消防系统维保考核标准

消防系统维保考核标准一、总则1.目的为确保消防系统的正常运行，提高消防设施的可靠性和有效性，保障人员生命财产安全，特制定本消防系统维保考核标准。本标准旨在规范消防系统维保工作的考核流程、方法及指标，促进维保单位提高服务质量，确保消防系统始终处于良好的运行状态。2.适用范围本标准适用于各类建筑物、场所内消防系统的维保工作考核，包括但不限于火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统等。3.考核依据本考核标准依据国家相关法律法规、消防技术标准规范以及维保合同的约定进行制定，主要参考标准如下：《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《火灾自动报警系统设计规范》GB50116《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084《气体灭火系统设计规范》GB50370《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251

二、考核内容与标准

火灾自动报警系统1.设备外观检查每月检查火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾声光警报器等设备外观是否完好，有无明显损坏、变形、腐蚀等情况。（标准：设备外观应保持整洁、无损坏，标识清晰）每季度检查消防控制室内设备的表面清洁情况，设备应无灰尘、无污渍。（标准：设备表面清洁，无明显灰尘和污渍）2.功能测试每月对火灾探测器进行模拟火灾响应试验，检查其报警功能是否正常。（标准：探测器应能准确响应模拟火灾信号，及时发出报警信号）每季度对手动火灾报警按钮进行手动报警功能测试，检查其动作是否灵敏，报警信号能否准确传送到消防控制室。（标准：手动报警按钮按下后，应能立即发出报警信号，消防控制室能收到准确信号）每月对火灾声光警报器进行启动试验，检查其声光报警功能是否正常。（标准：声光警报器应能正常启动，发出响亮的声光信号）每半年对消防应急广播系统进行功能测试，包括选区广播、播音等功能，检查其声音是否清晰，音量是否合适。（标准：广播声音清晰，音量适中，能覆盖相应区域）每年对消防电话系统进行通话功能测试，检查各分机与总机之间的通话是否清晰、无杂音。（标准：通话清晰，无明显杂音）3.线路检查每季度检查火灾自动报警系统的线路连接是否牢固，有无松动、短路、断路等情况。（标准：线路连接牢固，无松动、短路、断路现象）每年对线路的绝缘电阻进行测试，绝缘电阻值应符合规定要求。（标准：绝缘电阻值应不低于规定值）

消防给水及消火栓系统1.水源检查每月检查消防水池、水箱的水位是否正常，有无漏水现象。（标准：水位应在正常范围内，无漏水）每季度检查消防水池、水箱的水质，水质应符合要求，无异味、无杂物。（标准：水质清澈，无异味、无杂物）每月检查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有无损坏、锈蚀现象。（标准：接口及附件完好，无损坏、锈蚀）2.消防水泵检查每月手动启动消防水泵，检查其运行是否正常，有无异常声响。（标准：水泵启动正常，无异常声响）每季度模拟消防水泵自动启动情况，检查其自动控制功能是否正常。（标准：能自动启动消防水泵，且运行正常）每年对消防水泵进行全面检修，包括检查泵体、叶轮、轴封等部件，确保其性能良好。（标准：泵体、叶轮、轴封等部件无损坏，性能良好）3.管网检查每月检查消防给水管网的阀门开启状态是否正确，有无漏水现象。（标准：阀门开启状态正确，无漏水）每季度对管网进行压力测试，检查管网压力是否符合规定要求。（标准：管网压力应在规定范围内）每年对管网进行外观检查，检查管道有无变形、腐蚀等情况。（标准：管道无变形、腐蚀现象）

自动喷水灭火系统1.喷头检查每月检查喷头外观是否完好，有无明显损坏、腐蚀等情况。（标准：喷头外观应保持完好，无损坏、腐蚀）每季度检查喷头的选型与布置是否符合设计要求，有无被遮挡等情况。（标准：喷头选型与布置符合设计要求，无被遮挡）2.报警阀组检查每月检查报警阀组的外观是否完好，有无渗漏现象。（标准：报警阀组外观完好，无渗漏）每季度对报警阀组进行功能测试，包括试水阀放水试验，检查其启动性能、报警功能、水力警铃动作情况等是否正常。（标准：报警阀组启动灵敏，报警功能正常，水力警铃能及时动作）每年对报警阀组进行全面检修，包括检查阀体、阀瓣、密封件等部件，确保其性能良好。（标准：阀体、阀瓣、密封件等部件无损坏，性能良好）3.水流指示器检查每月检查水流指示器的外观是否完好，有无明显损坏。（标准：水流指示器外观完好，无损坏）每季度对水流指示器进行动作试验，检查其动作是否灵敏，信号能否准确传送到消防控制室。（标准：水流指示器动作灵敏，信号能准确传送到消防控制室）4.末端试水装置检查每月检查末端试水装置的外观是否完好，有无漏水现象。（标准：末端试水装置外观完好，无漏水）每季度对末端试水装置进行试水试验，检查其启动性能、出水情况等是否正常。（标准：末端试水装置启动正常，出水压力和流量符合规定要求）

气体灭火系统1.灭火剂储存装置检查每月检查灭火剂储存容器的外观是否完好，有无变形、腐蚀等情况。（标准：储存容器外观完好，无变形、腐蚀）每月检查灭火剂储存容器的压力指示是否在正常范围内。（标准：压力指示应在正常范围内）每年对灭火剂储存容器进行称重检查，灭火剂重量应符合规定要求。（标准：灭火剂重量在规定范围内）2.启动装置检查每月检查气体灭火系统的启动控制线路是否连接牢固，有无松动、短路等情况。（标准：启动控制线路连接牢固，无松动、短路）每季度对启动装置进行模拟启动试验，检查其动作是否灵敏，信号能否准确传送到各相关设备。（标准：启动装置动作灵敏，信号能准确传送到各相关设备）3.防护区检查每月检查防护区的门、窗等开口部位是否能自动关闭且密封良好。（标准：防护区的门、窗等开口部位能自动关闭且密封良好）每季度检查防护区内的通风换气装置是否能正常工作。（标准：通风换气装置能正常工作）每年对防护区进行密封性检查，检查防护区的密封性是否符合要求。（标准：防护区的密封性符合要求）

防排烟系统1.风机检查每月检查风机的外观是否完好，有无明显损坏、变形等情况。（标准：风机外观完好，无明显损坏、变形）每月手动启动风机，检查其运行是否正常，有无异常声响。（标准：风机启动正常，无异常声响）每季度模拟风机自动启动情况，检查其自动控制功能是否正常。（标准：能自动启动风机，且运行正常）每年对风机进行全面检修，包括检查电机、叶轮、轴承等部件，确保其性能良好。（标准：电机、叶轮、轴承等部件无损坏，性能良好）2.风道检查每月检查风道的连接是否牢固，有无松动、漏风现象。（标准：风道连接牢固，无松动、漏风）每季度对风道进行外观检查，检查风道有无变形、腐蚀等情况。（标准：风道无变形、腐蚀现象）每年对风道的密封性进行检查，检查风道的密封性是否符合要求。（标准：风道的密封性符合要求）3.风口检查每月检查风口的外观是否完好，有无明显损坏、变形等情况。（标准：风口外观完好，无明显损坏、变形）每季度检查风口的风量调节装置是否灵活，风口的出风情况是否正常。（标准：风量调节装置灵活，风口出风正常）

三、考核方式与周期1.考核方式定期检查：维保单位按照规定的时间周期进行自查，并提交自查报告。消防系统管理部门或相关监督机构定期对维保工作进行现场检查，检查内容包括设备运行状况、维护记录、维修更换情况等。不定期抽查：消防系统管理部门或相关监督机构不定期对维保工作进行抽查，检查内容包括设备的实际运行情况、应急响应能力等，以验证维保工作的实际效果。功能测试：通过模拟火灾、故障等情况，对消防系统的各项功能进行测试，检查其是否能正常运行和发挥作用。资料审查：审查维保单位提交的维护保养记录、设备维修记录、零部件更换记录、检测报告等相关资料，检查其记录是否完整、准确、规范。2.考核周期月度自查：维保单位每月对消防系统进行全面自查，并形成自查报告提交给委托方。季度检查：消防系统管理部门或相关监督机构每季度对维保工作进行一次全面检查。年度考核：每年对维保单位的全年维保工作进行一次综合考核，考核结果作为支付维保费用、续签维保合同等的重要依据。

四、考核评分标准1.评分方法考核采用百分制评分，根据各项考核内容的标准要求进行打分，最后汇总各项得分得出总评分。具体评分方法如下：对于各项考核内容，完全符合标准要求的得满分；部分符合标准要求的，根据不符合的程度酌情扣分；完全不符合标准要求的，该项不得分。各项考核内容的分值根据其重要性和对消防系统运行的影响程度进行设定。2.评分细则火灾自动报警系统（30分）设备外观检查（10分）：设备外观完好、标识清晰得810分；有轻微损坏或标识不清晰得47分；有明显损坏或标识严重不清得03分。功能测试（15分）：各项功能测试全部正常得1215分；有12项功能测试不正常得611分；有3项及以上功能测试不正常得05分。线路检查（5分）：线路连接牢固，无松动、短路、断路，绝缘电阻值符合要求得45分；有轻微线路问题得23分；线路问题严重得01分。消防给水及消火栓系统（25分）水源检查（10分）：水位正常、无漏水，水质符合要求得810分；有轻微漏水或水质有小问题得47分；漏水严重或水质不符合要求得03分。消防水泵检查（10分）：手动和自动启动均正常，每年检修合格得810分；有一次启动异常或检修有小问题得47分；启动多次异常或检修不合格得03分。管网检查（5分）：阀门开启正确、无漏水，压力和外观符合要求得45分；有轻微管网问题得23分；管网问题严重得01分。自动喷水灭火系统（20分）喷头检查（5分）：喷头外观完好，选型与布置符合要求得45分；有轻微喷头问题得23分；喷头问题严重得01分。报警阀组检查（8分）：外观无渗漏，功能测试全部正常得68分；有轻微渗漏或一项功能测试不正常得35分；渗漏严重或多项功能测试不正常得02分。水流指示器和末端试水装置检查（7分）：两项检查全部正常得57分；有一项检查不正常得24分；两项检查都不正常得01分。气体灭火系统（15分）灭火剂储存装置检查（5分）：外观完好，压力和重量符合要求得45分；有轻微问题得23分；问题严重得01分。启动装置检查（5分）：线路连接牢固，模拟启动正常得45分；有轻微线路或启动问题得23分；问题严重得01分。防护区检查（5分）：防护区各项检查符合要求得45分；有轻微问题得23分；问题严重得01分。防排烟系统（10分）风机检查（4分）：外观完好，启动正常，每年检修合格得34分；有轻微问题得12分；问题严重得0分。风道检查（3分）：连接牢固，无漏风，外观和密封性符合要求得23分；有轻微风道问题得1分；风道问题严重得0分。风口检查（3分）：外观完好，风量调节灵活，出风正常得23分；有轻微风口问题得1分；风口问题严重得0分。

五、考核结果处理1.结果评定90分及以上为优秀：表示维保工作质量高，消防系统运行状况良好，各项指标均符合标准要求，能有效保障消防安全。7089分为良好：说明维保工作基本满足要求，消防系统运行较为稳定，但可能存在一些小的问题或需要进一步完善的地方。6069分为合格：表明维保工作存在部分不足，消防系统部分指标基本符合要求，但需要加强管理和改进，以确保系统可靠运行。60分以下为不合格：意味着维保工作存在较多问题，消防系统存在较大安全隐患，需要立即进行整改，直至达到合格标准。2.整改要求对于考核结果为不合格的维保单位，消防系统管理部门或相关监督机构应下达整改通知书，明确指出存在的问题及整改期限。维保单位应在规定的整改期限内制定详细的整改计划，并按照整改计划认真组织实施整改工作。整改完成后，应向消防系统管理部门或相关监督机构提交整改报告申请复查。复查时，如发现维保单位未按要求完成整改或整改后仍不符合标准要求，将根据情节轻重采取进一步的处罚措施，如扣除部分维保费用、暂停维保服务、终止维保合同等。3.激励措施对于考核结果为优秀的维保