物业管理委托协议

物业管理委托协议委托方（以下简称甲方）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________

受托方（以下简称乙方）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业类型：______________________3.坐落位置：______________________4.建筑面积：______________________平方米5.物业构成：包括但不限于住宅、商业、写字楼、配套设施等（详细清单见附件一）

二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。3.物业管理区域内共用设施设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、停车场等。4.环境卫生管理包括物业管理区域内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与运输等。5.绿化养护管理对物业管理区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。6.安全防范管理制定安全管理制度，落实安全防范措施，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，维护物业管理区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作。7.车辆停放管理对物业管理区域内的车辆停放进行规范管理，包括划定停车位、收取停车费用等（如有）。8.物业档案资料管理建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档物业管理区域内的各类资料，包括业主档案、物业维修档案、环境卫生档案、绿化档案、安全档案等。9.法律法规规定及本协议约定的其他物业管理服务事项

三、委托管理期限委托管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续______年。如需终止合同，甲方或乙方应提前______个月书面通知对方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。法律法规规定及本协议约定的其他权利。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括物业产权资料、竣工验收资料、设施设备技术资料等（详细清单见附件二）。协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作，配合乙方制止、处理物业管理区域内违反物业管理规定的行为。按照本协议约定的方式和时间向乙方支付物业管理服务费用。不得干涉乙方依法或依本协议规定进行的正常管理服务活动。法律法规规定及本协议约定的其他义务。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据本协议约定使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。有权要求甲方协助做好物业管理工作。法律法规规定及本协议约定的其他权利。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，制定物业管理服务方案，提供优质、高效的物业管理服务。配备相应的物业管理服务人员，明确各岗位的职责和工作标准，确保物业管理服务工作的正常开展。定期对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。做好物业管理区域内的环境卫生管理工作，保持环境整洁卫生。加强绿化养护管理，提高绿化景观效果。落实安全防范措施，保障物业管理区域内的公共安全，协助做好突发事件的应急处理工作。定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的相关信息。积极配合甲方及相关部门的工作，接受业主的监督和投诉，及时处理并反馈处理结果。法律法规规定及本协议约定的其他义务。

五、物业管理服务费用1.费用标准本物业管理区域的物业管理服务费用标准为：______元/平方米·月（建筑面积）。上述费用标准如有调整，乙方应提前______个月书面通知甲方，经甲方书面确认后执行。2.费用支付方式甲方应在每月______日前向乙方支付当月的物业管理服务费用。甲方可以选择以下方式支付费用：银行转账：甲方应将费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________现金支付：甲方应在乙方指定的地点以现金方式支付费用。3.费用构成物业管理服务费用主要用于以下方面：物业管理人员的工资、福利、社会保险等费用。共用部位、共用设施设备的维修、养护、运行费用。物业管理区域内的环境卫生清洁费用。绿化养护费用。安全防范费用，包括保安人员工资、监控设备维护等。物业档案资料管理费用。办公费用，包括办公用品、水电费等。法定税费。合理的利润。

六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，乙方应按照扣除费用的______倍向甲方支付违约金。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，或泄露甲方及业主的相关信息，乙方应立即停止违法行为，并向甲方支付违约金______元。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

七、合同的变更与解除1.合同变更本协议履行期间，如有需要变更协议内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除。

八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：_____