验收阶段（[具体时间区间5]）乙方对智慧社区系统进行全面测试，包括功能测试、性能测试、安全测试等，确保系统满足甲方的需求和设计要求。测试过程中发现的问题及时进行整改，直至系统达到验收标准。甲方组织相关人员对系统进行验收，验收合格后签署验收报告。

6.项目交付与培训阶段（[具体时间区间6]）乙方将智慧社区系统正式交付给甲方使用，并提供相关的技术文档和操作手册。为甲方的物业管理人员和相关工作人员提供系统培训，使其熟悉系统的操作和使用方法。在系统运行初期，乙方提供一定期限的技术支持和维护服务，确保系统的稳定运行。

四、项目验收

1.验收标准智慧社区系统各项功能应符合合同约定的功能需求和技术指标要求。系统性能应满足设计要求，包括响应时间、并发处理能力、数据准确性等。系统安全性应符合相关标准和规范，具备数据加密、用户认证、访问控制等安全措施。系统稳定性应良好，在规定的时间内无故障运行时间达到[X]小时以上。

2.验收流程乙方完成系统测试后，向甲方提交验收申请报告，包括系统测试报告、用户手册、技术文档等资料。甲方收到验收申请报告后，组织相关人员组成验收小组，对系统进行现场验收。验收小组按照验收标准对系统进行检查和测试，记录验收结果。如验收过程中发现问题，乙方应及时进行整改，直至验收合格。验收合格后，甲方签署验收报告，确认项目完成。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权对智慧社区项目的实施过程进行监督和检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的时间、质量和要求完成项目建设任务。有权对乙方提交的项目文档、技术资料等进行审查。在系统验收合格后，有权使用智慧社区系统提供的各项功能和服务。2.义务向乙方提供项目实施所需的相关资料和信息，协助乙方进行需求调研和系统设计。协调社区内相关部门和居民，配合乙方进行设备安装、系统调试等工作。按照合同约定的时间和方式支付项目款项。对乙方提交的项目文档、技术资料等进行妥善保管。

（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付项目款项。有权根据项目实施需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在项目实施过程中，有权自主安排项目团队和技术方案，但应确保符合合同要求。2.义务按照合同约定的时间、质量和要求完成智慧社区项目的建设任务。向甲方提供项目建设过程中的相关文档和技术资料，包括需求规格说明书、设计文档、测试报告、用户手册等。负责系统的安装、调试、培训和技术支持工作，确保系统的正常运行。对项目实施过程中涉及的甲方商业秘密和居民个人信息予以保密。在质保期内，对系统出现的问题及时进行维修和处理，质保期外提供有偿的技术支持服务。

六、项目款项及支付方式

1.项目总金额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）

2.支付方式合同签订后[X]个工作日内：甲方向乙方支付项目总金额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。系统设计方案通过甲方评审后[X]个工作日内：甲方向乙方支付项目总金额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。设备采购完成并到达项目现场后[X]个工作日内：甲方向乙方支付项目总金额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。系统安装调试完成且经甲方初步验收合格后[X]个工作日内：甲方向乙方支付项目总金额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。系统通过最终验收后[X]个工作日内：甲方向乙方支付项目总金额的剩余[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。

七、知识产权归属

1.乙方为履行本合同所开发的智慧社区系统及相关软件、技术等知识产权归乙方所有。2.乙方授予甲方在本项目范围内使用上述知识产权的非独占、不可转让的许可，甲方仅可将其用于本社区的管理和运营，不得向第三方转让或许可第三方使用。3.未经乙方书面同意，甲方不得对乙方提供的软件进行反向工程、反编译或其他侵犯乙方知识产权的行为。

八、保密条款

1.双方应对在项目实施过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。3.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。

九、违约责任

1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付项目款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目实施，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金。2.若乙方未按照合同约定的时间、质量和要求完成项目建设任务，每逾期一日，应按照项目总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.任何一方违反本合同的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。

十、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.因不可抗力事件导致项目延误或无法完成的，双方应协商解决，可根据不可抗力事件对项目的影响程度，决定是否变更或解除本合同。

十一、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至项目验收合格且双方权利义务履行完毕之日止。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日

十三、智慧社区项目清单

（一）门禁管理系统清单

|设备名称|规格型号|数量|备注|||||||刷卡门禁设备|[具体型号]|[X]套|安装在社区主要出入口||人脸识别门禁设备|[具体型号]|[X]套|安装在社区主要出入口||门禁控制器|[具体型号]|[X]个|控制门禁设备的开启和关闭||读卡器|[具体型号]|[X]个|用于读取卡片信息||人脸识别摄像头|[具体型号]|[X]个|进行人脸识别||卡片（居民卡、访客卡）|[具体规格]|[X]张|供居民和访客使用||安装辅材（网线、电源线、线管等）||一批|用于设备安装连接|

（二）视频监控系统清单

|设备名称|规格型号|数量|备注|||||||高清摄像头|[具体型号]|[X]个|安装在社区公共区域、楼道、停车场等||网络硬盘录像机（NVR）|[具体型号]|[X]台|存储监控视频||监控专用硬盘|[具体容量]|[X]块|用于存储监控数据||交换机|[具体型号]|[X]台|连接摄像头和NVR||安装支架、防护罩等||一批|用于摄像头安装||视频监控管理软件|[具体版本]|1套|实现监控画面的实时查看、回放等功能|

（三）停车场管理系统清单

|设备名称|规格型号|数量|备注|||||||入口道闸|[具体型号]|[X]套|控制车辆进入停车场||出口道闸|[具体型号]|[X]套|控制车辆离开停车场||车位检测设备（地磁、超声波等）|[具体型号]|[X]个|检测车位占用情况||收费管理系统软件|[具体版本]|1套|实现车辆收费管理功能||车牌识别设备|[具体型号]|[X]套|识别车辆车牌信息||票据打印机|[具体型号]|[X]台|打印停车票据||安装辅材（地感线圈、网线、电源线等）||一批|用于设备安装连接|

（四）物业管理系统清单

|功能模块|描述|备注||||||住户信息管理|管理住户基本信息、家庭成员信息、房屋信息等|||费用收缴|记录和管理物业费、水电费、停车费等费用的收缴情况|||维修报修|接收住户的维修报修申请，安排维修人员进行处理|||设施设备管理|管理社区内的设施设备信息，包括设备档案、巡检记录、维护计划等|||公告通知|发布社区公告、通知等信息给住户|||移动端应用|开发物业管理APP，实现物业人员在移动端处理工作任务|||系统接口|提供与门禁管理系统、视频监控系统等的数据对接接口||

（五）智能家居系统清单（部分居民配置）

|设备名称|规格型号|数量|备注|||||||智能门锁|[具体型号]|[X]套|支持多种开锁方式，如指纹、密码、刷卡等||智能摄像头|[具体型号]|[X]个|可通过手机APP远程查看监控画面||智能窗帘电机|[具体型号]|[X]套|实现窗帘的电动控制||智能家电控制模块|[具体型号]|[X]套|可通过手机APP控制家