私人住宅楼建筑工程承包合同

私人住宅楼建筑工程承包合同甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承包方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方私人住宅楼建筑工程承包事宜达成如下协议：

一、工程概况1.工程名称：[具体住宅楼名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程规模：该住宅楼为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及面积以施工图纸为准。4.工程内容：包括但不限于基础工程、主体结构工程、内外墙装饰工程、屋面防水工程、水电安装工程等（具体工程内容详见施工图纸及工程量清单）。

二、承包方式乙方采用包工包料的方式承包本工程，即乙方负责提供完成本工程所需的全部人工、材料、机械设备及周转材料等，并承担相应费用。

三、工程期限1.开工日期：本工程定于[预计开工日期]开工，以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。具体工期以实际开工日期起计算。3.工期延误：如因甲方原因（如设计变更、图纸交付延误、未能按时提供施工场地等）导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因（如施工组织不力、材料供应不足、质量问题返工等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，应向甲方支付违约金[X]元。如因不可抗力因素导致工期延误，双方应协商解决，工期相应顺延。

四、工程质量及验收标准1.工程质量标准：本工程质量必须达到国家现行的建筑工程施工质量验收规范及标准的合格等级，并满足设计文件要求。2.验收程序：乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行隐蔽工程验收，经甲方验收合格后方可进行下一道工序施工。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]天内组织相关人员进行验收。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收机构提出的整改意见进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。整改完成后，乙方应重新申请验收，由此造成的工期延误按本合同第三条执行。

五、工程价款及支付方式1.工程价款：本工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，除因甲方设计变更或不可抗力因素导致的工程量增减外，结算时不作调整。2.支付方式：合同签订后，甲方支付乙方工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），预付款占合同总价款的[X]%。基础工程完工并经验收合格后，甲方支付乙方工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]），进度款占合同总价款的[X]%。主体结构工程完工并经验收合格后，甲方支付乙方工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]），进度款占合同总价款的[X]%。内外墙装饰工程、屋面防水工程及水电安装工程完工并经验收合格后，甲方支付乙方工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]），进度款占合同总价款的[X]%。工程竣工并通过竣工验收后，甲方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后满[X]个月，如无质量问题及其他纠纷，甲方支付剩余工程价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。

六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照合同约定的付款方式支付工程款。有权要求乙方更换不称职的管理人员和施工人员。2.义务：负责办理工程建设相关手续，确保工程施工的合法性。向乙方提供施工所需的施工图纸及相关技术资料，并进行技术交底。协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的施工环境。按照合同约定及时支付工程款。

（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权要求甲方提供施工所需的施工图纸及相关技术资料。有权拒绝甲方违反合同约定的不合理要求。2.义务：按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及标准、设计文件要求和合同约定组织施工，确保工程质量达到合格标准。制定合理的施工进度计划，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，应承担违约责任。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任。遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，保持施工现场整洁。负责采购本工程所需的全部材料、设备及周转材料，并确保其质量符合要求。在工程竣工验收合格后，按照国家有关规定和合同约定向甲方提供工程竣工资料。

七、材料设备供应1.乙方负责采购本工程所需的全部材料、设备及周转材料，并确保其质量符合国家标准及设计文件要求。乙方采购的材料、设备及周转材料应提供质量合格证明文件，并经甲方及监理单位验收认可后方可使用。2.如甲方对乙方采购的材料、设备有特殊要求，乙方应按照甲方要求进行采购，并承担相应费用。3.乙方应妥善保管甲方提供的施工图纸及相关技术资料，不得擅自转借或转让给第三方。工程竣工后，乙方应将全部施工图纸及相关技术资料归还甲方。

八、工程变更1.甲方有权根据实际需要对工程进行变更，但应提前通知乙方，并提供书面变更通知。乙方应按照变更通知的要求进行施工。2.工程变更导致工程量增减或工程价款变化的，双方应根据实际情况协商调整工程价款及工期，并签订补充协议。

九、违约责任1.如甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.如乙方未按照合同约定的质量标准施工，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。如因乙方工程质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方未按照合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的工程款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。4.如乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的工程款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部经济损失。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等