物业设备设施验收接管方案表格

物业设备设施验收接管方案表格一、方案背景随着房地产项目的不断交付，物业对设备设施的验收接管工作至关重要。它直接关系到后续物业管理服务的质量、业主的生活品质以及物业设施的长期稳定运行。为确保设备设施验收接管工作的顺利进行，特制定本方案。

二、验收接管目标1.全面、准确地检查设备设施的数量、规格、型号等是否与合同及设计要求相符。2.确保设备设施的性能、质量符合相关标准和规范，能够正常投入使用。3.完成设备设施相关资料的收集、整理和归档，为后续管理提供依据。4.顺利完成设备设施的交接工作，明确双方责任，保障物业项目的平稳过渡。

三、验收接管范围本次验收接管涵盖项目内的各类设备设施，包括但不限于：1.给排水系统：生活水泵、消防水泵、水箱、水池、污水泵、排水管道等。2.供电系统：变压器、高低压配电柜、配电箱、电缆桥架、母线槽、灯具、插座等。3.消防系统：火灾报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等。4.电梯系统：各类电梯设备及附属设施。5.弱电系统：监控系统、门禁系统、对讲系统、停车场管理系统等。6.暖通空调系统：空调机组、新风机组、风机盘管、风管、水管、冷却塔等。7.智能化系统：物业管理系统、智能家居系统等（如有）。8.其他设备设施：如发电机、充电桩、公共照明设施等。

四、验收接管流程准备阶段1.组建验收小组由物业管理公司相关专业人员组成，包括工程技术人员、质量管理人员、安全管理人员等。明确各成员的职责和分工。2.收集资料向建设单位索要设备设施的相关资料，包括但不限于设备设施清单、产品说明书、安装图纸、调试报告、质量检验报告、合格证等。整理资料清单，确保资料的完整性和准确性。3.制定验收标准根据国家和地方相关标准、规范以及合同要求，制定详细的设备设施验收标准。将验收标准分发给验收小组成员，组织学习和培训。4.准备验收工具和表格准备各类验收工具，如检测仪器、量具、工具等，并确保其精度和可靠性。设计制作验收表格，包括设备设施验收记录表、问题整改跟踪表等。

预验收阶段1.资料审查对收集到的设备设施资料进行详细审查，检查资料是否齐全、有效，与实际设备设施是否相符。对资料中存在的问题及时与建设单位沟通，要求其补充或整改。2.现场查看按照验收标准，对设备设施进行逐一现场查看，检查设备设施的外观、安装位置、标识等是否符合要求。检查设备设施的数量是否与清单一致，有无遗漏或损坏。3.功能测试对设备设施进行功能测试，检查其运行是否正常，各项性能指标是否符合标准。记录测试过程中的数据和现象，对发现的问题进行详细描述。4.形成预验收报告根据资料审查、现场查看和功能测试的情况，编制预验收报告。在报告中明确设备设施存在的问题，并提出整改建议。将预验收报告提交给建设单位，要求其限期整改。

整改阶段1.跟踪整改情况建立问题整改跟踪机制，定期与建设单位沟通整改情况。对建设单位的整改工作进行监督，确保整改措施得到有效落实。2.协助整改对于建设单位在整改过程中遇到的技术难题，物业管理公司应提供必要的协助和支持。组织相关专业人员对整改方案进行审核，确保整改工作符合安全、质量要求。3.复查建设单位完成整改后，物业管理公司对整改情况进行复查。按照验收标准，对整改后的设备设施进行再次检查和测试，确保问题得到彻底解决。

正式验收阶段1.资料确认建设单位提交整改报告及相关资料，物业管理公司对资料进行再次审查，确认资料齐全、有效，整改情况符合要求。2.现场验收验收小组对设备设施进行全面的现场验收，检查整改后的设备设施是否符合验收标准。对设备设施的运行情况进行连续观察和测试，确保其稳定运行。3.签署验收文件经验收合格后，物业管理公司与建设单位签署设备设施验收接管文件，明确双方的权利和义务。办理设备设施的交接手续，包括钥匙、操作手册、维护记录等。

后续跟进阶段1.建立设备设施档案将验收接管过程中形成的各类资料进行整理、归档，建立完善的设备设施档案。档案内容应包括设备设施的基本信息、安装调试记录、验收报告、维修保养记录等。2.制定维护保养计划根据设备设施的特点和使用情况，制定详细的维护保养计划。明确维护保养的内容、周期、责任人等，确保设备设施得到及时、有效的维护。3.培训操作人员对物业管理公司的操作人员进行设备设施操作培训，使其熟悉设备设施的性能、操作规程和应急处理方法。考核操作人员的技能水平，确保其能够独立、正确地操作设备设施。

五、验收接管标准给排水系统1.管道安装管道安装应横平竖直，坡度符合设计要求，无渗漏现象。管道连接处应严密，无松动、变形等情况。管道支吊架安装牢固，间距符合规范要求。2.水泵安装水泵安装位置正确，基础牢固，减震措施良好。水泵的进出口管道连接应顺畅，无憋压现象。水泵运行平稳，无异响，流量、扬程等参数符合设计要求。3.水箱、水池水箱、水池的材质符合设计要求，内壁光滑，无裂缝、渗漏等情况。水箱、水池的水位控制系统正常，溢流管、放空管等排水畅通。水箱、水池应定期进行清洗消毒，水质符合卫生标准。4.污水泵污水泵安装位置合理，便于排水。污水泵运行正常，能够及时排除污水，无堵塞现象。污水泵的控制装置灵敏可靠。

供电系统1.高低压配电柜配电柜的型号、规格应符合设计要求，外观无损伤、变形。配电柜内电器元件安装牢固，接线正确，标识清晰。配电柜的接地系统可靠，接地电阻符合要求。配电柜的保护装置、计量装置等功能正常。2.变压器变压器的型号、规格应与设计一致，外观无异常。变压器的油温、油位正常，声音平稳。变压器的接地良好，绝缘电阻符合标准。3.配电箱配电箱的安装位置符合要求，箱门开启灵活。配电箱内电器元件完好，接线牢固，漏电保护装置动作灵敏。配电箱的标识清晰，便于操作和维护。4.电缆桥架、母线槽电缆桥架、母线槽的安装牢固，水平度和垂直度符合要求。电缆桥架、母线槽内电缆敷设整齐，固定牢固，标识清晰。母线槽的连接紧密，无发热现象。5.灯具、插座灯具安装牢固，亮度、照度符合设计要求。插座接线正确，通电正常，接地良好。

消防系统1.火灾报警系统火灾探测器、手动报警按钮等设备安装位置正确，外观无损坏。火灾报警主机运行正常，各项功能指标符合标准。火灾报警系统的布线整齐，接地良好，绝缘电阻符合要求。2.消火栓系统消火栓箱内设备齐全，消火栓阀门开启灵活，无渗漏现象。消防水带、水枪等配件完好，长度符合要求。消防水泵接合器安装位置正确，标识清晰，接口完好。消火栓系统的水压、水量符合设计要求。3.自动喷水灭火系统喷头安装位置正确，无堵塞、变形等情况。报警阀组安装牢固，阀门开启灵活，无渗漏现象。消防水箱、稳压泵等设备运行正常，确保系统压力稳定。自动喷水灭火系统的联动功能正常，能够及时喷水灭火。4.气体灭火系统气体灭火设备的型号、规格应符合设计要求，外观无损伤。气体灭火系统的控制装置运行正常，能够实现自动、手动控制。气体灭火系统的灭火剂储存容器压力正常，无泄漏现象。

电梯系统1.电梯设备电梯的型号、规格应与合同一致，外观无明显缺陷。电梯的轿厢运行平稳，平层精度符合要求。电梯的安全装置齐全有效，如限速器、安全钳、缓冲器等。2.附属设施电梯的机房通风良好，温度、湿度符合要求。电梯的轿厢照明、通风系统正常。电梯的呼叫按钮、楼层显示等装置工作正常。

弱电系统1.监控系统摄像机安装位置合理，图像清晰，无遮挡现象。监控主机运行正常，存储设备存储容量满足要求。监控系统的传输线路畅通，信号稳定。2.门禁系统门禁设备安装牢固，读卡器、门锁等工作正常。门禁系统的权限设置合理，能够实现人员进出的有效管理。门禁系统与其他系统的联动功能正常。3.对讲系统对讲主机、分机等设备通话清晰，声音洪亮。对讲系统的开锁功能正常，呼叫响应及时。4.停车场管理系统停车场管理设备安装齐全，如道闸、读卡器、收费系统等。停车场管理系统的识别准确率高，计费准确。停车场管理系统与其他系统的联动功能正常。

暖通空调系统1.空调机组空调机组的型号、规格应符合设计要求，外观无损伤。空调机组的运行参数正常，制冷、制热效果良好。空调机组的风机运行平稳，无异响。2.新风机组新风机组的安装位置正确，新风量符合设计要求。新风机组的过滤装置、加湿装置等工作正常。3.风机盘管风机盘管的安装牢固，风量、风速调节灵活。风机盘管的制冷、制热效果良好，无漏水现象。4.风管、水管风管、水管的安装应严密，无漏风、漏水现象。风管、水管的保温材料敷设牢固，保温效果良好。

智能化系统（如有）1.物业管理系统物业管理系统的功能应满足物业管理的需求，如设备设施管理、业主信息管理、收费管理等。物业管理系统的操作界面友好，易于使用。物业管理系统的数据安全可靠，备份及时。2.智能家居系统智能家居系统的设备安装位置合理，功能正常，如智能门锁、智能灯光、智能窗帘等。智能家居系统能够实现远程控制和联动控制。

六、验收接管人员职责验收小组组长1.全面负责验收接管工作的组织、协调和指导。2.审核验收标准、验收报告等重要文件。3.协调解决验收接管过程中出现的重大问题。

专业工程师1.负责各自专业范围内设备设施的验收工作，包括资料审查、现场查看、功能测试等。2.对验收过程中发现的问题进行详细记录，并提出整改建议。3.协助整改工作，对整改情况进行跟踪复查。

质量管理人员1.监督验收接管工作的质量，确保验收标准得到严格执行。2.对验收过程和验收结果进行质量检查，提出质量改进意见。

安全管理人员1.负责验收接管现场的安全管理工作，制定安全措施，确保验收人员的人身安全。2.检查设备设施的安全性能，对存在安全隐患的问题及时提出整改要求。

资料员1.负责收集、整理和归档设备设施验收接管过程中的各类资料。2.建立设备设施档案，确保资料的完整性和准确性。

七、验收接管注意事项1.验收接管工作应严格按照国家和地方相关标准、规范以及合同要求进行，确保验收结果的公正性和权威性。2.验收小组应认真履行职责，对设备设施进行全面、细致的检查，不得遗漏任何问题。3.在验收过程中，应与建设单位保持密切沟通，及时反馈问题，共同协商解决办法。4.对于验收过程中发现的问题，建设单位应限期整改，整改完成后物业管理公司应进行复查，确保问题得到彻底解决。5.验收接管工作完成后，应及时办理相关手续，明确双方责任，保障物业项目的平稳过渡。6.做好验收接管过程中的记录工作，包括验收标准、验收过程、验收结果、问题整改情况等，为后续管理提供依据。

八、应急预案1.制定目的为有效应对设备设施验收接管过程中可能出现的突发事件，保障验收工作的顺利进行，保护人员生命安全和财产安全，特制定本应急预案。

2.适用范围本应急预案适用于物业设备设施验收接管过程中发生的火灾、电气故障、人员伤亡等突发事件。

3.应急组织机构及职责应急指挥中心：由物业管理公司负责人担任总指挥，负责全面指挥应急处置工作。抢险救援组：由工程技术人员组成，负责对突发事件进行抢险救援。医疗救护组：由专业医护人员组成，负责对受伤人员进行医疗救治。后勤保障组：负责提供应急物资、设备和资金等保障。治安保卫组：负责维护现场秩序，防止事故扩大。

4.应急响应程序突发事件发生后，现场人员应立即报告应急指挥中心。应急指挥中心接到报告后，应立即启动应急预案，组织各应急救援组赶赴现场进行处置。在应急处置过程中，应及时向上级主管部门和相关政府部门报告事件情况。应急处置结束后，应进行总结评估，分析原因，总结经验教训，完善应急预案。

5.应急处置措施火灾：立即组织人员